建筑工程质量保修金二年退还是否符合规定？-法师兄

建筑工程质量保修金二年退还是否符合规定？

来源：互联网时间： 2023-03-28 11:30:51 182 人看过

建设工程质量保修金二年退还符合规定，施工单位在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月的交易习惯。

一、合同条款约定不明确要遵循什么履行规则

合同条件约定不明确的履行规则为：当事人之间对于约定不明确的条款可以进行协议补充；

如果不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；如果按照合同相关条款或者交易习惯也无法确定的，则适用下列规则：

（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；

没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

二、质保金最长多少年

质保金最长为5年。工程质保金规定年限的具体时间可由发、承包双方自行在合同中约定，与国家规定的工程质保期无直接联系。如果在合同质保期规定期内无任何质量问题，发包人需返还质保金给承包人。建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

三、请问个人私人借款合同多久到期？

私人借款合同的借款期限，是当事人约定的期限；如果当事人未约定借款期限的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯来确定；仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

工程施工
是否需要建筑小型维修工程留质保金？

根据问题，需要改写“理论上讲是需要的”这句话。经过分析，我们可以将原句改写为“理论上讲，需要的是需要的”。这样，我们保持了原句的意义，同时更加简洁明了。另外，为了保障建筑在后续的维修费用，建筑企业或承建单位需进行质保金的缴纳。这也是保证建筑质量的有效方式。但目前按章办事的企业较少，不缴纳或少缴纳成为了行业的无形规定。根据问题，需要改写“理论上讲是需要的”这句话。首先，我们需要分析原句的结构和意思。原句中，“理论上讲”表示一种理论上的假设，而“是需要的”则表示一种实际需求。因此，我们可以将原句改写为“理论上讲，需要的是需要的”。这样，我们保持了原句的意义，同时更加简洁明了。为了保障建筑在后续的维修费用，建筑企业或承建单位需进行质保金的缴纳。这也是保证建筑质量的有效方式。但目前按章办事的企业较少。不缴纳或少缴纳成为了行业的无形规定。建筑维修工程是否需要缴纳质保金？根据《建设工程质量管理条例》的

2023-10-31

272人看过
工程施工
建筑工程质量允许偏差是否有规定

建筑工程的有很多分部，每个分部又有很多分项，每个分项都有各分项的质量检验评定允许误差标准。所以笼统说建筑工程质量检验评定允许偏差是没有的。工程质量不合格怎么处理1、修补处理：当工程的某些部分的质量虽未达到规定的规范、标准或设计的要求，存在一定的缺陷，但经过修补后可以达到要求的质量标准，又不影响使用功能或外观的要求，可采取修补处理的方法。2、加固处理：主要是针对危及承载力的质量缺陷的处理。3、返工处理：当工程质量缺陷经过修补处理后仍不能满足规定的质量标准要求，或不具备补救可能性则必须采取返工处理。4、限制使用：当工程质量缺陷按修补方法处理后无法保证达到规定的使用要求和安全要求，而又无法返工处理的情况下，不得已时可作出诸如结构卸荷或减荷以及限制使用的决定。5、不作处理：某些工程质量问题虽然达不到规定的要求或标准，但其情况不严重，对工程或结构的使用及安全影响很小，经过分析、论证、法定检测单位鉴定

2023-06-15

127人看过
合同条款
工程质量保修金不超过建筑收入的多少？

一、工程质量保修金比例是怎么规定的国务院常务会议推出新的降费措施，其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右，按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算，工程质量保证金大约为5400亿元左右。经过这次降费，将保证金预留上限从5%降到3%，预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。本次修订的《办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：保证金预留、返还方式;保证金预留比例、期限;保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式等等。《办法》特别强调，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预

2023-06-04

146人看过
保证
建筑质量保证金几年

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第九条、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返

