房屋买卖违约后咋样挽回定金
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-16 21:33:19 253 人看过

律师解答:

协商。

一般来说,买家违约后可通过与开发商协商的方式挽回定金。买家违约后,可以与开发商进行协商,主动承担违约责任,如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。若合同可以继续履行,买家可以与开发商协商继续履行房屋买卖合同,以此来挽回定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月31日 06:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋
    一、房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋在此基础上,当和约各方签署房屋销售合约之后,如因为任何一方在合同履行过程中出现严重违约行为,从而使得另一方达成签订该合同之初所设定的预期目标变得毫无可能、无法实现时,身为诚实履行合同时的一方,便有权向违约方提出解除该份合同之请求,同时还可以要求违约方对其因此而导致的各项损失进行赔偿,这其中既包括诸如因房价高涨或下跌引发的房屋差价损失这样明显的经济利益损失,更涵盖了违约方可预见的其他潜在利益损失。然而,若双方在签约前已就某些特殊情况做出过明确且详细的特别约定时,必须尊重这些约定并依此执行,不得随意突破。在判断和评估实际所得利益损失之时,应当全面地考虑到守约方在追求利益最大化过程中所承受的各类交易成本,以及其他相关的经济因素,以确保公平合理地处理违约事宜。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继
    2024-07-17
    413人看过
  • 买卖房屋违约金赔偿标准,房屋买卖违约怎么赔偿
    一、买卖房屋违约金赔偿标准,房屋买卖违约怎么赔偿1.在房屋买卖过程中,如果一方违约,如签约后拒绝出售或购买房屋,另一方有权要求违约方赔偿相应的违约金。2.关于房屋买卖违约的赔偿标准,法律并没有明确规定具体的数额,而是允许双方当事人在合同中自行约定。3.然而,这个约定的数额不能超过合同标的的30%。这一规定体现了合同自由原则,同时也对违约金数额进行了合理限制,以防止过高的违约金对违约方造成不公平的负担。二、房屋买卖中违约情形在房屋买卖过程中,常见的违约情形包括以下几种:1.不能履行:指由于客观原因或法律禁止,债务人在事实上或法律上已经无法履行合同义务。例如,在房屋买卖合同中,如果房屋在订立合同后毁损灭失,就构成了不能履行。2.延迟履行:指债务人在合同规定的履行期限届满后,仍未履行合同义务。这包括债务人能够履行但故意拖延履行的情况。延迟履行可能会导致债权人遭受损失,因此违约方应当承担相应的赔偿
    2024-03-01
    287人看过
  • 买房子房东收了定金违约要咋样办
    对于掩饰犯罪所得收益罪的既遂所作出的处罚规定如下:1、构成掩饰犯罪所得收益罪既遂的,一般应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或单处罚金;2、如果犯罪情节严重的,应处以三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;3、如果单位犯本罪的,则对单位处以相应罚金,对其相关责任人员处以本罪个人犯相应的处罚。《刑法》第三百一十二条明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
    2024-05-03
    271人看过
  • 房屋买卖违约金最高是多少以及房屋买卖违约金没有约定的怎么处理
    一、房屋买卖违约金最高是多少房屋买卖违约金最高是造成的损失30%。房屋买卖违约金具体数目,并没有明确的法律规定。一般如果商品房买卖合同中约定了违约金,以合同约定为准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、房屋买卖违约金没有约定的怎么处理房屋买卖当事人没有约定违约金的,一方当事人违约的,另一方当事人不能主张违约金的赔付。当事人在合同中对逾期付款违约金有约定的从约定,没有约定的,就不适用支付违约金的违约
    2023-06-28
    73人看过
  • 房屋买卖定金和违约金能共享吗
    房屋定金和违约金不可以同时主张。依据我国相关法律的规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、退房违约金的计算违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、个人原因退房违约金违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定
    2023-06-27
    367人看过
  • 房屋买卖合同咋样写?
    房屋买卖协议书(样本)甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下:第一条经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中:住宅建筑面积为平方米,车库杂物房建筑面积平方米。第二条上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式:实行分期付款,首期支付陆万元整,第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下:(一)乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房
    2023-02-12
    304人看过
  • 买房违约怎样拿回定金合同
    在违约之后,购房定金能否退还,需依据具体情况区别处理:首先,若在诉讼之前开发商尚未取得商品房预售许可证,那么该份房屋认购书便归于无效范畴,定金理当予以退还;其次,倘若买方未能依照认购书约定的时间和地点完成签约,即属于买方违约情形,定金不予退还;而当卖方在认购书规定期限内将认购房屋转售他人以致未能实现正式签约之目的,则构成卖方违约,此时应向买方双倍返还定金。再者,若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同,那么定金在买方履行合约义务后,可以充抵相应的楼款或予以收回;然而在双方履行正式合同过程中,若有任何一方出现违约行为,则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则;最后,若买卖双方均未出现上述第一项所述的违约行为,仅仅是因为对于预售(销售)契约以及补充协议的内容无法达成共识,从而导致未能成功签约,那么卖方应当将定金全额返还给买方。此外,若在正式签约之时,有一方对认购书中所确认的条件,例如价格、房号、面
    2024-08-12
    91人看过
  • 买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金
    一、买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金房屋买卖合同的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房屋买卖可以委托代理代办吗房屋买卖是可以委托别人进行代办的,但是需要向被委托人出具授权的委托书。代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况
    2023-05-06
