二手房如何查有没有办理抵押贷款-法师兄

二手房如何查有没有办理抵押贷款

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:55:08 172 人看过

一、二手房如何查有没有办理抵押贷款

查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。

二、抵押贷款

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

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首先，需要做到事情就是筛选贷款银行，然后做一个初步的咨询，根据银行的提示提前准备贷款资料。其次，贷前工作准备好了，就可以到银行填写贷款申请表了，将准备好的贷款资料一并提交，然后坐等安排评估机构上门评估，接下来就是等出审核结果。银行审批通过后，会和借款人针对贷款额度、利率、期限、还款方式等方面进行沟通，沟通完双方签订贷款合同。然后拿着借款资料和相关的个人证件、房产证件到当地房管局办理抵押登记。最后就是银行放款啦。放款时间一般在7个工作日左右。当然了，节假日或者年底信贷额度不充足的情况下可能会有延长。一、按揭商品房过户怎么办理按揭商品房过户的办理流程如下：1．买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行

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查看二手房有没有被抵押，可以询问出卖人。同时可以在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，可以要求对方承担违约责任。根据《民法典》第四百零六条第一款的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。一、民法典抵押贷款的房子能否担保转让抵押贷款的房子不能担保转让，除非经过了抵押权人的同意，否则的话，私自转让出去抵押担保状态当中的房子，双方实际上只能签订一份所谓的书面合同，根本就没办法在房管局完成对不动产的过户，而且这也侵犯到了抵押权人的合法权益。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权

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二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。3、公积金贷款的限制申请住房公积金贷款，律师应提示：借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。4、非住宅房屋贷款非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。5、二手房买方存在房屋已抵押贷款的情况的处理(1)买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。(2)如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的，则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷

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