签购房合同时需要注意的要点是什么？-法师兄

签购房合同时需要注意的要点是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:24:53 390 人看过

买房签合同要注意的事项有以下八点。具体为：1、房租的付款形式，目前租房市场，大多是采取押一付三的形式；2、房子的费用问题，一般情况下，应由房主承担物业费和取暖费，以两方的协议为准；3、签订合同时，对房屋的物品必须要检查清楚；4、注意检查房子的状态；5、违约责任一定要写清楚；6、沟通好类似钥匙等细节问题；7、对于不可抗力情况下对房子的处理；8、违反法律的预售。

婚前共同买房需要注意的事项有什么

婚前一起买房需要注意的事项有：

1、房产证上写谁的名字要小心。婚前财产定外，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产；

2、婚前财产公证或事先协议非常有效。婚前情侣买房要慎重，财产公证或签订协议是共同买房的必要前提；

3、明确划分投资者的资金非常重要；

4、贷款买房后最好签订贷款协议。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房网签时需要注意些什么，签订购房合同后如何备案

签订购房合同之后怎么备案网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同

2023-06-13

70人看过
法律综合知识
签订新房合同时有哪些要点需注意

在购买新房并签署购房合同之际，以下几点值得格外关注：首先，需仔细核实其中有关房屋及其所有权、使用权等相关条款是否明确无误；其次，对乙方即买卖双方的身份信息进行核查确认，确保真实无误；再次，对于合同中时间、价格、地理位置以及不可抗拒力事件的描述是否精准到位；此外，对于售后物业管理以及可能出现的违约责任等条款，也应加以详读理解并且深入探讨确保其详尽明晰。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九

2024-08-22

469人看过
购房合同
签订购房合同要注意什么，如何签订购房合同？

一、如何签订购房合同？（一）约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。（二）条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。（三）收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行

2023-02-04

466人看过
购房合同
农村购房合同需要注意什么，购房合同生效时间

一、农村购房合同需要注意什么农村购房合同需要注意如下：1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面赞同。2.如系共有房子，有必要从。3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关材料的原件。4.应到产权挂号部分检查房子产权是不是存在瑕疵：如是不是存在抵押等担保、是不是有人民法院采纳查封等产业保全措施。5.应缔结书面买卖合同、并处理批阅、过户等手续。房屋买卖合同应由有关职能部分批阅，并处理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部分依法处理房产证的过户更名手续。二、农村购房合同生效时间农村购房合同生效时间以登记备案时间为准。1.在合同的类型当中，购房合同算是比较特殊的了。其在双方当事人签字盖章后就会成立，但想要其生效的话，则必须到房管部门办理登记备案，否则的话，其就没有生效。是否登记过户，具有物权上公示的效力，是所有权转移与否的标志，即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义

2023-03-03

91人看过

承诺
签认购书时，购房者需要注意哪些关键点？

购房者签认购书的注意事项：1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。买房签认购书需要注意哪些1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。2、购房者不要与开

2023-07-18

218人看过
法律综合知识
写合同需要注意什么要点

一、写合同需要注意什么要点写合同需要注意以下几个要点：注意当事人的姓名或名称或住所；注意合同的标的、数量或质量或价款或报酬；注意合同的履行方式或履行期限等；注意合同争议的解决方式等。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、个人签订合同的条件1．当事人具有相应的民事行为能力。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。民法典有一个例外规定，限制行为能力人可以独立签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。对于非自然人而言，必须是依法定程序成立后才具有合同行为能力

2024-03-27

94人看过
购房合同
二手房内部结构要注意签购房合同前七点要注意

近来随着二手房交易量迅猛增长，每位买卖方情况不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生，为此，昨日市工商部门发出提醒，购房别急着签合同。中介谎报房龄买方受损二手房明明是上世纪60年代建的，可中介却谎报房龄仅20多年。市民曾先生近日向西湖区工商局投诉江西瑞融房产代理公司。曾先生说，去年12月2日，他通过江西瑞融房产代理公司购买黄姓房东的一套二手房，约定今年1月7日前结清余款。在签合同之前，中介公司工作人员告诉曾先生，该房系上个世纪80年代建造。当我再次去看房时，邻居却告诉我，该房系上个世纪60年代建造。曾先生认为，中介谎报房龄，要取消买房合同。而中介公司说，合同订立后佣金就不可能退还。曾先生想到还有5天就到了余款支付期限，到时很可能中介会以违约为由没收1万元定金，于是投诉到了西湖区消协。工商部门找到中介公司，他们的说法是，房屋具体年限他们也不清楚，他们认

