民法典中个人商品房转让需要什么手续-法师兄

民法典中个人商品房转让需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 15:05:40 198 人看过

一、民法典中个人商品房转让需要什么手续

民法典规定，要个人商品房转让，就需要办理转移登记，由转让人和受让人共同到不动产登记机构申请转移登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、不动产登记属于哪个部门管

在实践中，各地各县市均可根据自身实际指定或新设一个部门进行统一登记。

所以，除了国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作外，落实具体各地各县的不动产监管，也要看各省市的实施细则而定，但通常是各地国土资源部门负责监管。

确定办理的部门之后，就要按照下面的步骤来：

1、向当地登记部门提出登记申请。

2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。

3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

要是你首次登记的，那么就得按照下面的处理方法来：

1、确定开发商已经进行初始登记。

2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。

5、缴纳公共维修基金、契税。

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

商品房买卖合同
民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗

一、民法典中商品房买卖合同转让变更有效吗可以转让，但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后...3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、商品房转让过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘

2023-06-19

287人看过
房产证
民法典什么情况下购买的商品房不得转让

一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。但如果有《城市房地产管理法》第三十八条规定的几种情形，则不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、拆迁的房子无房产证怎么过户拆迁房无房产证是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法

2023-03-19

426人看过
法律综合知识
商标转到个人名下需要什么手续

一、商标转到个人名下需要什么手续关于商标转让的操作流程如下：首先，（1）相关当事人须向国家商标总局递交《商标转让申请书》（该表格应依照商标总局统一格式制作，且必须经过双方盖章与签署）、转让方和受让方的个人信息以及商标转让协议（若以商标作为资本投入，则还需附上出资协议、商标价值评估报告等相关材料）。如有必要委托他人代办，还需提供授权委托书。对于外文资料，需翻译成中文版本。其次，（2）商标总局在收到上述文件后，会进行严格的审查工作，主要包括以下几个方面：确认转让方是否拥有商标所有权，是否具备转让商标的权利；核实转让商标的有效性，包括是否存在抵押情况且未经抵押权人同意，是否已完成许可使用的备案手续，是否受到法院或其他权力机构的查封等强制措施；同时，还要确保商标转让遵循“一并转让原则”；最后，检查商标转让是否会带来不良影响。值得注意的是，若转让方为国有企业，商标转让可能涉及国有资产处置问题，因此还

2024-07-08

424人看过
商品房预售
商品房预售合同转让手续

1。首先，买受人与受让人应当签订转让合同一式四份，其中应当载明转让预售合同的数量、理由、金额、面积、权利和义务。转让合同必须经开发商批准，并在合同上签字盖章。。经审查符合条件的，报市国土房管局审批。第三，经交易管理部门批准转让的，转让双方应缴纳相关税费。转让合同加盖“预售登记专用章”后，将买受人持有的商品房买卖合同原件移交给受让人。房屋正式移交后，凭此办理过户手续。首先，开发商、银行、买方、受让方应共同协商，达成协议。购房人达成协议后，应向贷款银行申请转让所购房屋，并经银行同意解除贷款合同。第二，开发商与原购房人解除原房屋买卖合同第三，预售合同变更登记手续如上所述；

2023-05-08

143人看过

法律综合知识
需要什么手续商品房过户

过户商品房的手续是：房屋登记管理机构进行过户登记，首先，过户由申请人到房屋登记管理部门进行房屋过户登记申请，房屋登记管理部门对申请人的材料进行审核，符合条件的进行办理过户登记，并发放变更后的产权证书。需要什么手续商品房过户的法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记

2022-06-15

77人看过
夫妻共同财产
民法典中按揭商品房转让买卖合同是否有效

一、民法典中按揭商品房转让买卖合同是否有效民法典规定，按揭中的商品房转让时，签订买卖合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、如何认定按揭房屋权属就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭

2023-04-18

333人看过
法律综合知识
2023民法典中商品房屋买卖过户手续有哪些

一、民法典中商品房屋买卖过户手续有哪些民法典对房屋买卖流程没有作出规定，在实践中房屋买卖合同的流程是购房者看房，然后和出卖方协商房屋买卖相关问题，签订房屋买卖合同，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料一般来说，卖家协助买家办理房屋过户，

2023-01-25

355人看过
房产转让
需要什么手续公证房产转让

公证房产转让需要的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产转让公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话并且制作谈话笔录；出具房产转让公证书。遗嘱公证需要什么手续？办理遗嘱公证手续的相关流程：1、申请人准备相关材料，填写公证申请书，并出具身份证明、财产证明及其他有关证明；2、审查遗嘱人是否有完全的行为能力，遗嘱的内容是否合法，遗嘱人对遗嘱处分的财产是否享有处分权，遗嘱人的意思表示是否真实；3、予以公证。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证

2023-07-27

315人看过

房产证
民法典离婚转让房产证怎么办理手续

一、民法典离婚转让房产证怎么办理手续离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；(2)、到交易中心办理转绘；(3)、到房管局办理免征契税申请；(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费；(5)、取证。《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关

2023-04-19

401人看过
期房
期房转让手续需要注意什么？

期房转让需要手续包括：1、签订转让合同；2、双方需办理预售过户登记手续；3、在合同上加盖印花税专用章，然后办理转让登记；4、将出让方持有的原预售合同移交给受让方，受让方与开发商办理过户手续。主管机关之代理人应将转让契约副本、转让核准书及其它相关资料，存入原预售契约档案。期房转让怎么办理由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同，我们在此以北京市相关规定为例，大致介绍一下期房转让手续的具体办理。《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：第一、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；第二、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签

2023-06-30

154人看过
法律综合知识
两限房转商需要什么手续

一、两限房转商需要什么手续首先，您需要支付的税费之一便是契税。其中，对于非普通住宅类别而言，契税将按照4％的比例进行征收；而对于普通住房类别的认定标准则根据各地情况有所差异，但通常以1．5％作为基准税率。对于个人首次购置面积在90平方米或以下的普通住房类型，契约金额的1％将被征收到契税中。然而，各大城市在具体的收费标准上可能会存在一些细微的差别。接下来，我们来谈谈住房维修基金。当商品房进行销售时，购房者与售房单位之间应签订相关的维修基金交缴协议。在此过程中，购房者需按照购房款总额的2％－3％的比例向售房单位支付维修基金。值得注意的是，售房单位所代收的维修基金属于全体业主共有财产，并不纳入住宅销售收入范畴。最后，我们要提到的是房屋维修基金，它实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两个部分。房屋公用设施专用基金，又称专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目

2024-07-31

419人看过
法律综合知识
2024商标转让要什么手续

商标转让要什么手续依据我国《商标法》的规定，商标注册人转让商标的，要和受让人签订商标转让合同，并共同向商标局提出申请。《中华人民共和国商标法》第四十二条转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。转让注册商标经核准后，予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。中华人民共和国商标法第四十二条

2023-11-27

400人看过

法律综合知识
2023民法典中购房合同上加名字需要什么手续

一、民法典中购房合同上加名字需要什么手续1.在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2.接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。3.上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。4.房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：(1)：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。(2)：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元

2022-12-10

56人看过
法律综合知识
2022民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续

一、民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续需要双方签订合同，到房管局办理过户手续，具体步骤如下：1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。(买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%增值税。)2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。(1)由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不

2022-09-29

191人看过