房屋抵押流程是什么？-法师兄

房屋抵押流程是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-01 01:00:26 105 人看过

一、房屋抵押概念简述

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

二、房屋抵押流程

第一步:提交所需证件

抵押借款人(自然人)需提供的证件:

房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

借款人身份证,户口簿;

还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)

单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份

结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份

离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份

第二步:看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。

第三步:签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

第四步:公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)

由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

第六步:借贷、放款

在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

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1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放

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（一）房屋抵押贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）（二）房屋抵押贷款需要注意：1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的12；2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3、担保人；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。（三）房屋抵押贷款的流程：1、向银行提出贷款申请；2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3、签定等；4、办理房地产抵押登记事宜抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，

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