如何多卖一房又拒绝退还首付-法师兄

如何多卖一房又拒绝退还首付

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:43 368 人看过

1、什么是一套房子的多次销售？一房多卖是指出卖人以两份买卖合同先后或者同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。根据最高人民法院司法解释，“多卖一房”问题不属于犯罪行为，一般不应作为犯罪处理，属于民事纠纷。你可以起诉开发商要合同。房地产开发公司应当承担违约责任。购房者可以要求双倍赔偿房款。他们也可以起诉法院解除合同，让他们承担违约责任。你需要准备好回应。

3。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，商品房买卖合同的目的不能实现，买受人不能取得合同价款的：房屋，买受人可以要求解除合同，退还已付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担未付款的责任（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人的；（2）商品房买卖合同订立后房屋买卖合同，出卖人将房屋出售给第三人。第三，购房者如何避免多卖一套房子。

通过房产管理部门查看产权是否有争议，防止虚假产权，避免“一房多卖”，或无证违法建设。第二，考察房屋产权的真实归属。

检查产权证上的业主名称是否与卖方身份一致，是否有其他共有人。防止未经授权的人或部分业主未经其他共有人同意出售房屋。如果房屋为夫妻、家庭成员或继承人共同所有，则购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应当出具公证委托书。因为根据法律规定，未经共有人同意，一些擅自转让共有财产的共有人签订的买卖合同一般无效。三。审查房屋产权转让是否受到限制。

检查房屋是否被司法机关查封，是否抵押，是否属于经济适用房允许上市交易，是否纳入近期拆迁范围。住宅是民用还是商用。土地使用权是出让还是划拨？出让土地的使用年限是多久？成本效益高吗？是农村集体土地吗？因为现行法律法规不允许城镇居民购买在农村集体土地上建设的房屋。

4。

检查房屋位置是否与产权证登记相符，登记面积是否与实际面积相当，房屋结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通条件是否理想。

5。检查房屋是否存在租赁关系。

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