置业指导业主收房前该做哪些准备-法师兄

置业指导业主收房前该做哪些准备

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:52:44 307 人看过

随着春季交房高潮的到来，不少业主纷纷收到了收房通知单。兴高采烈之余，不少业主同时产生一些疑问，比如验房前该做些什么准备，是否一定要选择专业验房师来验房等。笔者近日就一些业主关心的问题，走访了零点验房的验房师王中。

王中建议，业主在接到开发商验房通知后，可通过社区论坛等方式联系邻居，尽量分批集中统一前往。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

王中提醒，如果收房通知单的寄达日期超过了合约的规定日期，应属延误交房时间，业主看合同的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔。验房时，一定要先验收，检查过房屋没有问题，或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以业主已经认可为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们应弄清该房屋是否已经具备交付条件

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

房产继承
房产继承：老人去世前应该做哪些准备？

老人去世后房产按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承。若有遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱的，子女需要先到父母户籍所在的派出所注销户籍，办理死亡证明，再去公证处办理继承权公证后，才可以申请办理房屋过户。若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承。其中第一顺序包括配偶、子女、父母，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。老人去世后子女怎样继承房产老人去世后，子女继承房产的流程有以下两步：1、法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证；2、再到房产交易中心办理房产继承手续。继承权是一项重要的民事权利，是继承人依法享有的、能够无偿取得被继承人遗产的权利。继承公证需要被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；死者所在单位开具继承人证明。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二

2023-07-04

176人看过
收房
收房时，业主都应该收到哪些东西

收房流程必须知道!1、收房通知书在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、验房验收一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋

2023-03-27

356人看过
承诺
郑州驾考报名前该做哪些准备

1、费用报名前首先了解到的就是学车费用了，目前各地驾校为争夺生源纷纷打起了价格战，价格可以说是非常诱人，但越是便宜的价格越不可信，选择处于均价的驾校较为合适。2、口碑驾校都会各有缺点，没有一个驾校在网上是零投诉的，能在收到投诉的时候及时处理才是好驾校，再优秀的驾校都有糊弄事的教练，口碑再差的驾校也一样有兢兢业业认真负责的教练，“黑教练”毕竟只是少数。相对而言，现在比起前几年驾校的服务，已经改善不少，以前教练乱收费是常见的，现在这种情况比较少见，属个别现象，驾校提高服务质量是个方向，所以大家还是不用担心。3、时间安排主要有几个主要方面：理论半日时间，初次考试时间，最终考试时间，领取驾照时间，练习时间及其自由度。事前要问清各个时间安排的大致情况，不要知道一两个时间点就推测其它的时间点，一定要驾校方面较明确地说明，这样对学车的过程就大致心里有数了。特别说明一下练习时间和时间安排的自由度，每个城市

2023-05-30

305人看过
收房
置业指导：擅改房屋用途房东有权收房

房屋出租后，房客擅自把住宅改变为餐饮、酒店、办公等经营性用房使用的，房东可以终止合同收回房屋，并应当及时向相关行政管理部门报告——记者昨日(2月18日)获悉，成都市房管局日前出台《关于进一步加强房屋使用安全管理的意见》(以下简称《意见》)，就房屋的用途改变、租房情况的使用以及物业服务的规范等方面进行了详细规定，在《成都市物业管理条例》正式实施后，再一次给我市的房屋使用安全上了一把“保险锁”。该意见目前已经市政府法制办审查，并登记备案。去年十一前已“住改商”的需依法完善相关手续《意见》明确规定，凡是经业主大会决定或者相关业主同意，利用物业共有部分经营的，不得危及建筑物的安全，不得影响建筑物及其附属设施设备的正常使用，不得损害业主、使用人的合法权益。与此同时，业主、使用人应当按照法律、法规政策和管理规约的规定正确使用专有部分，不得将没有防水功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；改动卫生间、厨房

