商品房的产权是否完全属于业主？-法师兄

商品房的产权是否完全属于业主？

来源：互联网时间： 2023-07-11 08:15:17 433 人看过

商品房为百分之百的产权。100％的产权是全产权，是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者有权全部控制房屋。普通商品房和二手商品房属于全部产权。如果房有抵押无论是抵押贷款还是抵押贷款、质押、查封等。收押人也是房屋的权利人之一。抵押人必须解除上述条件，才能拥有100％的产权，才能出售、转让、不解除不能转让。

商品房的产权是如何的

1、商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

《商品房销售管理办法》第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

经济适用房
安置房产权是否属于户主

安置房产权属于户主吗？安置房产权按拆迁协议签字人设定。如果签字人包括你，你可以在安置房的房产证上加上你的名字，拥有产权。安置房是指因城市规划、土地开发等原因，搬迁到被拆迁人或者承租人处的住房。它通常是在人民政府实施土地储备地块、非营利性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨过程中，以固定价格进行的土地拆迁，平房面积以本市城镇户籍（含农业户口）定向销售的住宅为主。安置房的产权性质：安置房：因为安置房是国家政策法规对被拆迁户的安置补偿，开发商通过正常拆迁程序取得拆迁许可证后开发建设的所有安置房，被安置人可以取得房屋产权证，并在未来拥有房屋所有权，但在较长时间后取得房产证相对重要。对接安置房的产权性质确定为经济适用房，但不受普通经济适用房“五年禁令”的限制。买受人按挂牌交易成交金额的3%缴纳土地出让金。拆迁补偿，是指拆迁人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被拆迁房屋所

2023-05-31

154人看过
要约
学区房是否属于商品房

那么，商品房的销售广告和宣传资料是否是合同内容呢?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的应承担违约责任。换而言之，开发商所做的销售广告和宣传材料，是不是合同内容，需要就宣传的具体内容进行定性。如果开发商最终无法保证买房人通过购房而入学，其宣传构成虚假宣传，违背了诚实信用原则，开发商应当承担相应责任，对买受人予以补偿。搜狐焦点购房管家提醒大家，没写进合同里的承诺，购房者一定不能轻信，如有必要需在签合同前，和开发商协商，加入相关内容。

2023-06-13

316人看过
期房
商品房产权属于个人吗？

一、商品房产权属于个人吗?购买商品房后可以获得产权，房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，如果购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。不同类型的商品房的产权年限是不同的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：1、一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;2、另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。二、商品房与住宅房的区别：1、商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，两者的公共配套的设施指标不相同，

2023-04-16

337人看过
期房
商品房产权属于个人吗

购买商品房后可以获得产权，房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，如果购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。不同类型的商品房的产权年限是不同的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：1、一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；2、另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。一、商品房与住宅房的区别：1、商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，两者的公共配套的设施指标不相同，产权证标的内容也是不同的；

2023-06-26

311人看过

期房
商品房产权属于个人吗？

购买商品房后可以获得产权，房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，如果购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。不同类型的商品房的产权年限是不同的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：1、一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；2、另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。一、商品房与住宅房的区别：1、商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，两者的公共配套的设施指标不相同，产权证标的内容也是不同的；

2023-04-07

193人看过
职务作品
职务作品的著作权完全归属于谁？

一、职务作品的著作权完全归属于谁?职务作品的著作权完全归属于作者本人拥有。一般职务作品，是单位职工完成单位工作任务创作的文学、艺术类作品。工作任务，是指单位职工在单位中应当履行的职责。这类作品，著作权由作者(单位职工)享有。但单位在其业务范围内有权优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。但如果在作品完成2年内，单位在其业务范围内不使用的，作者可以要求单位同意由第三人以与单位使用的相同方式使用其作品，单位没有正当理由不得拒绝。在作品完成2年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约定的比例分配。作品完成的2年期限，自作者向单位交付作品之日起计算。二、职务作品如何认定1、“为完成法人或其他组织的工作任务而产生的作品”。由于“工作任务”的规定显得太笼统而容易产生歧义，这造成了人们对职务作品的理解不一致

2023-04-27

344人看过