一、买房子公摊面积有哪些
买房子公摊面积有电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。公摊面积计算公式,分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和)。
二、商品房公摊面积允许私自侵占吗
商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的,公摊面积是不允许私自侵占的。
《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
三、商品房公摊面积最大不能超过多少
商品房公摊面积最大不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
-
买房子有公摊面积吗
182人看过
-
买房子公摊面积包括哪些
59人看过
-
买房子公摊面积包括哪些
141人看过
-
买房子的公摊面积包括哪些
132人看过
-
买房子的公摊面积包括哪些
235人看过
-
买房子的公摊面积包括哪些
452人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
买房子公摊面积包括哪些宁夏在线咨询 2022-06-121、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
-
买房子有公摊面积吗上海在线咨询 2022-05-09你的建筑面积包括套内面积和公摊面积额。 套内建筑面积,成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有建筑面积,分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。 你的公摊面积是不是有点大,你的购房合同上,应该有套内面积和公摊面积的具体数额。如果面积差额较大,你可以解除合同,并主张相应的违约责任。 如方便可以把你的购房合同发一份我帮你看一下。
-
房子的公摊面积是什么?公摊面积怎么算?公摊面积包括哪些公摊面积海南在线咨询 2022-03-03在买房时,不可避免接触一些专业名词,比如像公摊面积。那么,房子的公摊面积是什么?公摊面积包括哪些?一、什么是公摊面积公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。二、房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电
-
买房子的公摊面积包括哪些青海在线咨询 2023-04-281、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
-
买房子的公摊面积包括哪些?广东在线咨询 2023-02-13随着我国经济的发展,公民的经济水平也得到了很大的提升,有越来越多的公民会购置自己的房产,那么在购房时不仅要清楚房屋的价格,同时也要了解到房屋共公摊面积等方面,那么公摊面积都包括哪些?一般情况下,公摊面积会包括电梯井、公共过道、地下室以及其他部分的面积。