2023-06-10

181人看过

有期徒刑
侮辱罪判刑前应该做哪些准备

侮辱罪起诉前受害人需要准备刑事自诉书、侮辱罪的相关证据等的材料。行为人犯此罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役。若是聚众或者在公共场所当众犯此罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。一、猥亵罪判几年猥亵罪判刑如下：1、以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役；2、聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。一、强制猥亵、侮辱罪的构成要件如下：1、侵害的客体是他人的性自由权；2、在客观方面表现为行为人以暴力、胁迫或者其他方法强制侮辱、猥亵他人的行为；3、犯罪对象是他人，即年满14周岁的人；4、犯罪主体为一般主体，凡达到且具备的自然人均能构成；5、在主观方面表现为故意，行为人明知自己侮辱、猥亵的行为会产生伤害妇女性感情的结果和危害他人性自由的结果，而希望或者放任这种结果发生。二、强制猥亵、侮辱罪与强奸罪的区别如下：1、犯

2023-04-01

460人看过
收房
业主拒绝收房的标准有哪些

在以下情况下，业主可以拒绝接受住宅：1、住宅未通过竣工检查的；2、交货时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；3、擅自更改商社的户型、方向性、结构等未通知购买者的；4、住宅质量问题严重影响正常居住使用的；消防验收未过关业主拒绝收房开发商罚钱主持人：买房是件大事，交房则是这件大事的关键一环，业主应多留点心眼。如果在交房日房屋未能具备使用条件，业主有权拒绝收房，开发商还要承担逾期交房违约金。前年，刘女士在福州鼓楼区某楼盘买了一套房子，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定去年4月1日交房，收房最后期限为5月9日。然而，最后交房时，刘女士等业主发现，各楼层的消防栓没有消火枪和管带，小区的消防根本没有通过消防验收。他们认为，小区消防设施不过关，不具备房屋交付使用条件。于是，该小区近200名业主集体拒绝收房，随后近百名业主将开发商告上法庭，要求开发商支付逾期交房的违约金。开发商认为：合同

2023-08-07

176人看过
首套房
购房置业需要准备的费用有哪些

如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。商业贷款首套房最少承担总房款的30%。二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。公积金贷款首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。(公积金单笔最高额度为80万元)二、税费除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。新房：1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。2.印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。3.银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.0

2023-04-21

305人看过
律师事务所
文化企业该为“营改增”扩围做哪些准备

日前，国务院常务会议决定，进一步扩大营业税改征增值税(以下简称“营改增”)试点，并逐步在全国推行。会议决定，自今年8月1日起，将交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开，适当扩大部分现代服务业范围，将广播影视作品的制作、播映、发行等纳入试点。在此背景下，4月16日，首届中国文化产业资本运营财税与法律高峰论坛在北京举办，来自财税界和法学界的财税专家在探讨有关文化产业资本运营问题的同时，“营改增”的话题也引发了专家们的热议。专家表示，文化企业应关注政策细节，加强内部管理，充分享受由“营改增”带来的新机遇。差额征收有条件延续2012年1月1日，部分文化创意企业作为“部分现代服务业”下的“文化创意服务”纳入“营改增”试点范围。文化创意服务包括设计服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、广告服务和会议展览服务五大类，约3万家文化创意企业纳入试点，占12万家试点企业的1/4。此次“营改

2023-05-04

376人看过

收房
收房前应该做什么样的准备，收房的过程是什么

1、房屋验收前的准备（一）核对三本一证一表住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量证明房地产开发建设工程竣工综合验收证明竣工验收记录表。《建筑工程质量合格证》是房屋通过有关部门质量验收的证明；《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是房屋通过工程质量综合验收的证明有关部门；“竣工验收记录表”是房地产交主管部门验收备案的详细资料，是开发商必须对房地产负责的标识文件。这三个文件是房地产通过国家有关部门验收和权威审批的标志，是开发商交房的必要条件。但是，很多开发商在房屋未经验收的情况下发出房屋验收通知书。如果买受人已经验收并签署了相关文件，按照合同自由、意思自治的原则，一经签署，即视为对该建筑质量的认可。买方提起诉讼时很难得到法律的支持。“住宅质量保修”是开发商对住宅质量和保修期及范围的承诺。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。因此，购房者在接受

