已按揭的房子能贷款吗-法师兄

已按揭的房子能贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:14:13 196 人看过

一、已按揭的房子能贷款吗

按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。

房抵贷申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。

二、房产抵押贷款办理需要什么资料

房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单（银行不要求除外）、评估报告、贷款用途证明。

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

法律依据：

根据《城市房地产抵押管理办法》第9条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
按揭买房已办贷款怎么退房

一、按揭买房已办贷款怎么退房完全可以。购房者具有与出售房产的各方共同商议并达成一致意见的资格，可以选择退回房屋并退还所支付款项。在合同中已预先约定或现行法律法规规定的撤销条件符合特定情形时，购房者同样有权请求退还其购买的房屋，而卖方则应当按规定退还相应款项，且违约方应当承担相应的违约赔偿责任。合同解约，即为合同当事人一方或双方依据法律法规的明确规定及相关条款约定，宣布解除合同全部或部分效力的行为裁定。在合约生效之后，它将会受到国家法律系统的严格保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行

2024-03-06

76人看过
法律综合知识
正在按揭的房子还能贷款吗，其再贷款的流程

正在按揭的房子还能贷款，但是再进行贷款的方式有所限制，其只能申请按揭二次抵押贷款。正在按揭的房子再贷款的流程首先是选择合适的贷款机构再提交相应的申请材料，其次由相应的专业评估机构对房产进行评估，最后银行审核资料并决定是否发放贷款。一、正在按揭的房子还能贷款吗正在按揭的房子还能贷款，但是只能申请按揭二次抵押贷款。办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。二、正在按揭的房子再贷款的流程正在按揭的房子再贷款的流程具体如下：1

2022-08-02

151人看过
法律综合知识
贷款的房子按揭可以转移吗

一、贷款的房子按揭可以转移吗贷款的房子按揭可以转移，贷款人需到接收银行填写转按揭申请表，审核通过到原银行协商变更贷款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，到房管部门办理过户登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。二、办理按揭贷款需要提供哪些资料1．借款人的购房合同或协议；2．借款人贷款用途证明；3．借款人的收入证明；4．借款人的婚姻证明；5．借款人的户口本；6．借款人身份证；7．借款人资产证明。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他

2023-05-01

158人看过
借款
按揭车再贷款，正在按揭的车能二次贷款吗

汽车二次抵押贷款需要借钱方满足的条件包括：（一）做二次抵押的汽车，有再贷款空间。（二）办理汽车二次抵押的手续要齐全；（三）借钱方有合法稳定的收入来源，有还款能力；（四）贷款机构要求的另外的条件。按揭车贷款能不押车吗？答案是可以的，按揭车是可以申请不押车贷款的。可以申请不看征信的抵押贷款，或者看征信的车抵贷。例：在广州有多家可以办理按揭车不押车的抵押贷款公司，其优点：不看征信，只需要广佛有收入，流程简单，当天放款。或者到银行申请车抵贷，当然也是需要做抵押登记的，但银行的要求比车贷公司高。其优点：利息低。按揭车二次贷款流程贷款资料：（一）借款人第二代身份证；（二）贷款用途资料；（三）车辆行驶证（原车贷已结清的客户需提供）。按揭车再贷款——信用贷款的申办流程：（一）了解客户资金需求、判断是否符合车贷申请条件（二）客户填写授权书，提供身份证复印件正反面，以便银行查询个人信用报告（三）符合条件的客户

2023-02-26

78人看过

夫妻共同财产
有哪些房子不能办按揭贷款

以下这些房子不能办理按揭贷款：1、无法获得房屋产权证书的；2、土地使用权已经被抵押的房屋；3、已经被法院强制执行，依法查封冻结的房屋；4、房屋产权权属有争议，无法确定具体所有权归属的。一、房产结婚了离婚时怎么分割婚后房产离婚，一般按夫妻共同财产分割。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。婚后购买的房子，分以下几种情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。二、未办理产

2023-06-27

59人看过
法律综合知识
房子按揭贷款的房产证可以领吗

一、房子按揭贷款的房产证可以领吗房子按揭贷款的房产证可以领。一般来说，房子要先过户到贷款买房者名下，贷款人才能办理抵押登记的，所以只要贷款人例如银行放贷审批通过并实际放贷，卖方和买方也按约去办理房屋过户登记，买方就能拿到房产证。二、房子办理按揭贷款流程1．选择房产；2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3．办理按揭贷款申请；4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7．办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8．开立专门还款账户；9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，

