按揭贷款提前还款，贷款利率可以提前一部分付吗-法师兄

按揭贷款提前还款，贷款利率可以提前一部分付吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:21:23 142 人看过

因为可以提前偿还一部分，提前偿还必须由贷款经营者处理，所以只能咨询贷款经营者的具体处理流程和相关规定，各银行的手续不同，必须明确携带的证明书，例如身份证明书、合同、房地产证明书、偿还委托书等银行贷款手续资料借款人必须携带身份证、借款合同等相关证明书向借款银行提交提前偿还申请书，将提前偿还的钱存入柜台办理提前偿还的手续。

住房按揭贷款提前还款可以吗

可以。

（一）提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到缩短偿还期限，减少利息支出的目的。

（二）部分提前的具体做法是：首－行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。

（三）全部提前的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》（试行）第十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
提前还房贷，剩余贷款按什么利率

一、提前还房贷，剩余贷款按什么利率如若用户选择提前归还部分贷款，那么剩余尚未偿还的贷款本金应为（借款总金额减去提前偿还的那部分款项）。在这个过程中，剩余未偿付贷款所产生的利息将相当于（借款总额减去提前偿还的那部分款项）再乘以当初签订合同时商定的利率，并与剩余的还款期限相结合。然而商业贷款与公积金贷款之间存在显著差异；两者最主要的区别在于其利率差异明显；且当国家对贷款利率进行调整时，会针对商业贷款及公积金贷款分别执行调整措施。每次贷款利率的调整均从次年的第一天开始实行。此外，提前偿还贷款并不影响当前贷款的利率，但却会对您每月需还款总额产生直接影响。举例来说，假设您贷款了20万元，而每月需支付1500元；在此情况下，若是您决定提前偿还10万元贷款，则之后每月实际所需支付的款项将低于750元，而非之前的额度。对于商业贷款的提前还款，通常需要至少提前一个月进行预约；至于公积金贷款提前还款事宜，您可

2024-04-14

297人看过
承诺
住房按揭贷款可以提前还完吗？住房按揭贷款办理流程

一、住房按揭贷款可以提前还完吗住房按揭贷款可以提前还完，提前还需要如下手续：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。3.填写还贷申请表待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。4.电话通知待审批通过后，申贷机构会电话通知。5.进行提前还款手续办理完毕，将款项存入到账户中，进行还款即可。二、住房按揭贷款办理流程住房按揭贷款办理流程具体如下：1.填报按揭贷款申请书。2.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。3.签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和

2023-06-19

249人看过
自首
房屋按揭贷款能提前还款吗，按揭贷款流程有哪些

一、房屋按揭贷款能提前还款吗可以提前还款。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。二、房屋按揭贷款的流程有哪些房屋按揭贷款的流程为：1．开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2．贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3．购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4．自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5．贷款行

2023-03-02

328人看过
借款
商铺贷款是否能提前还一部分,商铺贷款如何提前还款

我们都知道还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多，但在决定之前，借款人还要结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑，那么商铺贷款能提前换一部分吗，商铺贷款如何提前还款呢?商铺贷款能提前还一部分吗?不管是商铺贷款还是其他房产类型的贷款都是可以提前还款的，但根据每个银行的规定不同，要求的流程也不同，如果是商业贷款要提前一个月给贷款中心打招呼(就是要过一个扣款期)，公积金就不用，违约金是按利息和还贷天数收取的。例如：每个月是20号扣款，你上个月打招呼，这个月23号去还款，违约金就是(你每个月的利息*超过扣款日的天数/30)，在这里，天数就是3。商铺贷款如何提前还款?商铺的贷款借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意;由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。借款人提前归还贷款本息，可以按下面三

2023-05-05

289人看过

银行贷款
2022年提前还按揭贷款是否有利可图？

一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐

2023-07-02

375人看过
法律综合知识
按揭贷款的房子怎么卖，贷款的房子可以提前还款吗

一、按揭贷款的房子怎么卖卖按揭贷款的房子的方法有以下几种：1．可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。2．用买方的首付款先缴清剩余贷款。如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，则可采取这种方式。3．转按揭。转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。4．用其他抵押物进行抵贷。二、贷款的房子可以提前还款吗贷款的房子可以提前还款。提前还房贷主要有以下两种方式：1．全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。2．提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。三、有贷款的房子可以抵押贷款吗有贷款的房子可以办理抵押贷款

2022-06-30

444人看过
合同条款
房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款？

房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款的问题，各家银行的规定是不一样的。有的银行规定，如果不满一年就提前还款，还需要支付一部分违约金。工行房地产信贷部有关负责人表示：住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，因为银行每办理一笔住房按揭贷款，都要耗费一定的人力、物力，产生诸多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。因此，即使开展了住房提前还款业务的商业银行，对于贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可办理提前还款。据中行电话银行表示，与中行签定住房贷款的客户如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额以提前还款日的贷款利率向银行支付六个月的利率作为违约金。而此前，该行要求在一年内提前还贷的客户应支付以提前还款额在提前还款日的贷款利率一个月的利率为违约金。招行规定，一年内不可提前还贷。有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95

