上海浦东解封要求延期交房有赔偿吗-法师兄

上海浦东解封要求延期交房有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 17:33:40 200 人看过

一般而言，由于疫情而导致的延期交付房屋并不享有任何赔偿责任。不可抗力事件的产生既包括诸如地震、台风等自然灾害，又涵盖诸如军事行动等社会突发事件。正因为如此，由于疫情所引发的延期交付房屋被视为不可抗力之一种，并非开发商或购房者的故意违约所致，因而不存在赔偿事宜。

然而，若合同中已对因不可抗力因素导致的延期交付房屋设定了相应的赔偿责任，则开发商需严格依照合同约定履行其赔偿义务。与此同时，倘若开发商未能在合同中明确列出相关条款，购房者可考虑通过法律途径维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋租赁登记
上海浦东房屋租赁备案

上海房屋租赁备案流程是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成。一、如何查询合同网签备案1、购房者再和售房者签订了购房合同之后，便需要前往当地的房管部门进行备案登记，并将购房信息发布在网络上。这时购房者会获取到一个网签购房合同号，通过这个号码，购房者可以在网络上进行查询。2、房地产公司若是要办理预售许可证，或者申请新建商品房，需要前往房管局办理相关的入网手续，而且需要将相关的材料和信息进行提交，购房者想要更加了解该项目的信息，仅要在网络上查询就可以了。3、在网络上，我们可以查询到开发商的一些基本信息，如开发商的资质、公司法定代表人姓名电话、小区绿化、间距等信息，并且提前了解物业服务的相关内容。4、网络上公示的开发商信息，还包括了开发商应取得的预售许可证、代

2023-03-15

368人看过
法律综合知识
上海延期交房赔偿如何计算金额

首先，房屋的补偿费用应以被拆迁房舍的建筑框架和折旧情况为基础，进行合理的分类与分级，最终依据每平方米的市场单价计算出总的补偿费用。其次，周转性的补偿费用则根据临时居住环境的质量进行适度设定，并针对被拆迁房屋住户的人数，按月度发放相应额度的补助。最后，对于具有激励性质的补偿费用，将由所在地的地方人民政府根据当地的实际发展状况及国家相关法律法规政策，来确定具体的金额标准。在整个拆建过程中，拆建机构必须严格遵守相关规定，不得擅自更改任何细节内容。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-08-01

412人看过
代位权
上海交行浦东支行代位权

交通银行浦东支行A以**浦东物资总公司B因借债合同一案。由上海第一中院判决生效，判决B偿还A992万元，由于B无财产为借口而执行中止，A发现**外贸投资公司C系B的全资子公司并对B负2690万元债务，而B总怠于行使到期债务权而影响其债权实现，故代位起诉C要求偿还992万元，经审理法院认为代位权成立，判C直接偿清A992万元，C不服上述，二审法院于2001年6月28号维持原判，后A向法院申请强制执行，2001年6月26日，B因资不抵债而被浦东新区法院宣告破产，其后B的管理员向法院申请暂缓执行申请。问1：何为代位权?问2：在B破产情况下，A的代位权是否应受理，管理员的申请是否支持?理由是什么?最佳答案1.代位权——指债务人怠于行驶对第三人享有的权利而危机债权人的债权实现时，债权人可以以自己的名字代为行使债务人对第三人的权利，以保全其债权。2.在A申请破产的情况下，代位权仍然可以行使。代位权的要

2023-06-11

284人看过
不可抗力
交房时间延期怎么要求赔偿

一、交房时间推迟怎么赔偿逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的

2023-03-31

324人看过

法律综合知识
如果交房延期如何要求赔偿

一、如果交房延期如何要求赔偿1、延迟交房应该怎么样赔，需要根据具体情况进行决定：（1）开发商延迟交付房屋的，应当支付违约金进行赔偿；（2）如果双方当事人没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。二、开发商逾期交房违约金怎么算1、关于违约金的数额（1）违约金的数额由双方当事人自行约定；（2）商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地

2024-01-07

331人看过
法律综合知识
房东有权要求赔偿吗

房东是否有权要求赔偿，取决于具体情况和房东与租客之间的合同条款。以下是一些常见情况下房东是否有权要求赔偿的判断标准：租客违约：如果租客违反了租赁合同的条款，例如逾期支付租金、提前解约或未按照合同规定使用房屋，房东有权根据合同的约定要求租客承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。房屋损害：如果租客故意或者因重大过失造成房屋及其设施的损坏，房东有权要求租客进行修复或赔偿。提前解约：如果租客未经房东同意提前解除租赁合同，房东有权要求租客支付合同约定的提前解约违约金，或者赔偿因提前解约导致的损失。房屋转租：如果租客未经房东同意将房屋转租给他人，房东有权要求租客停止转租行为，并要求其支付违约金或赔偿因转租造成的损失。房屋价值上涨：如果租赁期间房屋市场价值上涨，房东无权要求租客赔偿，因为房屋的增值属于房东的自然收益。不可抗力：如果房屋因不可抗力（如自然灾害、政策变动等）导致无法继续租赁，房东

