“假老婆”签卖房合同是否有效-法师兄

“假老婆”签卖房合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:44:46 72 人看过

假妻子签名卖房，合同是否有效?市民丁先生最近很烦恼，他买了个房子，岂料，原房主的妻子天天上门要房子。原来，当初办过户，原房主竟瞒着妻子，找假妻子伪造签名，这样的买卖合同能生效吗?

市民莉莉与小刚结婚后，在汉口江岸区购买了一套住房，房产证署名为小刚。为了上班方便，夫妻俩大多时候住武昌。

2004年3月26日，小刚悄悄将房子卖给丁先生，并签订买卖合同。3天后，丁先生支付了全部房款15万元。按规定，办理房屋转让手续，卖方要提供房产证、土地证和婚姻状况证明及身份证明等，买方要准备好相应的身份证明。

办理过户手续的当天，小刚带了相关证件，并有一女子同行。办理房产证时，该女子在配偶一栏签名。

不久，莉莉发现丈夫已卖掉房子，不仅和小刚争执，还多次上门找丁先生索要房子。

丁先生不堪其扰，想将莉莉及小刚一并告上法庭，他想知道怎样维护自己的合法权益。

律师观点

丁先生在不知情的前提下，购买该房屋，且交清全部房款。房产局在不知情的情况下，为其办理了相应的手续，尽到了应尽职责。故该房屋买卖合同成立。

同时，卖房所得款为小刚夫妻共同财产，如果小刚擅自处理该款并对其妻造成损失，可从其他夫妻共同财产中要求小刚给与赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

债权人
丈夫帮老婆签字的合同有效吗

如果签订该合同是夫妻双方的共同意思表示的话，该合同就是有效的，如果只是妻子一个人的意思表示的话，在签订合同后，丈夫有追认的话，就是有效的合同，如果过后在一定时间内丈夫没有追认但是在知情的情况下，就视为同意该合同，但是是不知情的话，就认为是无效合同。一、效力待定合同怎么追认成为有效合同1、限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。限制民事行为能力人签订的合同要具有效力，一个最重要的条件就是，要经过其法定代理人的追认。这种合同一旦经过法定代理人的追认，就具有法定效力。在没有经过追认前，该合同虽然成立，但是并没有实际生效。所谓追认是指法定代理人明确无误的表示，同意限制民事行为能力人与他人签订的合同。这种同意是一种单方意思表示，无需合同的相对人同意即可发生效力。2、无权代理人以本人名义与他人签订的合同是一种效力待定的合同。无权代理人签订的合同尽管缺乏代理权，存在着主体的瑕疵，但

2023-06-22

428人看过
代理
家人代理卖房，所签合同是否有效？

上海点评：以下案例均是上海法院审理的真实案例。从中可以了解法院如何把握该类案例的审理尺度。基本上，家庭成员间代理出售房屋，更多倾向与保护善意第三人利益，认定合同有效，并且房价上涨的大形势是一个纳入考量的重要因素。并且几个案例在法律上都不无争议，在审理上是有所突破的。一个是登记为两人的共有财产由父亲出售，以法定代理人的理由认定有效；一个是共有财产而登记一人，对方明确知道为共有财产，以出售人作出有代理权的承诺为由也认定合同有效；一个是个人房产由母亲出售，以母亲持有产权证和钥匙为由，仍认定有效。这几个判例如果在没有房价上涨的大形势下，是否适当有待商榷。案例来源：上海法治报2010年8月24日B04：专家坐堂特殊身份关系和不动产公示公信原则下家人代理卖房想反悔有点难由于各种原因，二手房交易中，家庭成员之间代理卖房的情况并不少见。然而，当房价在一段时间内明显上涨，出售方心有不平想要反悔时，要得到法院

2023-04-22

203人看过
夫妻共同财产
卖房子老婆不签字老公能卖房子吗?

