按揭利率是固定的吗，按揭利率可以调吗-法师兄

按揭利率是固定的吗，按揭利率可以调吗

来源：互联网时间： 2022-08-20 06:14:22 186 人看过

按揭利率不是固定的，这是因为贷款利息计算如今是按照浮动利率进行，利息是会随着利率的调整而调整，并不会一成不变。按揭利息是不可以申请调整的，当事人在申请房贷时可以选择LPR下调后再选择申请。

一、按揭利率是固定的吗

按揭利率不是固定的，贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

二、按揭利率可以调吗

买房贷款利率不可以申请调整。用户申请贷款买房，房贷利率由LPR＋基点决定，其中LPR以每月公布的数值为准，基点则由银行根据用户的信用资质状况综合评估后决定。而一旦签订了房贷合同，那么房贷利率就不允许用户主动申请修改，除非用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么LPR发生变化时，房贷利率才会跟着变化。

如果出现已经签订了房贷合同，但是LPR下调的情况，用户的房贷利率不会立刻调整，等到了利率调整日，LPR才会进行调整，这样后续用户的房贷利率也会下降。当然，如果用户的房贷利率为LPR固定利率，则不管LPR如何调整，用户的房贷利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。

三、贷款利率是什么意思

贷款利率的意思是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类：中央银行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率。按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，贷款利率可分为固定利率与浮动利率。

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