一、房屋所有权转移的标志是什么

房屋所有权转移的标志是过户手续的完成以及房产证上的名字改变，这样就完成所有权的转移。

动产所有权转移的标志是动产的交付，但是有几个例外：汽车，船舶。它们虽然也是动产，但是如果不登记，是不能对抗善意第三人的。

《民法典》第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百二十五条【特殊动产登记的效力】船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第二百二十六条【简易交付】动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。

第二百二十七条【指示交付】动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

第二百二十八条【占有改定】动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

它们虽然也是动产，但是如果不登记，是不能对抗善意第三人的。一般情况下，动产交付了，所有权就转移了。

二、卖房子需要注意什么

（一）在卖房时有人会故意延长交款时间，因为购房合同已备案，卖房子不能转卖给他人，但拥有购房合同的人，却可以将房屋转卖给他人，所以付款时间一定要有合理期限，超过期限就要单方面解除合同，保护自己的利益不受损害，至于购房者的损失就要自己负责了。

（二）在卖房时，若违约金过高的话，则一定要慎重，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免购房者制造什么陷阱，骗取高额的违约金。

（三）在卖房时，房款最好当着本人的面支付，这样既可以确保资金安全，又可以预防房子被转卖，购房者违规赚取房产差值等情况。

三、房屋抵押贷款办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

（一）房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

（二）贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。