公证房屋买卖合同可以撤销吗？-法师兄

公证房屋买卖合同可以撤销吗？

来源：互联网时间： 2023-03-20 14:23:07 453 人看过

公证房屋买卖合同不能撤销。因为经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同是不能撤销的。

一、赠与合同是实践合同嘛

赠与合同并不都是实践合同，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，为诺成合同，其余性质的赠与合同为实践合同。

《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款的规定。

二、口头赠与是否可以撤销

口头赠与在赠与财产发生转移之前可以撤销，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不可以撤销。

如果赠与财产已经发生了转移，或者赠与合同经过了公证以及合同属于依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同的，只有受赠人存在下列情况的才可以撤销，否则不可以撤销：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

三、如何才能行使撤销权

行使任意撤销权的条件包括：

1、赠与合同尚未履行，赠与物的物权尚未发生转移；

2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质；

3、赠与合同尚未经过公证。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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