根据有关规定,商社交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可向工程质量监督机构申请再检查。验证后,如果主体结构质量不合格,购买者有权退房给购买者造成损失,房地产开发企业应依法承担赔偿责任。常见的房屋质量问题,大致可为三类。第一类是一些小的质量瑕疵问题,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理维修。第二类是一些较大的质量问题,直接导致业主无法入住。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。第三类是房屋主体结构等严重问题。此时,业主有权要求开发人员尽快查明原因,发行国家专业鉴定部门的报告,证明房屋是否存在严重的安全结构问题。如果证实房屋确实存在,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。
房子过户需要交房产税吗
不需要。买方需交纳的税费如下(交易价以房管部门的标准为准):
1、契税:交易价*1.5%(个人普通住宅)。
2、其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等)。
3、交易手续费:交易面积*3元每平方米。
4、交易印花税:交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证。
卖方需交纳的税费如下:
1、交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%
2、土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)。
3、房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%
4、个人所得税。
5、核定征收。
6、营业税。
7、土地增值税。
8、涂消抵押查册费。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
-
入住后发现房子质量有问题可以退房吗
368人看过
-
房子质量问题可以退房吗
138人看过
-
房子质量问题可以退房吗
405人看过
-
房屋出现什么质量问题可以退房
366人看过
-
房屋出现什么质量问题可以退房?
423人看过
-
入住后发现质量问题可以退房吗
286人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
房子交房后出现质量问题可以退款吗青海在线咨询 2021-10-20根据有关规定,商社交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可向工程质量监督机构申请再检查。验证后,如果主体结构质量不合格,购买者有权退房给购买者造成损失,房地产开发企业应依法承担赔偿责任。常见的房屋质量问题,大致可为三类。第一类是一些小的质量瑕疵问题,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理维修。第二类是一些较大的质量问题,直接导致业主无法入住。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可
-
房子出现质量问题可以退房吗吉林省在线咨询 2022-05-14房子出现质量问题能不能退房要看情况,业主在收房的时候,或者是入住之后发现房子结构有显著的质量缺陷,可以请验房机构进行检验,要是检验后确实是主体质量不达标的可以申请退房。但如果只是简单的瑕疵,并不影响居住的并不能退房,只能要求开发商维修整改。
-
2022年房子出现质量问题可以退房吗海南在线咨询 2022-12-01房子出现质量问题能不能退房要看情况,业主在收房的时候,或者是入住之后发现房子结构有显著的质量缺陷,可以请验房机构进行检验,要是检验后确实是主体质量不达标的可以申请退房。但如果只是简单的瑕疵,并不影响居住的并不能退房,只能要求开发商维修整改。
-
房屋出现质量问题可以退房吗江西在线咨询 2022-12-101、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,可以要求退房并赔偿损失。 2、经鉴定可以修复,则要求开发商修复或承担修复费用。 3、楼板属主体结构部分,开发商承担永久的保修责任。 4、若出卖人交付不合格房屋,给购房者造成人身、财产损害的,购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救,但应注意: ①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同
-
交房后发现房子有质量问题可以要求退房吗重庆在线咨询 2022-05-03从你的陈述来看,如果开发商没有其他违约问题,你要求退房的只能提起诉讼,诉讼中对房屋质量问题进行鉴定,只有严重影响正常居住使用的质量问题法院才能支持退房请求。 法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