刚需转向租房市场五月房租涨两成
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 20:04:13 211 人看过

据链家地产市场研究部最新统计数据显示,5月份北京租赁市场平均租赁价格为2885元,比去年同期的2407元增加20%,相当于租金整体上涨接近500元。其中,朝阳、海淀等区域由于商业圈集中以及学区房等优势,依旧是租赁的热点区域,租赁成交量和租金上涨幅度都远超过其他区域。据统计,由于租金整体上涨,约有30%左右的租客不得不选择偏远的地区,或是房屋品质稍差的房源进行租住。

楼市新政实施一个多月以来,房屋买卖日渐冷淡,而租赁市场却逐渐升温。5月份,租赁市场房源量较4月份增加18%,客源量增加57%。而在价格方面,仅5月下半月,一居、两居、三居的租赁价格环比上半月便分别上涨了2%、5%和3.6%。部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈,租金涨幅达到15%左右。整个5月的平均租赁价格达2885元,比去年同期增加20%,环比2010年4月份上涨2.3%。其中两居的租赁价格上涨最快,同比增幅达到22%左右。链家地产市场分析师张月分析认为,二居、三居租赁成交上浮较多,主要是因为租客为了分担成本,合租行为增多,推动了大户型的成交。

另外,朝阳、海淀等区域由于商业圈集中以及学区房等优势,依旧是租赁的热点区域,租赁成交量和租金上涨幅度都远超过其他区域。如朝阳区两居平均租价在3500元左右,比去年同期上涨大约30%。

由于租金的持续上涨,很多中心城区的租赁需求被迫向周边区县转移,由此也带动了北京周边区域租赁市场的升温。以亦庄为例,5月份平均的租赁价格为3500元环比4月3100元上涨了13%,与去年同期2870元相比上涨22%,与中心城区较大的价差吸引了许多租赁客户的目光。据统计,约有30%左右的租客因为租金的高企不得不选择偏远的地区,或是房屋品质稍差的房源进行租住,这在一定程度上加大了通州、大兴等地的租赁成交。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 15:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 多地出新政规范住房租赁市场:限涨房租管控
    一、多地出新政规范住房租赁市场:限涨房租管控西安市住房租赁市场出现了“租房贷”相关问题,西安市住房保障和房屋管理局发布通知指出,签订的住房租赁合同不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺,同时,不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。深圳方面,有消息称正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,将采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。深圳市房地产研究中心主任王-锋表示,在稳定租金方面,主管部门正在先行先试,探索限价租赁房制度,特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房,包括一些配建房地产项目,今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。南京方面,南京市住房保障和房产局此前召开加强市场监管与稳定租金价格的座谈会,指出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。北京方面,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、**公寓等主要住房租赁企业负责
    2023-05-09
    75人看过
  • 刚租的房子能转租吗,房屋转租有哪些风险
    刚租的房子能转租吗承租人未经出租人同意擅自转租的,转租合同属于效力待定的合同,出租人在一定期限内未提出异议的,转租合同有效,反之则应认定为无效合同。房屋转租有哪些风险1、租金无法收取收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。2、房屋不当使用房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。3、连带法律责任租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究
