一、拆迁安置房税费要缴纳多少

拆迁安置房交易过程中，需要缴纳的税费包括多个方面。

1．交易手续服务费：

（1）对于住宅来说，费用为6元／平方米，而房改房、经济适用房、安居房等减半收取，为3元／平方米。

（2）对于非住宅，交易手续服务费为10元／平方米。这笔费用由买卖双方各承担一半。

2．登记费，普通二手房住宅类的登记费为80元每套，由买方承担。另外，如果是房改房、经济适用房、安居工程房等交易过户时，还需要缴纳土地收益金，按房屋正常成交价的2％计征，由卖方承担。

3．在税费中，契税是一个重要的部分。税率为3％，按正常交易成交价格计征。然而，对于个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，按1．5％征收。

4．对于拆迁居民因拆迁重新购置二手房的情况，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，但如果成交价格超过拆迁补偿款，对超过部分征收契税。这笔费用由买方承担。

5．还需要缴纳印花税，税率为1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6．对于个人所得税，当所购房屋不满五年上市交易时，需要收取个人所得税。有两种计算方式：

（1）税率20％，按财产转让所得计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。这笔费用由卖方承担。

二、拆迁房交易的税费明细

拆迁房交易过程中的税费明细涉及多个方面。

1．交易手续服务费，这是交易过程中必须支付的费用，根据房屋类型和面积的不同，费用标准也有所不同。

（1）对于住宅，费用为6元／平方米，而对于房改房、经济适用房、安居房等，费用减半收取，为3元／平方米。

（2）对于非住宅，交易手续服务费为10元／平方米。这笔费用由买卖双方各承担一半。

2．登记费也是拆迁房交易中需要支付的费用之一。普通二手房住宅类的登记费为80元每套，由买方承担。

3．对于拆迁房交易中的土地收益金，主要是针对房改房、经济适用房、安居工程房等交易过户时收取的。这笔费用按房屋正常成交价的2％计征，由卖方承担。

4．契税是拆迁房交易中另一项重要的税费。根据相关规定，契税税率为3％，按正常交易成交价格计征。但对于个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，按1．5％征收。

对于拆迁居民因拆迁重新购置二手房的情况，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，如果成交价格超过拆迁补偿款，对超过部分征收契税。这笔费用由买方承担。

5．印花税也是拆迁房交易中需要缴纳的一项税费。税率为1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

三、法律规定及补偿原则

在拆迁房交易中，法律规定及补偿原则是保障双方权益的重要依据。

1．根据《中华人民共和国土地管理法》第47条第2规定，征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。这一规定确保了被征收耕地的农民能够得到合理的安置补助，以维持其原有生活水平。

2．《中华人民共和国土地管理法》第47条第6款规定，如果依照法定标准支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级政府批准，可以增加安置补助费。

3．土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。这一规定旨在保护农民的合法权益，确保他们在拆迁过程中得到合理的补偿和安置。

4．在拆迁房交易中，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。此时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条