该文主要阐述了农村房屋宅基地属于村集体经济组织所有,只有村集体经济组织的成员才有资格使用。集体经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。符合一定条件的农村房屋买卖合同才能有效,其中包括购房者主体资格合法、卖方主体资格合格、购房者应符合申请宅基地的条件、买卖经村民委员会批准等。这些条件确保了农村房屋买卖的合法性和规范性。
农村房屋宅基地属于村集体经济组织所有,只有村集体经济组织的成员才有资格使用。集体经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说,只有村内村民之间的协议是有效的,其他的都是为违反法律法规而无效的。符合下列条件的农村房屋买卖合同有效:(1)购房者主体资格合法。购房者必须是村民的集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主要资格。(2)卖方主体资格合格。卖方必须有权占有、使用、收益和处分其全部财产。(3)购房者应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。(4)买卖经村民委员会批准。只有符合上述条件的农村房屋买卖才受法律保护。
农村房屋买卖合同有效条件是什么?
农村房屋买卖合同的有效条件包括以下几点:首先,合同双方必须具有完全民事行为能力;其次,房屋必须属于出卖人所有,并且符合法律规定;第三,合同标的额必须为房屋的价格,且不得违反法律规定;第四,合同内容必须符合法律规定,不得违反公序良俗;第五,合同双方必须达成真实意思表示,且意思表示必须合法、真实、明确。同时,合同标的额、房屋权属转移方式等还应符合法律规定。
农村房屋买卖合同需要满足多个有效条件,包括购房者主体资格合法、卖方主体资格合格、购房者符合申请宅基地的条件、买卖经村民委员会批准、合同标的额为房屋价格且符合法律规定、合同内容合法且不违反公序良俗、双方达成真实意思表示且合法明确、合同标的额和房屋权属转移方式符合法律规定。只有满足以上条件的农村房屋买卖才能获得法律保护。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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购房时签购房合同后是否需要付首付款陕西在线咨询 2022-06-28正常的顺序是先签合同,后付首付。但是如果开发商非要求先付首付,而您又不愿意放弃购房的话,那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容,如果安全可靠,也可以先付款
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农村房屋买卖首付是不是可以用合同云南在线咨询 2023-05-02只有本村以内的村民之间的协议是有效的,其他都因为违反法律规定而无效。 符合下列条件的农村房屋买卖合同是有效的: (1)购房者主体资格合法。购房人必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)卖房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。 (3)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 (
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房屋买卖农村房首付款吗天津在线咨询 2021-11-02买卖农村房屋首付有效,必须满足一定条件。首先,购房者需要是村集体经济组织的成员,然后买卖经集体经济组织批准。农村房屋宅基地属于村集体经济组织,只有集体经济组织成员才有资格使用。城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。
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买房首付款是否能够在房屋买卖合同中约定吗福建在线咨询 2023-06-09是的。依据我国相关法律的规定,进行房屋买卖交易时,在购房合同中要包括商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容,所以首付款要在买卖合同中约定。