延期交房租房费用赔偿标准是怎么规定的-法师兄

延期交房租房费用赔偿标准是怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 00:53:06 210 人看过

若延期交房情况发生，违约金将自交房到期日后的翌日起算，并须于60日内缴清。若逾期超过60日，则购房者有权选择退房并主张更为丰厚的违约金赔偿。具体规定如下：

1．除不可抗力（如重大自然灾害事故）之外的任何原因导致开发商无法按时交房，均需承担相应的违约金责任；

2．若逾期未满60日，开发商应按照每日万分之三的比例支付违约金；

3．若逾期超过60日，业主有权解除购房合同，开发商必须在收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已付房款的5％支付违约金。

此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日万分之五的比例支付违约金。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房租延期交房可以要什么赔偿

关于房屋交付期限延迟问题，依照惯例，可参照已支付款项总额乘以同期银行贷款利率计算出的赔偿金数额，以及逾期时间进行赔偿。同时，如购房者与开发商在所签订的房屋买卖合同中有明确规定延期交房违约金的相关条款，则应严格遵循合同约定的金额进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-08-09

444人看过
法律综合知识
深圳房企延期交房补偿标准是怎样的

对于延迟交房的赔偿方式，应依据特定情况来确定：首先，当开发商违反交付房屋的承诺时，应该以支付违约金作为赔偿方式；其次，若买卖双方并未对该事项作出明确约定，则可参照在房屋延期交付使用期间内，同地段、同类型房屋的租金水平来计算赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-04-25

364人看过
法律综合知识
延期交房赔偿天数规定是多少

在排除了因不可抗力而导致的延期情况之后，只要未能按时按照约定交付房屋，便应立即启动对违约方的罚款计算程序。如果开发商在经过买方书面催促后的三个月内仍然不能完成相关义务，买方将被赋予解除合同的权利。若在催促过程中并未作出明确表示，则解约权力自权力产生之日起一年内有效；如逾期未行使该项权力，则解约权力自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-29

87人看过
违约金
延期交房的违约金国家规定怎么赔偿

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据民法典的规定是可以向法院请求增加赔付额。一、商品房延期交房违约金分为哪些情况？（一）解除合同退房的违约金如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。（二）逾期交房而不解除合同虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对

2023-02-23

76人看过

法律综合知识
交房租延期费是多少

若为常见的住宅租赁事务，则双方宜约定支付违约金，而非意味不同的滞纳金。关于违约金的比例事项可由双方根据实际情况自行协商确定，并应具体明确地体现在各自签订的租赁协议之中。倘若任一方出现违约行为，对另一方造成经济损失，此时另一方可提出要求支付违约金的诉求。在此前提下，通常情况下所主张的违约金金额不得超过实际损失的30％。尽管违约金的上限并无明确规定，然而过高的违约金请求往往无法得到法院的支持（一般需参照实际损失进行判断）。因此，建议按照月租金的1至2倍作为违约金标准较为适宜；至于按日计算的违约金，若数额过小，可能会影响与租户之间的有效沟通，故一般情况下，逾期数天的情况可以予以适当放宽处理。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同

2024-08-17

341人看过
法律综合知识
交房延期赔偿计算的标准和方法是什么

在具体处理此类问题时，需依据房地产买卖契约中所明确规定的比例进行核算；或者是以天数作为参照，若交房时间延误且构成逾期交付，则应依照房款金额的万分之一至万分之五的比例进行相应赔偿，同时按照已付款项的利息标准，自合约规定的交房日期起至实际交付之日进行计算并予以支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-03

204人看过
法律综合知识
交房延期2个月赔偿标准是多少

关于交房时间延迟需如何予以赔偿之问题一、在因交房时间延误而导致逾期交付时，应依照购房款项的千分之一至千分之五的比例进行赔偿。具体而言，这一赔偿金额将依据房屋销售合同当中所约定的比例来加以计算；或者，也可以以天数作为基准，并按照已付款项的利息，自合同交房日起直至实际交房之日为止进行计算和支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-08