2023-05-16

230人看过
法律综合知识
按揭房没有还完贷款的，能过户按揭不

贷款未偿还完毕之前，无法对房屋进行转让。此处所提及的贷款购买的房产，在贷款尚未完全结清之际，其产权仍属于抵押状态，因此无法办理相关的过户手续。然而，当事人可考虑使用转按揭这一方式来出售房产。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-08-03

195人看过
承诺
怎么查房子按揭贷款

一、怎么查房子按揭贷款1.可以登录发卡银行的网上银行进行查询，登录时系统提示您输入密码时，您必须输入您当时开卡时，银行柜面人员让您第一次输入的查询密码码(不是取款密码)，否则您会登录不上去。如果您想获得更详细的查询结果，也可以去您的持卡行柜面，要求打印明细清单(要带上您的身份证)。2.登陆网银查询。如果你已经开通该银行网银，登陆网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细。3.查询您的贷款余额，可以到您的贷款银行，找经办客户经理查。4.还可以使用剩余还款计算器，根据自己的贷款情况查询自己的房贷情况。5.如果是申请的是房屋抵押贷款，去办理按揭的银行网点查询。二、房贷是什么房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同

2023-05-30

320人看过

保证
按揭房贷款保证金能退吗

借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的。房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。一、房产证公积金贷款只能是个人或夫妻吗个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完

2023-03-05

382人看过
退房
按揭贷款不批准能退房吗

一、按揭贷款不批准能退房吗按揭贷款办不下来可以退房。按揭贷款是指在商品房购房购销过程中，采用按揭方式支付购房款项的贷款。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。所以应当在协议中规定好贷款未批准可以退房的条款以保证购房者利益。二、房贷被拒的原因主要有哪些1.有逾期还款记录在办理贷款时，如果借款人的个人信用报告上显示近期有逾期还款记录的，贷款被拒的可能就很高。2.贷款资料不完整如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3.提供虚假资料若是被银行发现购房者提交虚假资料的，货款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。4.个人收入不稳定如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5.负债过高借款人的月供一般不要超过家庭月收入的百分之五，若超出这个限度，贷款就可能会被拒。6.购房者年龄

2023-06-15

396人看过
经济适用房
经济适用房能按揭贷款吗

购买经济适用房，可以贷款。根据《经济适用房管理办法》第九条第一款的规定，购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。一、经济适用房能够买卖吗经济适用房是可以买卖的，只要你购买了经济适用房五年后，才可以将经济适用房进行买卖交易。但是如果购买了经济适用房的人因为个人特殊原因必须要转让经济适用房的，可以由政府部门按照原来的价格考虑折价和根据当前市场物价水平来将房子回购。住满五年后，要将经济适用房转让的，需要按照当时普通住房与经济适用房的差价向政府交一定数额的价款。二、根据最新的经济适用房差价标准1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的

2023-04-12

219人看过
抵押贷款
已经按揭的房子抵押贷款合同是否还有效

被抵押的房屋经押权人同意买卖合同有效。被抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。一、房屋抵押内容包括哪些？房屋抵押特征包括：1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在；2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利；4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。二、发生债务纠纷可申请诉讼保全吗发生债务纠纷可申请诉讼保全。银行要求担保人承担还款义务，担保人表示愿意还款，但在提出以第三方名义还款后，银行将债权转移给担保人，抵押权转移，以提高担保人对房屋的补偿顺序和效果，抵押权效力对抵押处分权

2023-02-04

119人看过

结婚证
过户以后房子还能办理按揭贷款吗

过户以后房子是否还能办理按揭贷款其实可以这样做:先找银行帮你做按揭.这个是可以的.之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户.之后办理抵押登记.这样的好处是。1、你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期.2、直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了3.你先找银行做按揭.这个叫做交易按揭.一般利息可以下调.而且容易做4.如果你先把全款付了.在做按揭.这个叫抵押消费.利息能不能下调就难说了,而且现在的银行对这个管的很严厉。提前还贷目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额

2023-05-04

129人看过
借款
贷款的房子转按揭怎么办

一、贷款的房子转按揭怎么办1.找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2.带申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。3.信用查询，申请，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。4.记录良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。5.提前还款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。6.签订新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵

2023-05-29

362人看过