二手房交易猫腻多购二手房有五注意-法师兄

二手房交易猫腻多购二手房有五注意

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:31:16 450 人看过

房屋的权证是否齐全

在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。

房屋是否可以正常交易

部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。

土地情况是否清晰

另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。

实地考察二手房的现在和未来

买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备、是否面临拆迁等。

二手房的物业管理也很重要

购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况。免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。

要选择正规中介公司

由于二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。而目前中介服务机构的资质和服务良莠不齐。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。

买房者最好选择有A级资质的公司。而买家也最好要亲自到中介机构办公场所进行考察。好的中介机构代理在确切地提供详尽的服务项目的同时，费用收取也会合理。

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一、成都二手房未满5年税费交多少1、增值税：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。3、契税：基准税率3%，优惠。二、二手房交易注意什么1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而

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