经营性拆迁补偿费归谁所有
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-10 20:55:25 122 人看过

一、经营性拆迁补偿费归谁所有

1、依据我国相关法律的规定,对经营性房屋进行拆迁时,房屋出租给承租人的,停业停业损失是给承租人的,并不是给房东。

2、对被征收房屋价值的补偿,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3、被征收房屋的价值,包括被征收房屋本身的价值、附属物的价值以及国有土地使用权的价值。这里的房屋是指除违法建筑和超过批准期限的临时建筑物之外的合法房屋。附属物是指与房屋主体建筑物有关的附属建筑物或构筑物。

4、搬迁赔偿款一般在四十五个工作日到账。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定给予的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、临时建筑拆迁补偿有补偿吗

临时建筑拆迁可以有补偿,具体根据是否超过批准期限判定。拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿,拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿,根据情况可以并处罚款。

《国有土地征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

三、拆迁补偿是否也归夫妻共有

拆迁补偿不一定是夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产的,则拆迁补偿也属于夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是一方个人财产,或者是其他家庭成员的财产的,则要看当地的拆迁政策:如果当地是按照家庭成员人员补偿的,则拆迁补偿款是家庭成员共有财产;如果是按被拆迁房屋面积补偿的,则补偿款配偶是无权享有的,补偿款为被拆迁房屋所有权人的个人财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系  第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:\n(一)工资、奖金、劳务报酬;\n(二)生产、经营、投资的收益;\n(三)知识产权的收益;\n(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;\n(五)其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产,有平等的处理权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 14:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 商铺承租期内拆迁,补偿归房东还是归经营者所有?
    “现在要拆迁,装修赔偿,搬迁费什么的都被房东拿了,不给我,问题就在于合同上没有注明拆迁赔偿事宜,我该怎么办,打官司能赢吗?”作为承租商户经营商铺,如果您想要取得合理补偿,至少要满足这几个条件。一、合同期内,即承租期内有的房东会在合同期前赶走租户,就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。或者会在合同期满后,故意隐瞒拆迁信息,但不续签合同,这样承租人就会很被动。房租也交了,但是由于不在承租期内,没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。二、拥有合法营业执照当然是在有效期内的营业执照,并且登记地址和经营地址一致。三、房屋是合法建筑违建是很难争取合理补偿的。四、有纳税记录如果偷税漏税,也会影响商铺补偿具体补偿有这些项:商铺停产停业损失的补偿主要参考商铺平常的营业额。通常是6个月营业利润的补偿(需要税务发票等证明)。装修装饰的补偿会有评估机构进行评估,然后给出赔偿标准。搬迁费对于商铺设施设备搬
    2023-06-26
    260人看过
  • 婚内拆迁补偿款是否应该归归谁所有?
    婚内拆迁补偿款属于共同财产。对于婚前夫妻所有的房屋,婚后所得的拆迁补偿原则上属于原房屋所有人的个人财产。但是,如果拆迁资金包括对家庭人口的补偿,或者部分资金是给予家庭成员配合拆迁的奖励,或者考虑到家庭成员在拆迁安置房屋中的存在,以家庭为单位给予的补偿,由此获得的补偿应为夫妻共同财产,配偶应享有一定份额。婚内个人获得的知识产权属于共同财产吗婚内个人获得的知识产权不是属于共同财产,而是知识产权的收益是属于共同财产。夫妻一方在婚内个人获得的知识产权不是夫妻共同财产,谁获得的知识产权,该知识产权就是属于谁的,对方是不享有知识产权的,但知识产权获得的收益是属于夫妻共同财产,知识产权的收益应当由夫妻双方共同享有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;
    2023-07-02
    152人看过
  • 征收经营补偿归谁
    法律综合知识
    1、一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;2、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;3、在房子建设过程中人们是需要居住的,而这段时间也是会有补助的,住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过度期间租金补助。征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补
    2024-05-01
    164人看过
  • 拆迁经营性用房应如何补偿
    拆迁经营性用房应如何补偿国务院办公厅国办发明电[2003]42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》指出,各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。一、空挂户口能享受户口所在地的拆迁安置吗空挂户口不属于拆迁安置对象,不能享受拆迁安置。具体需要依据当时的拆迁安置补偿政策的。1、若依据房屋面积予以补偿的,与户口无关的。若依据户口补偿的,有户口的就应当享受拆迁安置补偿的。2、房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。3、房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。4、有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。5、商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆
    2023-06-20
    183人看过
  • 拆迁经营性房屋补偿怎么算
    一、拆迁经营性房屋补偿怎么算在拆迁经营性房屋时,补偿数额的计算主要依据房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素。具体的计算方法由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定。二、经营性房屋补偿的项目1.土地使用权补偿:根据土地的使用性质和使用年限,计算出土地使用权的区域补偿价。2.厂房重置成新价:这表示厂房如果重新建设需要多少钱,同时也要考虑被拆迁房屋的新旧程度。3.停产停业损失费:因拆迁导致的企业停产停业所造成的损失费用。4.装修附属物补偿:对现有建筑的添附物,如水泵、变压器、机器设备等,按照重置费进行补偿。5.机器设备补偿:对于不可移动的机器设备,需按照重置成新价进行补偿;而可移动的机器设备,则补偿搬迁费用。6.搬迁费用:这包括所有可移动附属设施设备的搬迁费用。
    2024-08-01
    97人看过
  • 拆迁补偿经营性补贴是什么意思
    一、拆迁补偿经营性补贴是什么意思企业拆迁经营性损失包括实际经营损失、预期经营损失。该部分是法律实践中出现争执较大的部分,停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此,也是维权的重中之重。二、拆迁经营性补偿如何计算(一)按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿这种计算方法比较简单,一般都是由区一级或区一级以上的政府确定一个标准,然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿,只要能确定企业的生产经营面积,就可以计算出停产停业损失。这个方法计算虽然简单,但是实践中使用起来很容易产生纠纷,纠纷的矛盾点就在于如何认定生产经营面积。(二)根据纳税情况或者营业执照等营业注册信息中的营业面积具体而言,有些地方是依据纳税情况,依据纳税能够推算出每年的基本利润。但是这
