房子交房后出现质量问题可以退款吗-法师兄

房子交房后出现质量问题可以退款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 20:51:46 161 人看过

根据有关规定，商社交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可向工程质量监督机构申请再检查。验证后，如果主体结构质量不合格，购买者有权退房给购买者造成损失，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。常见的房屋质量问题，大致可为三类。第一类是一些小的质量瑕疵问题，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理维修。第二类是一些较大的质量问题，直接导致业主无法入住。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。第三类是房屋主体结构等严重问题。此时，业主有权要求开发人员尽快查明原因，发行国家专业鉴定部门的报告，证明房屋是否存在严重的安全结构问题。如果证实房屋确实存在，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

房子过户需要交房产税吗

不需要。买方需交纳的税费如下（交易价以房管部门的标准为准）：

1、契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）。

2、其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等）。

3、交易手续费：交易面积＊3元每平方米。

4、交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。

卖方需交纳的税费如下：

1、交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％

2、土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）。

3、房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％

4、个人所得税。

5、核定征收。

6、营业税。

7、土地增值税。

8、涂消抵押查册费。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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（一）当购房者已经交订金（定金或认购金），但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下，如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。（二）在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当，守约方也可以要求法院调高违约金数额，退房承担违约金不超过30%。一、如何签订二手房购房合同1、明确房屋信息买二手房时，虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以，购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦！2、明确购房款在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目！所

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