2024-04-27

141人看过
法律综合知识
河北区天阅海河延期交房有赔偿吗

倘若房屋建设项目逾期竣工导致无法按期交付给业主，那么业主有权索求相应的赔偿补偿。在这种情形下，如果业主与开发商在签署的房屋买卖合同中有具体的关于延迟交房违约责任的规定，那业主就可以根据合约中的约定来主张自己的权利，要求开发商支付相应的逾期交房违约金；但是，若是合同中并未详细列出或者表述得不够清楚的话，业主也不必担忧，因为他们仍然有权利按照已经支付的购房款项总额乘以同期银行贷款利率以及逾期交房的实际天数来计算出应得的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

2024-05-02

262人看过
收房
上海浦东新区房屋拆迁如何补偿

上海浦东新区住宅拆迁如何补偿在拆迁过程中，地面房屋由专业评估机构评估，补偿价和重置价合二为一。也就是说，重建同一套房子要赔多少钱，重建另一套房子要赔多少钱。农村房屋拆迁补偿标准：（1）取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与具有货币补偿价值的产权房进行交换。其具体计算为（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋；（2）不废除村、村民小组制度，改变房屋建设条件的，被拆迁人可统筹利用乡（镇）土地，计算公式为（被拆迁房屋重置单价与新价格补贴相结合）×被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地的成本。根据新规定，被征收人的补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、生产经营损失补偿、补贴和奖励。被征收房屋价值的补偿不得低于同类房地产的市场价格。除补偿外，

2023-05-31

452人看过

法律综合知识
上海房子延期交房怎么补偿

一、上海房子延期交房怎么补偿1．房屋补偿费用以被拆迁房屋的主体结构及其折旧程度为依据进行划分档次，并以平方米作为价格计量标准；2．周转补偿费用则是依据暂时居住环境来划分档次，按照被拆迁房屋住户的常驻人口数所对应的月份给予相应的生活补贴；3．奖励性补偿费用的具体金额需由当地人民政府依照本地区的实际状况以及国家相关法规政策来做出明确规定，并且拆建单位需要严格遵循这些要求，不可随意变更。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、延期交房可以退房吗开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开

2024-02-18

149人看过
法律综合知识
上海新房交房可以延期吗

在遇到法定免责条件时，我们可以对房屋交付时间予以适当延长处理。在此过程中，开发商与购房者应在签订商品房买卖合同时，清晰明确地对延期交房的免责事宜及其相应的责任范围作出具体规定和界定。倘若因为遭遇了无法抗拒的意外因素影响，并且开发商已经及时履行了相关的告知义务，或者是由于购房者自身存在违约行为在先，又或者是购房者基于主观臆断推测开发商可能会出现违约情况，但实际上开发商仍然严格遵守原有的协议条款进行了全面履约，那么这些情况都可以被视为合理的延期交房理由。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

2024-04-29

258人看过
法律综合知识
交房延期合同有封顶赔偿一般有多少

关于交房期限延迟所导致的合同赔偿金的上限规定，往往会在购买房屋的相关合约当中明确标明。虽然这一赔偿金的具体数额可能会根据房地产开发商与购买方之间的具体协商而产生差异，然而它通常会以合同总额的特定比例作为其最高限制。比如，若合同总价值达到二百万元人民币，那么，合同赔偿金的上限或许设定为合同总价值的百分之二十，换算成具体金额就是四十万元人民币。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-05-10

199人看过
法律综合知识
延期交房能不能赔偿房东

逾期交付房产无疑是一种严重的违约行为，相关责任人应就此承担相应的违约法律责任，同时对于因此而给当事人带来的经济损失亦应该予以全额赔偿。当有任何一方出现违约情况时，另一方有权要求其承担继续履行、采取必要的补救措施以及赔偿损失等多项违约责任。特别值得注意的是，在违约行为导致对方遭受经济损失的情况下，损失赔偿金额必须与违约行为所造成的实际损失相匹配，这其中也包括了合同履行完毕之后可能获取到的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-26

84人看过

医疗机构
上海浦东工伤鉴定

1、用人单位应当在从业人员发生事故伤害或者被诊断、鉴定患职业病30日之内提出申请，如用人单位未在规定时间内提出申请的，从业人员或其近亲属、工会组织可携带申请工伤认定的相关材料，在事故发生之日或者被诊断、鉴定患职业病起的1年内提出认定申请。2、人力资源和社会保障行政部门对提交的申请材料进行审核，材料完整的，应当在10个工作日内作出受理与否的决定，并发出通知书。对于工伤认定申请人提供的申请材料不完整的，人力资源和社会保障行政部门应当自收到工伤认定申请之日起10个工作日内，一次性书面告知其需要补正的全部材料。工伤认定申请人应当在30日内，按照要求补正材料，逾期不补正但未超过法定申请期限的，可以重新提出工伤认定申请。人力资源和社会保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定决定，其中对受理事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请，应当在15日内作出工伤认定决定。作出认定决定后，在10个

2023-03-04

173人看过
法律综合知识
延期交房已入住能否要求赔偿

若购房者未能按时接收购买房产，他们便享有依照相关法律法规向房地产开发商追索赔偿责任的权利。在此需要详细说明的是，赔偿金额的计算方式可以遵循如下步骤进行：第一步，根据购房者已支付的全部房产价款；第二步，将该款项乘以自合同签署之日起至实际交接日期为止的同期银行贷款利率；最后得到的数值即为开发商应当偿还给购房者的逾期交房赔偿金。同时，如果在购房者和房地产开发商签订的房屋销售合约中已经明确规定了逾期交房违约金的计算方法，那么也应当严格遵照规定的金额来进行赔偿处理。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

2024-05-11

72人看过