开发商未按时办下来房产证怎么办-法师兄

开发商未按时办下来房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-22 21:42:09 457 人看过

一、开发商未按时办下来房产证怎么办

房产证的办理首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金；如果合同没有约定违约金的，可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。

解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商迟迟不办证，可以退房吗？

在购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的，要按照购房合同中的约定处理。

购房合同中没有特殊约定的，由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的，购房人可以解除合同并索赔。

说到这，还得谈到另外一个问题，开发商应该在什么时候办理房产证呢？

开发商的办证时间一般会在购房合同中明确约定，但在实践中也不乏约定不明或没有约定的情况。如果购房合同没有约定办证时间，那么预售商品房的应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。以前述时间为基数，逾期办证超过一年的，购房人可以退房并索赔。

三、逾期办理房产证从什么时候算

1、如果业主和开发商签订的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止的时候还是没有办理好房产证，诉讼时效就从约定期限截止时开始结算，诉讼时效是三年。

2、如果当时签的购房合同的标的物还没建成房屋的话，那就要从房屋交付使用那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是三年。

3、如果购房合同的标的物是已经竣工的房屋，那就要从合同订立那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是三年。

4、如果在合同中并没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的买房人也要在房屋交付使用即开发商交钥匙的时间算起90日内取得房产证，而诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效依然是三年。

5、从在司法实践的经验中来看，就算已经过了诉讼时效，也不影响购房提诉讼，但是业主会丧失胜诉权。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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