    2023-04-30
    352人看过
  • 租赁市场平稳上涨二手房交易指数大涨
    从上海市二手房指数办公室获悉,8月,上海房屋租赁指数为1056点,较7月上涨20点,环比上升1.9%。房屋租赁市场整体表现呈平稳上涨趋势。虽然成交量较前期有所减少,但租赁价格依然保持稳步上涨。其中,高档商品房租金较为稳定,出现小幅调整;一般商品房租金表现较好,有明显上涨动力;售后公房租金升幅远远高于市场平均水平,成为上海房屋租赁市场的亮点。8月高档房租金较7月有所回落,环比微跌0.6%。其中,两室租金下跌0.6%,三室租金下跌0.7%。租金继7月出现较大幅度的上涨后,8月出现小幅度调整。11个控制点中有9个出现调整,如:古北、镇宁路以及静安寺板块租金均微幅下跌1.8%;陆家嘴以及新天地板块租金有所下跌,分别为1.5%和1.4%;新华路以及南京西路板块租金也出现调整,跌幅为1.3%和0.9%。上涨的控制点区域有徐家汇和南京东路,分别上涨4.3%和2.8%。另据悉,8月,上海二手房指数为193
    2023-06-10
    178人看过
  • 北京奥运场馆附近房租涨20倍租赁市场规范提速
    奥运短租一居室日租金300美元,有意向的邻居请尽快和我联系。2007年12月26日,一篇寻求合作的帖子出现在位于北京大屯附近某新入住小区的业主论坛上,发帖人声称认识多位准备在奥运期间租房的外籍人士。而依据小区居民楼下中介公司张贴出的出租信息,该小区一居室的月租金现在为3000元左右,对比300美元的日租金,2008年奥运会期间的租金价格是现在的20多倍。这个被发帖人称为百年不遇机会的租房消息,已经让一些房主决定在2008年奥运会期间出租自住的房子,举家搬往北京南城暂住。只要一个月时间,我就能拿到将近7万元,这样的好事当然不会放弃。周先生在2006年时购买了该小区里的一套一居室,尽管出租刚装修好的新房多少有些舍不得,考虑到高额的租金收益可能缓解贷款压力,他还是决定忍痛割爱。与享受奥运利好机遇的房主愉快心情形成鲜明对比的是,一些在北京奥运场馆附近租房居住的租客却在越临近奥运时显得越发忐忑不安。
    2023-06-07
    180人看过
  • 房屋租赁市场的五点警告
    近日北京市租赁房屋的人日渐多起来。为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序,保护广大消费者的合法权益,北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者,在和房地产经纪机构联系业务时,一定要注意以下问题:。目前北京市房屋租赁市场上,阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400-1500元以上,城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元,在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500-600元,明显低于市场价格,企图以此吸引客户,牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度,通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。。按现行规定,无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构,均应办理注册登记及资质核准手续,并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本或《北京市房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件,并张贴其全部
    2023-04-22
    338人看过
  • 七成租房客房租支出上涨10%
    晨报讯(记者陈琼)今年一线城市劲刮的房租涨价风究竟给租房者带来怎样的影响?租房者的房租支出比例出现了怎样的变化?昨天,分类信息网站58同城公布的调查报告显示,七成租房者房租支出上涨10%。对于今年的房租支出和去年的变化,近七成的受访者表示,房租支出较去年上升10%以上。被调查者中年龄大多在23-27岁之间,学历在大专以上者占了七成。对于租房者可承受月租金的调查,近八成受访者选择了1500元以下;半数以上的人认为自己每月租金占收入比为40%以上;而对于今年的房租支出和去年的变化,近七成的受访者选择了上升10%以上。“因为在这边已经住习惯了,重新找房搬家又特别麻烦。”两年前毕业于北京某高校的关先生一直居住在中关村附近合租房屋,他告诉记者,今年4月份合同到期后,房东要求把房租从1000元涨到1300元。考虑到搬家带来的不便,关先生选择接受房东的要求,房租也顺理成章地涨到1300元。日前住房和城乡