    2023-04-20
    343人看过
  • “公房”拆迁该如何补偿?补偿款到底归谁所有?
    所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。当公房遭遇拆迁,我们可以得到拆迁补偿吗?公房拆迁政策又是怎样的呢?首先我们看一下被拆迁的房屋属于公有租赁房屋时,谁享有和拆迁人谈判签约的权利。在房屋遇到拆迁的时候,有权利和拆迁人谈判并签订补偿安置协议是被拆迁人维护自己合法权利的首要条件。一般来说,房屋归谁所有,谁就有权利对涉及自己财产权利的行为进行处置。因此,对于产权房来说,一旦房屋遇拆迁,有权
    2024-01-05
    111人看过
  • 并非所有经营性用房拆迁都给予停产停业补偿
    根据《北京市城市房屋拆迁管理办法实施意见》第20条规定:按照《办法》第三十三条规定,拆迁人给予被拆迁停产停业综合补助费,应当条例下列条件:1,被拆迁房屋具有房屋所有权证;2,被拆迁房屋被认定为非住宅房屋;3,有营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋;4,拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营。一、房屋拆迁补偿的项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿;这是房屋拆迁补偿的主要内容,其补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的,各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费;拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。因
    2023-04-11
    427人看过
  • 经营性用房拆迁补偿估价研究
    经营性用房主要是盈利性房地产,如商店、餐馆、旅馆、游乐场所等具有获利能力的房地产。这些房地产不论是自用还是出租,都可以根据市场获取(测算)其正常情况下的收益。《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。这一规定确定了等价有偿的拆迁货币补偿标准的基本原则。经营性用房单价高,价格把握较为不易,其拆迁补偿价格评估的准确与否,直接影响拆迁当事人的利益。武汉市近年旧城改造步伐不断加快,拆迁过程中所涉及到的经营性用房也越来越多,由于武汉市老城区大部分已经发展成为寸土寸金的城市商业中心区域(如全国闻名的天下第一街——汉正街),此类拆迁区域内经营性用房拆迁补偿价值尤为敏感。当前经营性用房拆迁补偿纠纷频发,为了维护拆迁当事人的合法权益,促进旧城改造的顺利进行,必须对经营性用房拆迁评估的客观、公正进行认真研究
    2023-06-08
    340人看过
  • 拆迁补偿的停业补偿归谁?
    一、拆迁补偿的停业补偿归谁?拆迁补偿的停业补偿归房屋的所有权人,依据我国相关法律的规定,房屋征收拆迁补偿中停产停业损失补偿归经营者所有的,房屋价值补偿、补助和奖励等归房屋所有人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、拆迁安置补偿的面积怎么确定国家对拆迁补偿面积没有明确的规定,因地区不同政策有所不同,详情应咨询当地政府部门。通常在拆迁过程中,被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据,凡与产权证上记载的面
    2024-02-05
    276人看过
  • 经营性房屋拆迁补偿是怎么赔偿的
    1、房屋补偿费:是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。2、搬迁费和临时安置费用:具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。3、停产停业损失的补偿;4、补助和奖励。以上是经营性房屋拆迁的相关补
    2023-08-04
    132人看过
  • 经营性商业用房拆迁补偿标准有哪些
    依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,经营性商业用房进行拆迁时,补偿的项目包括房屋价格补偿、停产停业损失等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。一、拆迁评估签了字有什么用拆迁评估报告签字只能说明被拆迁户认同房地产市
    2023-02-25
    410人看过
  • 拆迁补偿中营业性损失的归属问题
    企业拆迁经营性损失包括实际经营损失、预期经营损失。该部分是法律实践中出现争执较大的部分,笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此,也是维权的重中之重。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同。直接损失和间接损失的区别间接损失与直接损失有着原则的区别。首先,间接损失不是现有财产的减少,不表现为受害人现实拥有的财产价值量的实际减少,而是受害人应该得到的财产利益因侵权行为
    2023-07-02
    198人看过
  • 拆迁补偿完的树归谁
    房屋产权调换
    政府征收并补偿后承包期就终止了。一、拆迁补偿的类型1、国有土地上的房屋拆迁补偿2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布,2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元,新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发,正在渐渐走向成熟。新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点:一是明确评估价不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果,在新条例出台后,因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。杨在明表示。2、集体土地上的房屋拆迁补偿据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台,集体土地拆迁补偿可参
    2023-06-24
    284人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 拆迁经营场所补偿多少
      安徽在线咨询 2022-10-14
      依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,经营性商业用房进行拆迁时,补偿的项目包括房屋价格补偿、停产停业损失等。
    • 房屋拆迁补偿确定后所有权归谁?
      辽宁在线咨询 2023-09-11
      房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人,应当按照6人分配,并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)
    • 拆迁经营场所有哪些方面补偿
      新疆在线咨询 2023-04-27
      1、依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,经营性商业用房进行拆迁时,补偿的项目包括房屋价格补偿、停产停业损失等。 2、法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,
    • 购买一经营性,首付50%后商铺经营所是归谁所有
      重庆在线咨询 2022-10-19
      办理过户后是你的办理过户后是你的办理过户后是你的办理过户后是你的
    • 房屋拆迁补偿费归谁所,怎么规定的
      贵州在线咨询 2023-08-25
      房屋拆迁补偿费归房屋所有权人所有。我国法律规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。