1、出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议的合同有效。按照我国法律上的明确规定,并没有明令禁止承租人转租房子的行为,但实际中,并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租,就有人担心这种转租合同会不会被否定效力,会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为,那么承租人可能就会失去这个租房,并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租,出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议,主张解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
2、《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
一、转租中需要注意如下几点
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意
其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。
2、在以下情况中不得转租:
(1)、承租人拖欠租金的;
(2)、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一,第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
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未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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未经a同意擅自转租房屋四川在线咨询 2022-03-13b未经a书面同意,擅自将房屋转租,那么a有权要求人民法院或仲裁机构解除b与c签署的租赁合同。在合同解除前,b与c之间签署的租赁合同对b和c是产生法律效力的。 b和c之间的纠纷,可能是涉及到房屋质量和租金支付、亦或是其他情况,b应对c的主张进行处理,如属房屋质量问题,b在承担补偿(赔偿)责任后,可以自己的名义向a求偿,但此时a可主张b与c之间签署的合同无效。看你从哪一方来看问题了。
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未经出租人同意的转租行为如何认定内蒙古在线咨询 2022-11-06未经出租人同意的转租行为的认定: 1、未经出租人同意的转租合同,属于无权处分的效力待定合同。 2、承租人构成根本违约行为,出租人享有出租合同解除权。 3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的,视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认。 4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。
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未经出租人同意承租人转租效是怎么样的浙江在线咨询 2023-11-19未经出租人同意承租人转租的行为是不具有法律效力的,但是出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议,主张解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
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:合同法第224条:承租人未经出租人同意转租的,出陕西在线咨询 2022-10-151、发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。 2、违约的可按照下列规定处理《民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条预期违约责任当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。