新房签合同流程，签订购房合同之后多久要备案-法师兄

新房签合同流程，签订购房合同之后多久要备案

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-23 20:29:24 207 人看过

新房签合同的流程主要有审核购房资格、签订认购书、签订购房合同、与银行签订贷款合同，办理过户手续和房产抵押登记等。在签订购房合同后的三十日内，向房管局申请办理商品房买卖合同备案。

一、新房签合同流程

新房签合同流程主要有以下几个步骤：

1．审核购房资格。第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。

2．签订认购书。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。

3．签订购房合同。在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。

4．与银行签订贷款合同。银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

5．到房管局进行贷款合同备案登记

6．办理过户手续。在办理过户手续时，还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请不动产证了

7．办理房产抵押权登记。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。

二、签订购房合同之后多久要备案

签订购房合同之后，根据业务量的多少，一般在3－5日即可领取备案合同。

商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

三、签订购房合同需要准备什么资料

签订购房合同需要准备的资料根据购房的方式决定，具体如下：

1．一次行付款需要携带购房人本人身份证件原件和复印件、有关单位出具的购房证明；

2．申请按揭贷款需要携带购房人夫妻双方身份证件和复印件，户口本、结婚证、所在单位出具的收入证明等材料。

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