一、公积金贷款买房必须是第一套房子吗?
不是,买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金,这其中包括以下几种情况:
1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。
3、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
二、公积金个人住房贷款流程:
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
3、初审合格,由受托银行对借款人进行调晒,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人,保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心,由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过,住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。
6、受托银行接到通知单后,与借款人签定借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签定委托转帐付款授权书,开立个人贷款专用帐户。
7、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将资金划入开发商帐户。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
9、借款人还清贷款本息,解除抵押但保,收回相关证件。
用公积金贷款购买第2套房子的话,在贷款利率上肯定也会跟第1套有所差别的,即便是这样公积金贷款也要比商业贷款优惠很多,毕竟公积金本来就是为了解决广大职工的住房问题。但是,公积金的存缴额度和时间都不是特别长的话,贷款也有限制。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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买房子用公积金贷款买房必须是第一套房子吗?上海在线咨询 2022-08-09如果套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。如果套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把套房的公积金贷款还清,才能再申请。
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公积金贷款买房必须过户吗?云南在线咨询 2022-12-071、公积金贷款必须过户。 2、购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,不必先付全款,可以把贷款额以外的先付了,余下的在公积金中心贷款,审批后办理过户,过户完了,贷款才会放。 3、因此,二手房公积金贷款必须先过户。按正常程序,无论是公积金贷款还是商业贷款,都要先过户,只是公积金贷款资金打入个人名下,而商业贷款直接打入卖方账户。
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公积金贷款买房必须是本城市吗贵州在线咨询 2022-05-27不是的。异地买房子可以使用本地住房公积金贷款。主要流程如下:首先,职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。然后,贷款城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。最后,缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。
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公积金贷款买两套房子, 公积金贷款的钱还可以贷一套或一套一套多吗内蒙古在线咨询 2022-02-27商贷和公积金贷款是可以同时分别贷两套房子的,因为公积金贷款的时候不用提供收入证明,贷款的额度是根据你的缴存额来算的,因为这个缴存额是根据你去年的平均工资来按照8%~12%b不等的比例来缴存的(缴存比例依据单位情况不同),而且公积金账户和银行之间没有联网的,也就是说在公积金方查不到你在银行任何情况如商业贷款、不良记录~~~等。商贷也是如此,所以只要是经济能力允许,可以分别用两种贷款贷两套房子的所以公
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购房贷款已付清,第二次公积金买房与第一次公积金房贷必须间距吗内蒙古在线咨询 2022-09-05个人的房屋条件要求:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押所购买的一手房;4、已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的额度1、贷款额度=房屋价值*-原贷款的本金余额。2、房屋