2023-03-02

224人看过

工程监理
建筑工程质量验收要符合那些条件

1、检验批的合格质量应符合下列要求：主控项目和一般项目的质量经抽样检查合格。具有完整的施工操作依据，质量检查记录。2、分项工程的合格质量应符合下列要求：分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。3、分部工程的合格质量应符合下列要求：分部工程（子分部）所含的分项工程均应符合合格质量的规定。质量控制资料应完整地基与基础，主体结构和设备安装等分部工程有关工程安全和功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。观感质量验收应符合要求4、单位工程的合格质量应符合下列要求：单位工程（子单位）所含的分部工程（子分部）均应符合合格质量的规定。质量控制资料应完整单位工程（子单位）所含的分部工程有关工程安全和功能的检测资料应完整主要功能项目的抽查结果应符合相关质量验收规范的规定观感质量验收应符合要求5、不合格工程处理对于民事主体来说，在确定自己的权益受到了是由于工程质量的

2023-08-05

465人看过
不可抗力
湖南省房屋建筑工程质量保修办法保修时间规定有什么？

房屋建筑工程质量保修是指房屋在竣工验收后，在规定的期限内对于房屋出现问题的无偿修复行为。我国有统一的房屋建筑工程质量保修办法，那么湖南省房屋建筑工程质量保修办法保修时间规定有什么呢?根据规定房屋防水保修为5年，供热、给排水及电气管道保修2年。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全

2023-06-17

222人看过
消防
北京公共建筑工程试行初装修质量核定规定

为加强公共建筑工程质量管理和监督，北京市建设工程质量监督点站日前下发了《北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定(试行)》，并于1997年9月25日起施行，全文内容如下：第一条为了加强公共建筑工程质量管理和监督，依据国家和本市有关法规、标准和《北京市建设工程竣工质量核定办法(试行)》，制定本规定。第二条公共建筑工程实行初装修质量核定，是指公共建设单位工程中商场、娱乐厅、会议厅、写字间、客房等，按合同和设计文件规定范围以内的墙面、楼(地)面、吊顶、内门窗等部位完成初步装修项目，符合规范要求和质量标准，经建设(监理)、设计、施工单位验收合格后，由工程质量监督机构实施初装修核定。第三条凡在本市行政区域内进行建设的实行初装修质量核定的公共建筑工程，均应执行本规定。未实行初装修的公共建筑工程，仍按《北京市建设工程竣工质量核定办法(试行)》对单位工程竣工质量进行核定。第四条公共建筑工程实行初装修质量核

2023-06-07

284人看过
合同无效
施工工程质量保修金超过二年怎么办

建设工程质量保修金二年退还符合规定，施工单位在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月的交易习惯。一、质量保修约定哪些内容能避免不必要纠纷质量保修明确约定以下内容能避免不必要纠纷：1、保修范围和期限；2、保修程序；3、保修金的保留比例和返还方式；4、违反保修义务的后果。建设工程进入保修期后，建设单位或者业主应当及时发现建筑质量缺陷；通知保修义务人确认建筑质量缺陷的原因和保修责任，督促保修义务人履行保修义务，避免因保修责任不明确、保修不及时而引发的纠纷。二、建筑工程保修期限和损害赔偿的规定是什么？1、建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

2023-03-26

259人看过

不可抗力
哈市拟出台《建筑工程质量保修条例》

墙体长毛、墙壁开裂、房顶漏水这些常见的住宅质量通病往往令住户们烦心不已。不过，记者今日从哈尔滨市建委获悉，哈市目前正在研究制订《建筑工程质量保修条例》，今后房屋将实行保修制度，凡是在保修期内出现质量问题的，将由建设和施工单位承担责任。近年来，哈尔滨市住宅工程的总体水平有很大提高，但是少数住宅工程质量通病仍然存在。从今年开展的在建工程地基基础、主体结构质量大检查的结果看，共检查在建工程256项，其中发现违反强制性标准的22项，下发了整改通知单36份，2项工程被勒令停工整改。据了解，建筑工程产生开裂、渗漏等质量缺陷的原因有多方面，主要表现在：设计、勘察方面的原因，如设计配筋失误、地基承载力计算不准等;施工方面的原因，如施工程序不到位、建筑材料不合格，施工方法不规范等;建设方面的原因，如压级压价压工期、代购或指定建筑材料等;住户或使用单位在装修过程中的野蛮装修，如随意拆墙、改变水电管道位置等也可

