房屋产权年限什么意思-法师兄

房屋产权年限什么意思

来源：互联网时间： 2023-02-17 12:50:07 382 人看过

房屋产权期限是指房屋建筑产权权属年限，包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑用类型不同，一般民用住宅的权属年限为七十年，商业建筑的所有权年限为四十年。我国现行法律规定建设用地使用权的期限，住宅用地七十年，工业用地五十年，商业用地四十年，综合用地五十年。房屋所有权人依照国家法律享有的权利，是房屋权利和利益的总和，即房屋所有权人对财产的占有、使用、收益和处分的权利。

一、国有土地使用年限是多久

国有土地使用年限并不是统一的，其用途不同，年限也会有所不同。比如居住用地最高年限为七十年，商业用地则为四十年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、商品房产权到期该如何办

商品房产权不会到期，因为产权指的是所有权，所有权是归所有权人永久持有的，没有期限，不会到期。会到期的是土地使用权。房屋的产权依赖于土地使用权，在我国实行国有土地使用权证和房屋所有权证两证合一为不动产权登记证之前，一套房屋有上述两个证件，分别代表了房屋所有权人持有的土地使用权和房屋所有权。

土地使用权的期限根据土地性质的不同而各不相同，商品房所对应的土地使用权性质为居住用地，其他例如工业用地、商业用地、综合用地不允许开发建设住宅商品房。商业用地可用于开发商业公寓，其土地使用权年限为四十年，商业公寓不同于住宅商品房，商业公寓不能落户、不能适用居民供水供电。居住用地的使用权年限为七十年，使用权人应当在期限届满前一年申请续期，否则将被国家无偿收回。

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