    120人看过
  • 买楼时买卖合同订约后卖方违约咋办
    一、买楼时买卖合同订约后卖方违约咋办如果买楼时签订的买卖合同中约定了定金,那么根据我国《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以如果卖方违约那么需要双倍返还定金。二、买卖合同即约定定金又约定违约金怎么办当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人
    2023-06-15
    86人看过
  • 怎样解决房屋买卖违约
    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任(具体参阅本节第四项退房纠纷的处理),其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。在实践中,买卖房屋已经成为市场经济的宠儿,它的成交量放大、价格攀升,但纠纷也在不断上升。而对于这些纠纷,当事人往往不知道应该怎么去解决。面对这种困境,建议您最好是及时的去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。一、购房违约应该如何处理签订房屋买卖合同后,因一方当事人要求解除合同,守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损
    2023-06-19
    273人看过
  • 房屋买卖合同签订后未按期交房买家怎么讨回违约金
    签订房屋买卖合同后,未按期交房,买家应当如何讨回违约金根据《民法典》的规定,双方当时在签署合同的时候可以约定违约金,在一方不履行合同内容的时候,除去法定免责的事由,赔偿对方一定数额的违约金。为了解决后面关于合同纠纷,也可以约定纠纷的解决途径,如约定仲裁机构等等。因此,当事人若合同里面有约定按照约定解决。没有约定可以协商,协商不成可以选择起诉对方。案例简介:签合同后开放商逾期交房,买家起诉维权?原告叶某诉称:2011年3月1日,原告和被告签订了《北京市商品房现房买卖合同》,约定被告公司将其开发的位于北京市通州区渠某某被告公司拥有国有土地使用权的某某大厦五楼xx号,以商品房的形式销售给我,房屋预计面积370平方米,单价为13200元/㎡,总价为2400000元,原告以一次性付款方式付款,被告在付清全款之日起一年内完成办理房屋产权证,一年内未完成办理产权证,原告有权选择退房,被告公司将房款全部退
    2023-06-13
    269人看过
  • 房屋买卖卖房咋样解除合同
    买家想要解除合同的,可以与卖家进行协商;若一方不愿协商或协商不成的,买家可向法院起诉,要求解除合同。当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的,应当通知对方。房屋买卖卖房合同毁约怎么办房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本,并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解
    2023-08-02
    373人看过
  • 房屋定金应该咋样应该回来
    律师解答:可通过协商或起诉要求退定金。买方可与卖方协商退还定金;协商不成时,买方可直接向法院起诉,要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由
    2024-04-28
    284人看过
  • 买卖房屋违约怎么处理以及买卖房屋违约需要赔偿多少违约金
    一、买卖房屋违约怎么处理买卖房屋违约的处理办法是:1.解除合同。解除合同,是指在合同有效成立之后,当具备解除合同的条件时,因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除,分为约定解除和法定解除两种主要类型。2.支付违约金。违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时,应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金,凡法律规定的违约金是法定违约金,由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。3.赔偿损失。对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的,应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失,这就是承担赔偿损失的违约责任形式。二、买卖房屋违约需要赔偿多少违约金买卖房屋违约需要赔偿的违约金有约定的就按照约定的数额来赔偿,没有约定的,就根据造成的损失来赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
    2023-06-21
    369人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋买卖违约,买方违约多少违约金
      上海在线咨询 2022-07-15
      违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金: 1、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 2、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利
    • 房屋买卖违约能拿回吗?
      青海在线咨询 2022-10-26
      案例:我前段时间通过中介签订了一份二手房买卖合同,签合同的时候交了五千块的定金。可是到了交房子的时候房东违约了,好像是另外有人愿意出更高的价钱购买他的房子。请问,房东是不是违约房屋买卖违约我的定金能拿回来吗律师解答:房东构成违约需要支付违约金,即双倍的定金。在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》:约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
    • 房屋买卖违约金赔偿标准,房屋买卖违约金赔偿标准
      湖北在线咨询 2022-07-10
      一是一方无正当理由不交或不收货二是一方无正当理由不适当履行。对于这两种违约,如何计算索赔,因为没有具体的法律依据,因此在索赔上,往往各说各的理,现根据两个案例,点评买卖合同违约如何计算赔偿。在合同中,称为“一方不履行合同义务”,也叫根本违约。在经济合同中,一方不履行合同义务,有两种表现:一种是卖方不履行:按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计
    • 买卖房屋定金怎样承担违约责任
      贵州在线咨询 2022-11-22
      定金罚则,根据《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    • 卖房后给后悔,房屋买卖违约金和订金是如何?
      湖北在线咨询 2022-07-22
      当房屋买卖合同中既约定有定金,又约定违约金时。 首先,看房屋买卖合同是否生效,如果该合同已经生效,该定金可能作为房价款的一部分抵消;如果收取定金的一方违约,交付定金的一方可主张双倍返还定金。 其次,合同中既约定了定金又约定了违约金,守约方可以根据定金和违约金的估算金额,选择其一进行主张;通常情况下,法院不会既支持定金(本处所指的定金是指定金法则的双倍定金),又支持违约金。 最后,本判例的定金返还,