房产交付时间应如何约定-法师兄

房产交付时间应如何约定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 10:11:54 317 人看过

一、房产交付时间应如何约定

房产交付时间的约定一般是以实际交付的时间为准，一般实践中是以买方收房，拿到钥匙视为交付。

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

二、逾期交付房产证诉讼时效多久

逾期交付房产证诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、逾期交付房产证怎么办

逾期交付房产证购房者可以向开发商咨询逾期办证的原因进行协商沟通，同时可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计收违约金。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。\n因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
买房时如何约定延期付款违约金？

如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分：一部分是违约金；另一部分就是已付房款的利息。根据国家相关法律法规的规定可知，一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。延期付款罚息是否属于违约责任民法典规定，当事人没有按合同约定的期限付款，逾期付款后进行罚息时，罚息是属于违约责任的承担方式之一。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共

2023-07-22

329人看过
定金
定金交了，购房首付交付时间？

购房交定金后多久交首付根据交定金时和开发商的约定执行。买房流程是，交定金定房，签合同交首付款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供，开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5天到10天，若是客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。购房签合同后多久付首付款通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级

2023-07-01

158人看过
折扣
如何确定应付账款的入账时间

应付账款的入账时间以外购物资所有权转移到公司或约定的劳务实际接受的时间为准。所谓所有权转移到单位，是指物资的到货、验收、保管，或按合同约定转移物资所有权。但在实际工作中，应根据不同情况进行处理：当物料和发票同时到达时，一般在物料入库后，根据发票单记录应付账款。主要是确认采购的物资在质量、数量、品种等方面是否符合合同规定的条件，以避免在验收入库过程中，因先入帐而发现错、漏、损等问题而调整台账；在物料与发票不同时到达的情况下，由于应付账款应按发票单入账，有时货物已经到达，发票单需要很长时间才能到达，但由于这种责任已经成立，应反映为一种责任。为在“资产负债表”上客观反映企业所拥有的资产和承担的债务，实际采用月末购入资金和应付债务入账的方法，下月初用红字回写。应付账款通常按应付金额而不是应付金额的现值入账。购入资产在形成应付账款时采用现金折现的，按发票上记载的应付金额的总额（即不扣除折现）记作应付

2023-05-08

238人看过
违约金
二手逾期交房违约赔付标准应该如何确定

逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

2023-06-13

326人看过

法律综合知识
房屋未按时交付，如何计算违约金？

开发商延期交房，应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

2023-11-27

221人看过
诉讼时效
付款时间未约定的诉讼时效是如何的

一、未约定还款期诉讼时效是如何的对未约定还款期限的，其诉讼时效应按以下几种情况分别计算：1、对于没有约定履行期限的关系，按照《民法典》第511条的规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时向人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。”因而其两年的普通诉讼时效从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。但如果债权人未曾主张债权，就不能开始计算诉讼时效。2、诉讼时效因权利人主张债权或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效时间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。从再次中断时起，诉讼时效期要再次重新计算，且诉讼时效中断不受次数的限制。但主张诉讼时效中断，必须有足够的证据证明。3、债权人若一直没有主张权利，则适用最长诉讼时效期，从债权债务关系发生之日起计算20年，超过20年的，人民法院不再予以保护。二、怎么算未约定

2023-02-27

360人看过
法律综合知识
购房合同交房时间错误应如何应对

一、购房合同交房时间错误应如何应对购房合同的交房日期写错了，双方可以协商改正交房日期，然后签订变更协议。如果协商不成的，可以诉讼解决争议。根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、交房日期写错算违约吗交房日期写错了不算违约，违约是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定行为。交房日期写错的可以协商变更交房日期，交房日期写错不是对合同的根本性违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。三、购房合同应注意哪些内容购房合同应注意的内容如下：1．使用规范的合同文本。2

2023-10-02

132人看过
银行贷款
合同约定交房时间未兑现，应怎样处理房地产商？

开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。房地产商售楼的惯用“伎俩”专家大揭秘：房地产商售楼的惯用伎俩距市中心仅8分钟车程一般情况下，离市中心越远，地价往往越便宜，所以开发商喜欢把公寓多吸引人呀！可是等你拿着郁郁葱葱、宛若仙境的效果图满小区找花园和春天时，却只见到几棵半死不活的冬青。并且一年后，连那两棵仅有的冬青也被他们铲掉，改成收费停车位了。对了，叫某某山庄的那家楼盘倒多少贴点边儿，因为附近确实有一座人造的、海拔2100毫米的假山。社区设施一应俱全无论是售楼广告，还是现场营销，房产商都说社区的