不能。仅有夫妻一方签字，且该方未得到合法授权，另一方拒绝追认的，所签合同无效。一、夫妻一方将共同财产赠予他人是否有效处分夫妻共同财产，需要经过双方的同意。如果一方是拿夫妻共同财产赠与对方，那么一方隐瞒另一方赠与他人财产，可能会侵犯夫妻另一方的财产益，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可以主张赠与合同无效。一方擅自赠与他人财产，过后未得到另一方的追认，那么属于侵犯另一方的财产，赠与合同将属于无效。二、合同未满16年有效吗未满16周岁的限制民事行为能力人所签的合同效力待定，经法定代理人同意或者追认后有效。未满16周岁的无民事行为能力人签订的合同无效，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。三、无权处分的合同效力无权处分的合同效力如下：1、如果是处分的是不动产或者动产，受让人是善意取得的，该合同有效；2、如果有权处分人追认或者开始履行合同义务

2023-03-22

398人看过
代理权
卖房老婆不签字能不能卖

女方不签字属于男方个人财产的房子可以卖掉，属于双方共有财产的房子不可以卖掉。如果是男方个人的房子，卖房行为有效。如果是双方共同的房子，男方私自卖掉房屋无效，但受让人善意取得的买卖行为有效。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

2023-03-23

76人看过

产假
老婆生孩子老公是否有产假

老婆生孩子老公是有产假的。国家没有对陪产假作出明确规定，具体要看各省、自治区、直辖市的实际规定。最短的陪产假有7天，最长的则有1个月之久，多数地区的陪产假为15天。一、陪产假最新多少天陪产假是对于符合计划生育规定而生育的妇女，给予其丈夫一定的假期用于照顾妇女。在我国，对于陪产假的期限并没有统一的标准，每个地区的期限都有所不同，具体期限还要看当地规定。例如，在云南省，根据当地法规陪产假有三十天，且大部分地区规定，陪产假期员工的工资和奖金不会扣减。二、是陪产假还是护理假陪产假，又名陪护假，即依法登记结婚的夫妻，女方在享受产假期间，男方享受的有一定时间看护、照料对方的权利。劳动法等相关法律法规并未对陪产假做出明确的规定，具体要看各省、自治区、直辖市的实际规定，基本都见于各地的计划生育条例中，法律地位也不高。当然，还存在有的地方有陪产假，有的地方没有陪产假的情况。三、男士护理假和陪产假有多少天陪产

2023-03-01

327人看过
购房合同
买卖房同时签了两份购房合同是否有效

房屋买卖签两份合同有效，合同的效力并不因合同的份数存在或消失。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一、手写合同的成立条件有哪些？手写合同生效的条件如下：(1)当事人必须具有相应的民事行为能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律或社会公共利益。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、合同有效的条件如何一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情况除外。有效合同需要具备的条件如下：第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当

2023-04-12

471人看过
陪产假
老婆流产了是否有陪产假

男方目前是没有陪产假的。按规定，女方怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。一、单位产假多少天新规定（1）女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；（2）难产的，增加产假15天；（3）生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。二、男方陪产假按多少天算男方陪产假一般为十五日至二十五日，我国法律中并未明确规定男方陪产假天数，而是根据各省市的人口计划生育条例规定，根据我国《女职工劳动特别保护法》规定，女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假;怀孕满4个月流产的，享受42天产假。三、北京市产假多久女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产

2023-02-24

365人看过
继续履行
暑假工签合同违约，合同是否有效？

具体情况具体分析。用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期，劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向想用人单位支付违约金。一是有专业技术培训；二是需保守商业秘密即有关竞业限制。除此之外，不能约定由劳动者承担违约金。因而，劳动者辞职时，用人单位如援引签订的劳动合同要求劳动者按约定承担违约金，除上述两种情况外，劳动者可以主张该约定无效而拒绝承担。暑假工合同有效吗暑假工签的合同属于业务合作合同，属于劳务关系，不属于劳动关系，是有效的。广义的劳务合同即是指一切与提供活劳动服务（即劳务）有关的协议。狭义的劳务合同仅指雇佣合同，即是指双方当事人约定，在确定或不确定期间内，一方向他方提供劳务，他方给付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

2023-07-11

203人看过

银行贷款
假卖房借名申贷款争产权合同是否有效

无效。假卖房借名申请贷款争产权，这样的合同违反法律规定，无效；同时以假卖房的方式骗取银行贷款，除了可能要承担民事方面的风险，还是一种违法行为，如果情节严重，需要承担相应刑事责任。一、民法典合同无效能否支持违约金包括违约金在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。二、虚假签名签订合同的法律后果虚假签名签订合同的后果有：1、当