2023-06-10

162人看过
借款
分期购车签合同需要注意什么

分期购车签合同需要注意以下事项：1.在手续办完后，找理由提价。2.部分经销商采用“拼缝”手段骗收额外款项。3.部分汽车经销商骗消费者在空白合同上签字。4.免息车贷≠免手续费。5.需购买车险。6.无法享受其他优惠。7.办理按揭前协商好退订协议。8.确认还贷时间和金额。9.低月供看似合算，还是要多留心。一、买车申请贷款通过了可以取消吗要分情况，在签订正式合同之前，是可以取消贷款业务的。如已经签约贷款合同，等待发放贷款中，取消需要支付违约金，需要承担一定的违约责任。如果是已经买车了，想要反悔退款，可以与经销商协商，要求解除车辆买卖合同，但要按照买卖合同的约定承担一定的违约责任，赔偿经销商的损失。如果协商不成，经销商坚持不同意解除合同，买车人只能支付全部购车款了。因为合同是合法有效的，必须履行。汽车贷款俗称“车贷”，是现代汽车购买的一种主要消费形式，是指贷款人向借款人发放的用于购买汽车（含二手车）

2023-04-11

334人看过

土地市场
商品房购买合同需要注意的关键点

在购买房屋时,需要到房地产管理部门核实预售许可证的真实性,并检查土地性质。开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或商住项目,土地使用年限不是70年,有些甚至只有四十年。因此,在购买房屋时,请务必看清土地性质和房屋用途(公寓或住宅),以便了解房屋面积和可能的违约赔偿条款。此外,请关注房屋的续期情况,如果是住宅,法律规定期满后会自动续期,非住宅业界一般认为需要缴费续期。需要到房地产管理部门核实预售许可证的真实性，检查土地性质。开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或商住项目，土地使用年限不是70年，有些甚至只有四十年。因此，在购买房屋时，请务必看清土地性质和房屋用途（公寓或住宅），以便了解房屋面积和可能的违约赔偿条款。此外，请关注房屋的续期情况，如果是住宅，法律规定期满后会自动续期，非住宅业界一般认为需要缴费续期。土地性质与房屋用途根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，

2023-08-21

200人看过
购房合同
共同购买房产签订购房合同要注意什么

一、房产证上只有一方名字，但还在共同还贷的可以去加名。如果婚前是贷款买房，婚后两口子共同还贷的，以后想共同处置的话，按照8月1日后的新办法，就得赶紧去加名了。2013年8月1日起，签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》)时，《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体，并登记为新的房屋所有权人。2013年8月1日起，商品房和二手房的买卖，转让方的登记申请人以房产证上的房屋所有权人为准。简单地说，就是你在填写《申报表》时，就要想清楚了，到底填写几个人的名字。“购房人”一栏里写上的共有人名字，就是未来房产证上的房屋所有权人，也就拥有这套房子的处置权。当然，也可以通过加名来改变这套房子的处置权。已办理房屋产权证的，可以根据婚姻证明，通过变更登记将房屋登记在夫妻双方名下。另外，如果只填写了《申报表》并签订了购房合同，但还没办理房屋产权证，此时想

2023-06-01

404人看过
承诺
装修合同签订时需要注意的关键点

签订房屋装修合同应该注意以下事项：1、查验装修合同当事人的身份；2、写明居室装修施工内容及承包方式；3、写明工价、付款方式和工期；4、详细写明有关材料供应的约定内容；5、质量竣工验收标准，应依法定标准。其他房屋装修合同签订时的注意事项1、合同主体要明晰合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。2、工程监理人的确定。合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格

2023-07-19

221人看过
优先购买权
购房需要注意哪些要点

第一次买房要注意什么：首次购房时，要注意资金问题、需求问题、五证问题、楼盘明细问题、销售广告问题。1、注意资金问题。买房时，首先要考虑的是资金问题。如果没有购买资金，一切都是徒劳的；2、注意需求要明确清楚。无论是买房还是买其他商品，都应该在买之前先弄清楚自己想买什么样的，不能漫无目的地选择，有许多问题需要注意，特别是自己的真实需要；3、注意五个证问题。无论是通过房产中介还是通过售楼处，开发商都要先看对方的证件；4、注意房地产的细节；5、注意销售广告。买房签合同应注意哪些关键问题1、“五证”和“两书”是否齐全合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》

2023-07-01

409人看过

法律综合知识
买房签订合同时需着重关注哪些注意要点

一、买房签订合同时需着重关注哪些注意要点买房签订合同时需着重关注的要点：1．注意房屋是否存在长期租赁合同；2．注意房屋是否存在一方多买的情况，可以通过办理预告登记手续避免；3．注意合同是否明确了登记相关事宜；4．其他注意事项。二、购房合同纠纷怎么起诉状1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3．诉讼请求，事实与理由；4．原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由

2023-12-24

332人看过
法律综合知识
签订租赁合同时应注意什么要点

一、签订租赁合同时应注意什么要点签订租赁合同时应注意以下要点：承租方：1．查看出租人的房产证明和有效身份证明；2．审核出租人的《房屋租赁证》；3．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5．付款方式。出租方：1．查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2．承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：1．没有房屋所有权合法凭证；2．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3．共有房屋未取得共有人意见的；4．权属有争议的；5．属于违法建筑的。二、办理租赁合同的流程办理租赁合同的流程如下：双方签订租赁时，出租方必须出具书面合同，双方就租赁物的有关租赁事宜达成一致，明确双方权利义务；房屋交接时，对照签订的租房检查房

2023-06-11

189人看过