2023-07-02

273人看过

拆迁安置
拆迁安置房交付时间长短如何？

我国法律对拆迁安置房交付的时间是没有规定的，但一般在签订拆迁补偿协议中有约定，征收管理部门要在约定的时间内交付房屋。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申

2023-07-06

54人看过
要约
合同必须约定交付一定时间吗

合同并不是必须要约定期间的，由双方当事人根据需要协商一致选择是否附期限即可。合同的内容由当事人约定，可以参照各类合同的示范文本订立。当事人可以根据实际情况约定合同附期限，但是否约定期间不影响合同效力。买卖合同未约定合同履行地到哪里交付未约定合同履行地的买卖合同在双方协定的地点交付，或者按照补充协议的约定，没有补充协议的，按合同相关条款或者交易习惯确定。不能确定的按照标的类型判断，给付货币的，在接受货币一方所在地履行。交付不动产的，在不动产所在地履行。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-28

403人看过
违约金
延迟交付房屋违约金何时支付

推迟交房何时有违约金取决于合同的规定。一般情况下，只要开发商逾期交房，购房者就可以要求支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金额或者损失赔偿金额可以参照下列标准确定：1、逾期付款的，按照未付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算；2、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。购买房屋推迟交房违约金有吗有的。按照《民法典合同编》（自2021年1月1日起实施）以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的

2023-07-14

88人看过
动产交付
动产交付的定义,动产交付的生效时间

一、动产交付的定义动产交付的定义是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实，也是动产物权变动的一种公示方法。因为交付就是占有的转移，故有时也被称为占有的交付。交付具有下列法律特征：1.交付是当事人自愿的行为，或者说是当事人基于合意所履行的行为。否则，即使标的物的占有发生了转移，在法律上亦不构成交付。2.交付是当事人依合同的约定所为的一种积极给付行为。只有依照合同约定的时间、地点等移转标的物的占有，一般才能构成法律上的交付。3.交付使用是以标的物确定或特定为前提，或者至少说交付的本身意味着标的物已确定。4.交付是动产物权变动的公示方法。二、动产交付的生效时间动产交付的生效时间从何时起发生效力，应当区分现实交付和观念交付予以确定。就现实交付而言，由于其属于表意行为与事实行为的结合，即交付行为由两部分构成：其，交付动产的意思表示；其，移转动产的占有。者缺不可。交付动产的意思表示，如果是

2023-05-06

449人看过

债权人
房产买卖合同没有约定交付期限如何处理

根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如仍然不能确定，出卖人就可以随时履行，买受人也可以随时要求出卖人履行，但应当给对方必要的准备时间。为了使买受人有一个合理的准备接收标的物的时间，如准备仓库等，出卖人应当在交付之前通知买受人。即使法律对此不作专门规定，这也是出卖人按照诚实信用原则而应当履行的义务。至于这段准备时间应当多长，则要根据具体情况合理确定，难以一概而论。一、出卖人没有约定交付期间时怎么处理1、首先，当事人可以协商达成补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。民法典规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。2、

2023-06-21

288人看过
违约金
无法按时交付房屋，应该如何解决？

房子不按时交房，且在催告后的三个月内仍然未交房，作为买方可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。房子延期交房怎么办1、购房者申请解除合同当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。但是有以下规定需要注意：a、如果想要解除合同应先对开发商进行催告；b、经催告3个月后，开发商仍没有交房，购房者取得合同解除权。也就是如果想要解除合同的话，必须要满足开发商延迟交房、购房者催告、催告后满3个月开发商仍未交房这3个条件。还要注意：购房者合同解除权的有效期是从催告日起3个月后开始，1年后结束，即解除权的有效期为一年。在此1年内可随时通知开发商解除合同，超1年期限将永远性地失去解除权。所以建议大家在开发商延迟交房

2023-07-07

161人看过