412人看过
法律综合知识
延期交房后租房子的费用一般是多少

关于在支付完首付款之后选择取消房屋买卖合同的操作中所产生的违约金费用，这主要是需要依据购房合同中的相关条款来进行具体的计算确定。通常来说，房地产开发商设定的违约罚金大概会占到总房价的1％左右。在此需要提醒您的是，并不是所有的房产交易都会要求购房者承担这样的违约金责任。例如，如果开发商未能按照合同约定的交房时间如期交付房屋，而且经过双方协商达成共识决定解除购房合同的话，那么在此类情况下进行退房流程时，将不需要额外支付任何违约金费用。不过，这里有一个先决条件，那就是必须首先跟开发商达成书面的退房协议，只有这样才能确保在这种情况下能够成功地避免支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事

2024-04-21

301人看过

法律综合知识
房屋延期交付有赔偿吗，房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿1、房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2024-01-17

73人看过
违约金
延期交房违约金是按什么标准赔付，交房怎么算的

延期交房违约金按什么标准么？1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向购房者赔偿延期交付违约金。1、商品房买卖合同约定的延期交付违约金标准过高或过低的，可以申请调整。开发商发现当初设定的赔偿标准过高的，可以与购房者协商降低，参照同一地段、户型面积、楼层房屋租赁价格调整延期交付违约金的赔偿标准。二、购房者如发现原商品房买卖合同约定的延期交房违约金赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同未约定延期交付违约金的赔偿标准的，开发商延期交付的，仍应赔偿买受人延期交付违约金。开发商延期交房违约金怎么算（一）实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：1、正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需

2023-08-18

239人看过
法律综合知识
延期交房多久不用赔付房租

若房租拖欠超出了合同所规定的期限，则该行为便构成了违约，在法律意义上讲，作为出租方的责任更为明显。当租赁关系尚未终止时，房东如欲提前结束合约，应当立即通知承租人，然而若是由于其他第三方因素导致租户需要提前搬离，他们有权要求降低租金甚至无需支付任何租金。倘若租赁合同中对此有明确规定，那么理应依据合同中的条款进行处理；反之，若无相关规定，则可由双方共同协商寻求解决方案。若租赁合同期满后，对方仍拒绝搬离，此时承租方可向法院提起诉讼，请求对方承担逾期腾房占用使用费用。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务

2024-08-18

428人看过
继续履行
关于延期交房赔偿标准以及开发商延期交房的，当事人怎么维权

一、关于延期交房赔偿标准延期交房赔偿标准为合同约定的标准。没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿标准。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、开发商延期交房的，当事人怎么维权开发商延期交房的，当事人可以通过协商或者诉讼的方式来维权。原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的

2023-06-23

208人看过

法律综合知识
交房延期赔偿怎么算

当涉及到推迟交付房地产的情况时，赔偿的标准往往是依据已支付的全部房地产购置款项，并以此为基础乘以同期的银行贷款利率，再加上相应的房地产实际延期交付的时间长短进行计算得出。假设购房者与出售方已经签订了详细规定逾期交付房地产需要承担违约金具体数额的房屋销售合同，那么购房者即可按照这份合同中的相关条款，向出售方提出要求支付逾期交付房地产的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过

2024-05-04

313人看过
法律综合知识
租房子延期交房租怎么办

一、买房纠纷律师费怎么算的关于购房所需聘请律师事宜，具体的收费标准将依据每个个案的实际状况区别对待。概括而言，律师们收取服务费用的标准主要参考三方面的因素去制定：首先，案例的复杂性；其次是当事人所面对财产数量的大小；最后则是律师在办案中所投入的工作时长。关于房产交易的个案，如若案件中并未牵涉到财产纠纷等事宜，律师的收费标准大致是遵循每位客户每宗案件收取1，000至10，000元的区间。倘若案件涉及财产纷争，则律师的收费标准通常会按照标的物价值的一定比率来计算服务费用。此外，若律师在处理相关案例时需耗费大量的时间与精力，那么他们也有可能采用计时收费制，也就是说会依照有效工作时间以及律师个人的收费标准来精确地计算服务费用。请务必牢记，确切的收费规定可能会因为地区、律所乃至律师的身份差异而产生变化。因此，如果您计划购买房屋且希望寻找律师提供代理服务，强烈建议您在正式行动之前先行咨询当地的律所或相

2024-04-01

260人看过