2023-06-07

413人看过
保证
质量保证期满后是否退还工程质量保证金

质量保证期满后，工程质量保证金是否应退还？根据我国相关法律规定，工程质量保证金的返还时间应由发包人和承包人协商确定，否则应在缺陷期结束后返还。建设工程质量保证金管理办法第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金），是指发包人和承包人在建设工程中约定从应付工程款中提取的资金工程承包合同保证承包人在建设工程缺陷责任期内修复缺陷。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件和合同约定的。缺陷责任期一般为一年，最长不超过两年，由发包人和承包人在合同中约定。第三条发包人应当在招标文件中明确保证金的预留、退还等内容，并在合同条款中与承包人约定与保证金有关的下列事项：（一）保证金预留和退还方式；（二）保证金预留比例和期限

2023-05-07

377人看过
工程施工
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2020

9：(三)墙面、地面和顶棚面层质量(3.2水性涂料涂饰工程)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200110：(三)墙面、地面和顶棚面层质量(3.3地面水泥混凝土面层)：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200211：(三)墙面、地面和顶棚面层质量(3.4地面水泥砂浆面层)：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200212：(四)防水工程质量(4.1地面隔离层)：建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213：(五)采暖系统安装质量(5.1室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装)住宅根据相关的规定房屋工程质量验收规范是什么，其中有一定涉及。一、住宅根据相关的规定房屋工程质量验收规范是什么住宅工程质量验收中相关规范1：住分验表1-1：(一)建筑结构外观及尺寸偏差(1.1现浇结构外观及尺寸偏差)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002：2：住

2023-03-23

285人看过
房地产开发
如何认定建筑工程质量合格

按照验收规范要求，各检验批检验合格。分项工程监理验收合格。单位与分部工程监理单位组织了初验，并且核查竣工资料后。业主组织竣工验收，验收后将存在的质量问题形成验收报告。经施工单位整改完成后并经监理整改复查后即可交付使用。此过程就可以认定工程质量合格。一、建设工程质量认定书是哪个部门出具的？《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：1、规划要求是否落实；2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；3、单项工程质量验收手续是否完备；4、拆迁补偿款安置方案是否落实；5、物业管理是否落实；6、其他。二、工程质量问题的处理方式是什么？1、当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时，应及时

2023-06-21

169人看过

房地产开发
深圳市建筑防水工程质量管理规定［已被修正］

各区建设局、各有关单位：为了彻底治理建筑工程渗漏质量通病，全面提高防水工程质量，我局制定了《深圳市建筑防水工程质量管理规定》，现印发给你们，请认真贯彻执行。深圳市建设局一九九九年三月十六日第一条为彻底治理建筑工程渗漏的质量通病，全面提高防水工程的质量，根据建设部和我市的有关法规，制订本规定。第二条凡在深圳市承担建筑防水工程设计、施工、监理、质检和管理的企业或部门，均应执行本规定。第三条本规定所称的建筑防水工程是指房屋建筑的屋面、外墙面（包括外墙窗户）、厕浴间及地下室等部位的防水工程。第四条防水材料、外墙新型砌体材料及外墙窗户实施核准管理制度。凡本市及外埠生产的建筑防水材料，必须取得深圳市建设局核发的《防水材料准用证》，否则不准使用；凡由国外进口的防水材料或防水材料新产品，必须经市建材质量检测部门检测通过，并选定工程试用，经市建设局鉴定批准后方可推广使用，未经鉴定批准的不准使用。新型外墙砌体

2023-06-10

324人看过
承诺
工程质量保修金退还申请流程有哪些

工程质量保修金退还申请流程：（一）建设单位向住建局质检部门提出申请；（二）经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还；（三）公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门。工程质量保证金退还承诺（一）自质量保修期起计之日起，若合同乙方不能完全按照《工程质量保修及售后服务合同以及双方签订的该项目的合同中约定的保修义务履行时，质量保修期管理部门可以根据相应的违约责任向质量保证金管理部门提出扣除（或部分扣除）质量保证金的通知书交质量保证金管理部门审核后，由质量保修期管理部门通知合同乙方，并于公司财务部在质量保证金返还时一并报送扣款通知扣除上述金额。（二）当满足返还的条件以后，由合同乙方向质量保修期管理部门提出返还申请书并附下列资料复印件：工程竣工验收证明、附有合约部现场造价工程师签字的关于质保金约定的合同当页、付款申请、质量保

2023-07-23

270人看过