2023-05-08

305人看过
债券发行
债券发行前应该做哪些准备工作？

债券的发行需做的准备工作如下：债券发行人必须在发行前向债券管理部门提出申报；政府债券的发行必须经国家预算审查批准机关批准。债券的发行条件决定了债券的收益、流动性和安全性，直接影响发行人的融资成本和投资者的投资收益。此外，发行债券的数量也很重要，因为直接影响融资规模。如果发行量过大，会造成销售困难，甚至影响发行人的声誉和未来债券的转让价格。发行公司债券的时间是多长，发行债券的主要程序有哪些发行公司债券的时间可转债券当然可以上市买卖，一般发行后半个月左右就会上市买卖了。债券发行起始日期是指债券发行的时间，债券上市公告日是指债券可以进行购买的时间。非公开发行股票提交证监会受理到审核批准没有具体的时间表，可参考IPO审核流程。因为在《上市公司非公开发行股票实施细则》和《市公司重大资产重组管理办法》内容中并没有具体规定证监会必须要在多少时间内予以批复非公开发行申请，只有中国证监会按照《管理办法》规定

2023-07-04

86人看过
业主
物业起诉业主，需要准备哪些证据？

欠物业费一般半年以上才能发律师函。当然也可以在这个期限上提前发律师函催款，主要是物业自己掌控。该诉讼适用普通诉讼时效，普通诉讼时效期间通常为三年。律师函的特点：1、行文关系单一；2、应用领域广泛；3、精悍灵活；4、受托发函；5、表征法威。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的法律评价，即传法达意。本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用，但律师函并不是真正有效，具体还要法院的认可，如果法院不认可，则是无效的律师函。律师函存在两层法律关系，一是律师与委托人之间的授权委托关系，这一层面是核心的法律关系。二是律师与受送主体之间的代为函告

2023-07-08

245人看过
融资
企业金融融资要做哪些准备

在和投资人正式讨论投资计划之前，企业家需做好四个方面的心理准备。1、准备应对各种提问一些小企业通常会认为自己对所从事的投资项目和内容非常清楚，但是你还要给予高度重视和充分准备，不仅要自己想，更重要的是让别人问。企业家可以请一些外界的专业顾问和敢于讲话的行家来模拟这种提问过程，从而使自己思得更全，想得更细，答得更好。2、准备应对投资人对管理的查验也许你为自己多年来取得的成就而自豪，但是投资人依然会对你的投资管理能力表示怀疑，并会问道：你凭什么可以将投资项目做到设想的目标？大多数人可能对此反应过敏，但是在面对投资人时，这样的怀疑却是会经常碰到的，这已构成了投资人对创业企业进行检验的一部分，因此企业家需要正确对待。3、准备放弃部分业务在某些情况下，投资人可能会要求企业家放弃一部分原有的业务，以使其投资目标得以实现。放弃部分业务对那些业务分散的企业来说，既很现实又确有必要，在投入资本有限的情况下，

2023-05-01

142人看过

合伙企业
在进入合伙企业之前，所有者应做哪些准备

一,。准备管理办公室根据物业管理计划准备管理办公室。落实管理办公室办公地点及管理室装修方案，根据启动计划制定材料采购计划，采购办公设备及用品，落实入驻期间的后勤保障。人员准备根据物业管理计划中提出的管理处人员配置设置岗位，制定岗位职责。根据岗位需要组织招聘管理处管理人员和操作人员3。文件编制根据物业的实际情况和管理层要达到的标准，制定各种规范、制度、文件、表格等入住程序文件，并在入住时及时交给业主，以便业主认真阅读和消化，这有利于物业管理业主之间的相互理解、相互支持和和谐，为进一步管理奠定良好的基础：（1）登记程序文件①注册通知（附件一）②接收入学通知书（附件二）③登记程序（附件四）④房屋验收表（附件五）⑤房屋质量整改通知书（附件六）⑥《住宅使用公约》（附件VIII）（2）职业分配文件①用户手册②加入合伙企业的说明（附件三）③装修管理办法（附件十二）④委托服务项目清单（3）职业记录①车主登

2023-05-07

490人看过
业主
被物业起诉了业主该怎么准备

鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。证据需要有三性：一是真实性，即证据是真实存在的，不是伪造的；二是合法性，即是符合法律规定，由法定的主体经过法定的程序取得的证据；三是关联性，即与案件有关的证据。一、我也管理不负责如何投诉（一）投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。（二）投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时成立，所以需要向相关部门投诉，以便敦促物业给业主解决问题。（三）团结业主：对于不负责任的物业，让更多的业主知晓并引起共鸣，并共同抵制物业，拒交物业费。（四）告知媒体，

2023-02-23

208人看过