    2023-06-10
    303人看过
  • 我能把刚租的房子转租吗?转租房子有什么风险
    新租的房子能转租吗?承租人未经出租人同意转租的,转租合同属于效力待定的合同。出租人在一定期限内未提出异议的,转租合同有效,否则视为无效。房屋转租有哪些风险。房租收不到、房租收不到是最常见的情况,所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定,逾期超过2个月的,出租人可以解除租赁合同,并要求承租人赔偿损失。2。房屋使用不当滥用房屋,如改变住宅用途,或私自改装,都会给房东带来意想不到的风险。对于当地的地主来说,他们必须勤勉。只要有机会,一定要到出租屋检查,防止房屋被不当使用。3。连带责任如果承租人违反法律和纪律,房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立租赁住房备案制度,出租人也将承担相应的治安责任,实行责任倒查和责任追究调查。因此,有必要加强对出租房屋的管理。4。承租人的“恶意添加”在征得房东同意
    2023-05-31
    319人看过
  • 楼市低迷房租反涨与购房者持币待购转租房有关
    受全球性金融危机等因素影响,楼市低迷,不少开发商想尽办法搞促销。而在房屋租赁市场上,房租却出现了一股上涨的苗头,涨幅约为10%。对此,有业内人士表示,这与购房者持币待购、转向租房有关。小徐反映,她在和平新村租了一套两室的房子,750元一个月,再过一个月就要到期了,房东近日通知她,要续租必须每月加100元,理由是周围同类房子的房租都提了。小徐有些纳闷,房价不是在降吗,房租怎么反而涨了?最近房租确实是在涨,涨幅约为10%。21世纪不动产某加盟店负责人方先生告诉记者,原因是多方面的,首先是不少持币观望的购房者转向租房,导致市场需求量增加。其次是济南改造拆迁比较多,形成了刚性需求。以往每到年关,外来人口返乡,一般是房租下降的时间段。但今年则有所不同。晟隆不动产山大店负责人告诉记者,经济不景气导致找工作难,一些外来人口不愿轻易换工作,于是就续租了明年的房子。另外,每年春节过后都是租房高峰期,房租也会
    2023-06-10
    119人看过
  •  廉租房向公租房转变的条件
    本文介绍了廉租房和公租房的申请要求和注意事项。申请时需要详细说明个人资料、家庭经济状况以及申请原因等具体情况。申请人应抬头写明被申请人。正文分为三部分,第一部分简要介绍被申请人姓名、出生年月、籍贯、工作情况、家里成员情况;第二部分简要概述现今生活状况与申请廉租房的基本原因;第三部分说明实际生活困难。最后署名。廉租房和公租房是两种不同的租赁形式。在申请时,需要详细说明个人资料、家庭经济状况以及申请原因等具体情况。抬头写明被申请人;正文分三部分,第一部简要介绍姓名、出生年月、籍贯、工作情况、家里成员情况,第二部分简要概述现今生活状况与申请廉租房的基本原因,第三部分说明实际生活困难;最后在结尾署名。 廉 租 房 与 公 租 房 的 区 别 及 申 请 条 件廉租房与公租房是国家为了满足低收入家庭和住房困难家庭的基本居住需求而推出两种不同类型的租赁住房。它们之间的主要区别在于分配方式和保障对象,
    2023-09-08
    179人看过
  • 租赁市场出现分化部分板块房租一年没涨过
    租赁市场中也有快牛、慢牛之分。数据显示,今年5月全市普通住宅平均租金较去年同期上涨了3.65%,去年全年涨幅超过15%。而慢牛的涨幅多在10%以内,还有的租金一年没涨过。与买卖市场相比,租赁市场没有人为加剧供应紧张、客户恐慌性追涨入市等畸型交投行为,其价格也没有进入非理性上涨通道,这是全市普通住宅租金近一年来走势稳步向上的主要原因。过去一年中,租金上升最快的区域是外环线周边。这些区域因各种配套设施相对匮乏,每一项重大的市政配套都会成为区域楼市的兴奋点并抬升区域房价和租金,其中轨道交通扮演了重要角色。进入2008年以来,市场上弥漫的观望气氛使得部分购房者暂缓购房,楼市商品住宅成交量开始萎缩。与此同时,二手房业主心态也发生变化,转售为租现象增多,租赁交投变得更活跃。全市各板块中,古北板块是上海境外人士聚集地之一,租赁客源构成稳定。稳定的客户需求和挂牌房源较高的价位,使该板块租赁行情平稳运行,受
    2023-06-04
    202人看过
  • 房租见涨合租还是向“胶囊公寓”靠拢?