2023-06-10

462人看过
法律综合知识
办理贷款后可以提前还贷吗，提前还贷需要还利息吗

办理贷款后可以提前还贷，当事人了解银行政策之后携带相关材料去银行柜台办理提前还贷手续，审批通过之后按照规定还贷即可，提前还贷需要还利息，对于未产生的利息不需要偿还。一、办理贷款后可以提前还贷吗办理贷款后可以提前还贷，提前还贷手续的办理流程：1．带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料和还款卡至柜台办理提前还款手续。2．还款人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》并签章和提供所需资料。3．等待受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。4．去银行还款，并将提前还款表送到公积金中心存档。二、提前还贷需要还利息吗提前还贷需要还利息，但是提前还款的用户只需要还上月结息日至提前还贷日期间提？前归还贷款本金部分应计利息。对于还未产生的利息是不需要偿还的，仅需要还清剩余的本金。也就是说，公积金提前还款是不需要支付违约金的。选择部分或全部提前还款的用户，只需要偿还剩余的本金以及约定日

2022-09-13

64人看过

律师事务所
买房按揭贷款有哪些法定流程，可以提前还款吗

一、买房按揭贷款有哪些法定流程买房按揭贷款法定流程：1.贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。2.选择房产购房者在广告中或通过销售人员还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，购房者如想获得这个房子的按揭服务，的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，以保证按揭贷款的顺利取得。在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。3.签订购房合同购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。，保险金额不得少于抵押物的总价值。

2023-04-30

273人看过
借款
商业贷款按揭买房利率是多少，商业贷款按揭买房的前提有哪些

一、商业贷款按揭买房利率是多少商业贷款按揭买房利率是：1.住房商业贷款利率：央行基准利率并未改动一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上为4.9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5.39%，基本上是基准利率的1.1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4.9%-1.2倍之间，首付最低3成，最高7成。2.住房公积金贷款利率：根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2.75%;5年以上3.25%。3.组合贷款利率：组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。二、商业贷款按揭买房的前提有哪些商业贷款按揭买房的前提：1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4.对首付款的要求，银行间有些许差异。5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个

2023-04-30

333人看过
借款
房屋按揭款付不起了怎么办，房屋按揭款可以提前还吗

一、房屋按揭款付不起了怎么办房屋按揭款付不起了可以通过这些方式处理：1.暂停还款如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。2.延长贷款年限延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额大家就应该是能够支付的，而且也不会给家庭带来很大的经济压力。3.向银行申请.将已还房贷再借出来使用.利率比房贷利率高一点。4.如果实在无力继续还款.在征得银行同意后.可以将房孓转让出售.所得款项归还贷款.并由新购房者履行还款义务。二、房屋按揭款可以提前还吗房屋按揭款可以提前还，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。三、房屋按揭贷款流程1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批

2023-06-22

167人看过
法律综合知识
提前还贷可以改利率吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于提前还贷可以改利率吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。提前还贷可以改利率吗提前还贷不可以改利率。因为贷款利率是在贷款合同签订时确定的，且通常在合同期内保持不变。不过即便提前还贷不能改利率，但对借款人来说还是有好处的，比如说节省利息支出，借款人提前还贷时，可以通过减少贷款的本金余额，减少未来需要支付的利息总额。这意味着借款人可以节省一部分贷款成本，尤其是在贷款期限较长、利率较高的情况下，提前还贷金额越多节省的贷款成本是非常可观的。提前还贷注意事项有哪些1、记得退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿

2024-01-18

393人看过

法律综合知识
提前部分房贷可以缩短贷款时间吗

房贷可以提前还一部分，银行可以选择减少每月月供金额，但是还款期限不变，或者是保持月供金额不变，缩短还款期限。用户在提前还款后，希望选择缩短贷款时间的选项，需要与银行进行协商。也有部分银行不允许更改贷款期限，那么就只可以减少月供金额。用户一开始就认为自己会提前还款，最好是选择等额本金的还款方式，等额本息提前还款并没有优势。提前部分还贷缩短时间的好处1、节省利息支出大家应该都知道，贷款期限越长要偿还的利息会越多，借款人要付出的贷款总成本越高。可要是借款人提前部分还贷缩短了期限，因为还款周期变短了，剩余本金产生的利息肯定会减少，可以有效节省借款人贷款的总成本。2、提前拥有产权如果借款人是贷款买车或者是买房，需要还清贷款才能重新拥有产权，而还贷时间越长拥有产权的时间会比较久。可如果借款人能通过提前部分还贷缩短时间，意味着可以在更短的时间内还清贷款更早地拥有财产权，这对于计划卖车卖房的人来说尤为重要

2024-03-23

312人看过
借款
提前还按揭贷款需要什么资料

一、什么是按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。二、提前还按揭贷款需要什么资料主贷人身份证、购房合同或产权证、贷款合同、月供卡，到银行办理还款手续就可以了。三、提前还贷的流程第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

2023-05-09

345人看过