买卖二手房的费用有哪些-法师兄

买卖二手房的费用有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-01 19:31:56 409 人看过

一、买卖二手房的费用有哪些

1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

二、如何计算二手房买卖税费

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
大连二手房买卖费用有哪些

1、买方需要交的税主要有：（1）契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）2、卖方需要交的税主要有：（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（4）解困房：成交价或评估价（高者）×1%（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积（6）分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5

2023-02-25

60人看过
二手房买卖
二手房买卖过户费用有哪些?

问：二手住房交易过户的费用有哪些？答：首先是契税，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是转移登记费，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是交易手续费，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。最后是营业税及附加，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。问：我不敢把钱直接全部交给卖方，能不能介绍比较安全的交易方式？答：现在成都市的私房买卖有两种购房款交付方式，一是买卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商、政府不管。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。二是在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。问：卖私房的时候，夫妻双方有特殊情况不能到场怎么办？答：

2023-04-22

351人看过
二手房买卖
二手房买卖费用计算有哪些

一、二手房交易税费二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。（一）营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。（二）个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过

2023-03-02

207人看过
房产交易
买卖二手房所有费用是哪些

一、卖二手房所有费用是哪些？买卖二手房除了要付必要的房款之外，还有一个房产交易的税费、手续费需要缴纳，买卖二手房费用明细如下：1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。5、二手房过户营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销

2023-02-13

276人看过

二手房买卖
西安二手房买卖费用有哪些？

在我们进行买卖房屋的时候，是经常会涉及到税费的问题的，因此，二手房的买卖过程中，都是需要缴纳哪些费用这个问题经常会困扰很多人，也是容易造成纠纷的一个问题。为此，每个地区根据本地的实际情况制定了不同的政策，那么，西安二手房买卖费用的政策是如何规定的呢?一起来了解一下吧。西安二手房买卖费用1、交易手续费：(1)住宅4元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房2元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。商品房不征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、营业税：根据财税【2016】23号文件规定，自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税5.6%;个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售的，免征营业税

2023-04-19

371人看过
二手房买卖
二手房买卖手续费有哪些

（一）房屋交易是在中介进行的房产交易，就有房屋交易的中介费，在中介办理委托交易的，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易，而是个人交易的，这部分费用就没有。（二）房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的，有公证的费用，例如单身或是离婚等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。（三）进行房产交易过户的时候，还有房产交易的税费需要交付，普通的房屋交易的税费都有营业税、个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费。经济适用房还有土地出让金。（四）领取房屋新的房产证的时候还有简单的工本费需要交付。（五）一般情况下房屋交易手续费就是中介费＋公证费＋税费＋工本费这几种费用相加，其他的房屋交易费用需要增加或是减少的，要看交易的实际情况。由此看出二手房买卖手续费也是有着法规规定的，在于出售房屋的人谈好后，就要核实房子的产权情况，证件的合法性，对于不合法的房屋不要购买，

2023-02-25

401人看过