农村宅基地是农民自建房屋使用的土地。农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体,这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民,所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体应当将宅基地重新分配给村民,让村民在新宅基地上建房。2房屋拆迁补偿房屋选址的补偿价格,由被拆迁人委托有资质的评估机构根据被拆迁房屋的实际情况,在区县人民政府公布的范围内确定。现在我们来了解一下2017年农村宅基地面积补偿价格的计算公式。
房屋拆迁补偿=宅基地面积补偿价×宅基地面积+拆迁房屋重置补偿价,宅基地面积=(当地普通住房指导价-房屋重置新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积,宅基地面积补偿价是指当地普通住房的指导价,区县人民政府是指普通商品住房在一定时间和区域内的平均价格和城市规划综合确定的价格。
拆迁中确定的宅基地面积,应当依法核定,不得超过控制标准。房屋置换新均价是指被拆迁宅基地在一定时期、一定面积内的房屋新均价。具体标准由区县政府根据上述地区农村住房建设情况,在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。三是农村宅基地拆迁申请人因子女结婚、缺少宅基地等原因进行分割;因发生或预防自然灾害、实施村镇规划、建设乡(镇)村公共设施和公益事业等原因,有必要进行分割移动。农村村民有下列情形之一的,不得使用宅基地:
1、不满18周岁的;
2、原宅基地面积达到规定标准或者能够满足家庭需要的;
3、出售或者出租村里的房屋。
由于各省的规定有一些差异,只有咨询当地国土部门后才能确定。一般程序和步骤如上所述。四是农村宅基地的继承。根据规定,宅基地是根据集体经济组织成员身份,可以用来为农民建房的一种集体建设用地。农民无需支付任何土地费即可获得土地。它是一种福利性质,一般不能继承。但是,建在宅基地上的房屋属于公民个人财产,可以继承。
在实践中,农民宅基地的继承可以分为以下几种情况:继承人是集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,经批准可以取得被继承房屋的宅基地;不符合申请条件的,可以取得被继承房屋的宅基地把房子卖给村里其他符合申请条件的村民。不愿出售的,不得改建、改建、扩建。不适宜居住的,由集体经济组织收回。
继承人是城市居民的,按照上述不符合居住基数申请条件的情况处理。农村村民需要利用宅基地建房的,应当向集体经济组织提出申请,并在集体经济组织或者村民小组进行公示。公示期满无异议的,报乡(镇)审批,再报县(市)审批。农村集体经济组织或者村民小组应当公布依法批准的宅基地审批结果。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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怀远县农村宅基地拆迁补偿青海在线咨询 2022-11-30征收农民集体土地,按照被征收土地的原用途给予补偿。 (一)土地补偿费和安置补助费按照省政府统一发布标准执行。青苗补偿费按900元/亩执行。 (二)征收集体建设用地和未利用土地,土地补偿费和安置补助费参照征收农用地标准执行,不支付青苗补偿费。征收农民宅基地时,享受产权调换房屋所占的土地不予补偿。
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农村宅基地申请书包括哪些西藏在线咨询 2022-08-20农村村民在宅基地上翻建房屋的,应当办理规划许可手续,如果是在城市、镇规划区内的,应当办理建设工程规划许可证,如果是在乡、村庄规划区内的,应当办理乡村建设规划许可证。
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农村宅基地申请条件包括哪些浙江在线咨询 2022-09-07一、申请人是本集体经济组织成员。二、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、、需要重新安排的。三、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。四、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。五、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。六、经批准,由外地迁入本集体经济组织而无住房的。七、农村村民一户只能拥有一处宅基地,用地面积按以下标准执行: 1、城市规划区内,人均20个平方米,一户最多100平
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农村宅基地拆迁山西在线咨询 2022-07-06一般情况下,批准面积大于实际面积,按实际面积来计算。实际面积大于批准面积,按批准面积来计算。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如