    长沙需不需要胶囊公寓,需不需要集装箱房?这些房价超高的一线城市的产物,现在或许不会在长沙出现,但是如果房屋租赁价格不断上涨呢?伍家岭的这套房子,我已经住了两年了,刚开始签合同时还700元/月,去年涨到了800块钱。今年7月份到期,前不久接到房东电话,现在要涨到1000块钱了!由于接受不了房东的涨价,李先生正在四处找房子,等到期之后再换到便宜一点的房子去。每年这段时间,高校毕业生将纷纷走向社会,租赁市场也开始进入旺季。与此同时,在近期房地产调控政策的影响下,不少准购房者陷入观望之中,让当下的房屋租赁需求市场火上加油。而在长沙房价不断上涨的大背景下,房屋价值的提升让不少房东多了不少涨租的理由。前段时间本来是准备把房子卖了的,结果行情不好没卖掉,不好卖我就出租。在南二环外有套房子的李女士对记者表示,现在加息风声传得紧,房子按揭到时候还要涨,我只有提高租金。而上周,天津小伙子耿建想在金满地附近寻租
    2023-06-10
    202人看过
  • 沈阳公租房租金市场价的7成
    目前,沈阳市多处公租房已经竣工,11月底,首批公租房将迎来第一批房客。昨日,记者从有关部门获悉,八棵树项目4栋多层已完成主体施工;和平区安图小区已经装饰装修完毕,预计本月底即可入住;沈北新区新增补贴的1070户公共租赁住房名单也已敲定,预计年底即可入住。公租房位置临近地铁公交目前,沈阳通过新建、回购、自建、长期租赁社会房源等多种渠道,已完成38320套公租房的收集,超额完成省政府下达的36760套任务。这其中,沈阳仅自己投资新建项目就达到11000套。沈阳符合廉租房、经适房、公租房保障的家庭,都可以申请公租房。符合廉租房实物保障的家庭,按照廉租房的租金标准(每月每平方米0.5元)交纳;符合经适房保障的家庭,按照市场租金的50%交纳;符合公租房保障的家庭,按照市场租金的70%交纳。沈阳市公租房的位置全部临近地铁和公交。同一地段的房租一般会低于市场价30%左右,租期为3年。位于和平区西塔地区东
    2023-06-10
    292人看过
  • 众多二手房转售为租今年租房市场不愁房源
    记者昨日从武汉各大中介获悉,由于二手房市场持续冷淡,—些二手房转卖为租,使租房市场房源增多,节后房源紧张情况有所缓解。租房的热点地区—般是商业配套齐全的片区和高校周边地区,以—房和两房最为走俏。21世纪不动产有关人士介绍,在徐东等投资性住房比较集中片区,—些房东转卖为租,且以短租为主。元宵节过后到4月底是租房的传统旺季,据介绍,月租金为800元左右的房子最受欢迎。总体来看,中心城区月租金水平在800元-1500元。由于需求量暴增,各片区租金不同程度上涨,涨幅在10%左右。
    2023-04-22
    247人看过
  • 房东能在租房期间涨房租吗
    在租房期间,即在合同期间房东要求涨房租属于对租赁合同的内容进行变更,对合同内容进行变更需要当时双方达成合意,协商一致。如果承租人不同意涨房租,且并未违反合同的义务,未触及合同解除条件,房东不可以强制涨房租。在租房期间,电动车被盗了,房东是否有相应的责任租房期间电动车被盗了房东是否有责任,依据具体情况而定:1、要看盗窃者是不是房东,如果盗窃者是房东,那么房东是直接责任人;2、如果存在安全隐患而房东未维修,则房东负有责任;3、租房合同中约定房东对你的物品被盗负赔偿责任;4、如果没有任何约定,租房的时候电动车在楼下被偷,房东没有保管义务的,房东是不需要承担法律责任的,承租人向公安机关报案。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。如果房东提供的房屋设施完好无
    2023-07-31
    139人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房租给了租房刚用了两个月
      甘肃在线咨询 2022-07-14
      合同法: 第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    • 房东乱涨房租怎么办?去年七月份刚涨的200,这才刚到一年又要涨
      河北在线咨询 2022-10-20
      可以请律师介入具体了解案情,租期满了涨不涨房租是房东的权利
    • 刚搬了租的房子能转租么?
      上海在线咨询 2022-07-21
      好,关于您的问题“租来的房子可以转租吗”回答如下: 在征的房主的同意后可以转租,或需要看你与原房东的租赁合同内容有没有允许转租这一项。另外转租入住的新房客要与原房主签租凭协议才行,因为租房者只有使用权而无权。如果中间没有经过房东,对新的租客是没有什么保障的。 所以对于刚租的房子能转租吗这个问题,答案是可以的。
    • 租房签了10年,第五年想涨租金
      广东在线咨询 2022-09-05
      起诉法院,追究违约责任、继续履行合同
    • 客户房子转让现在收房租了,房东涨了两年租金涨了一年押金该怎么办
      山西在线咨询 2022-03-22
      我现在和你一样的问题,去年以到期收回为借口,狠涨了房租,没办法为了装让费我又续了一年,现在还有半年期限,有两家都说好了,处于人情我给她说了,房东不让转让,找别的理由阻碍我转,我又不想欺骗接手的那人,人家要交押金,只需要房东电话说句到期不收回房子就可以,我也没收,要不责任更大,现在不知道怎么办?只能找熟人去说说情,在给房东些好处费就当违约补偿,看看行不行,那怕亏点早早脱离这无赖的房东,若还是不行,就