2023-02-26

118人看过
夫妻共同财产
瞒着老婆卖房老婆告丈夫

(记者王纳)老公将房产卖与他人后下落不明，老婆却称完全不知情，这对夫妻离婚后，房产被法院强制执行。买房人贺女士觉得自己很冤，将这对曾经的夫妻俩告上法院。昨天，该案在深圳中院二审开庭。贺女士称，她与被告黄先生于2007年8月签署协议，约定黄先生将位于龙岗葵涌一栋4层房屋转让给她，价格54.3万元。后由于黄先生和妻子离婚，法院对该房产强制执行并交给黄先生前妻杨女士使用。贺女士购房时，黄先生一直称其早已离婚，并在协议中明确因产权问题引起纠纷，一切责任由黄先生承担。据此，贺女士请求法院判决黄先生返还全部购房款及利息，要求杨女士承担连带责任。案件一审时，杨女士称，贺女士与其前夫黄先生进行了房产交易涉嫌恶意串通，虚构交易，侵犯了自己合法权益。龙岗法院一审认为，贺女士与黄先生协议所涉及的房产是黄先生与杨女士婚姻期间共同形成，属于夫妻共同财产。同时，由于该房产非商品房，不可买卖，双方的购房协议违反法律强制

2023-06-05

239人看过
合同内容
房东老婆可以签租赁合同吗

租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。一、二房东的合同有效吗在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。如果未经出租人同意，承租人擅自转租房屋，出租人在知道或者应当知道的六个月内，有权以承租人未经同意非法转租为由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人与次承租人之间的租赁合同无效。二、房屋租赁合同怎么签合同签订房屋租赁合同的，分5个步骤。例如：1、合同要写明双方当事人的情况；2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房；3、合同要注明租房用途；4、合

2023-02-04

197人看过
鉴定结论
精神病患者卖房签订的合同是否有效

[导读]"法官释疑：限制民事行为能力人无法完全辨认行为后果精神病患者小波(化名)将自己所有的房屋卖给他人后，小波的父亲以小波在患病期间独自卖房行为无效为由将买房人及中介公司起诉至法院，请求确认买卖合同无效。成都市锦江区法院日前对这起买卖合同纠纷案件作出判决，确认限制民事行为能力人小波与于先生及第三人中介公司签订的《房屋转让合约》无效，小波退还于先生给付的1.5万元定金。对簿公堂精神病人卖房又反悔2009年7月，患有精神分裂症的小波独自通过中介公司将自己所有的房屋出售给于先生，双方在当天签订《房屋转让合约》，小波收取了于先生房屋定金1.5万元。3天后，小波的父亲知道小波将房子卖出去的事情之后，立马与中介公司取得联系，说明了小波患有精神病的情况，要求解除签订的合约，并请求中介公司将具体情况转告给买房人于先生，表示不再继续履行合同。2008年5月开始至今，小波精神异常，于2009年5月、11月两

2023-04-26

367人看过

购房合同
卖房不是本人签字的合同有效吗，卖房合

一、卖房不是本人签字的合同有效吗卖房不是本人签字的合同是没有法律效力的。购房合同都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为民法典规定，合同经双方当事人签字生效。如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。二、卖房合同怎么写有法律效力卖房合同依法写明以下内容有法律效力：1.写明买方和卖方的基本信息，要求均具有民事行为能力且意思表示真实；2.写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容，要求不违反法律法规以及公序良俗；3.注明合同签订日期以及双方签字盖章。三、卖房合同签订注意事项卖房合同签订需要注意的事项包括：1.注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关

2023-06-24

81人看过
合同无效
假冒伪劣商品买卖合同是否有效

假冒伪劣商品是没有效的。一般来说一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家、集体或者第三人利益的合同，恶意串通以合法形式掩盖非法目的合同，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的合同都是没有效的。一、假冒伪劣商品买卖合同是否有效假冒伪劣商品买卖合同是没有效的。假冒伪劣产品是指那些含有一种或多种可以导致普通大众误认的不真实因素的商品。而合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。所以假冒伪劣商品买卖合同是无效的。二、买卖合同是实践性合同还是诺成合同买卖合同是诺成合同（一）买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事

2023-06-05

385人看过