主要的解决方式如下:
1、如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。
2、如果开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。
楼盘烂尾怎么处理
1、房屋产权归属要弄清。
按揭贷款买房一旦房子烂尾的话,最好咨询专业人士的意见。首先通过法律途径,确定房子的产权归属问题,保留好相关证据。假如房屋是被抵押的,那么要弄清楚房屋抵押的期限,怎么样解除抵押。
2、集体诉讼发起要团结。
买房人在弄清房屋产权归属和决定起诉开发商的时候,应该联合其他业主一起取得更大程度上的法律支持。所有买房人同心协力,从而避免一部分人获得了赔偿,而另外一部分人没有得到赔偿。只要所有买房人往一个方向使劲的话,那么光是声势、阵势就比一个买房人要受关注的多。
3、上报政府共同解决。
关于烂尾楼问题,政府会根据情况不同进行不同的干预措施。资金缺口,政府会责令其盘活资金链,进行融资或者寻求合伙人等方式解决;违法的,政府会责令其整顿改造;经济纠纷的,政府会按照相关法律来执行;破产问题的,政府依法收回投标,寻找接手人,或者重新投标。
4、尽可能减少自身损失。
每个楼盘项目都会有复杂的债务关系,一般情况开发商不仅欠买房人的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款等。因此不要轻易退房,如果开发商无力继续开发项目工程,那么极有可能也没有资金偿还买房人,这个时候如果退了房,那么买房人和开发商就变成债务关系。按照国家的相关规定,对楼盘有抵押权利的金融机构具备优先偿还权,而普通的消费者并不具有优先偿还权。
5、聘请专业的律师。
买房人在维权的过程中一定要聘请专业的律师,因为不管是和开发商进行谈判还是和政府、银行、施工方协调资产方面,都是需要专业的律师的帮助才可以最大化的维护自己的合法权益。
事实上,造成楼盘烂尾的原因有很多,若确认开发商存在非法吸收公共存款的行为,主管人员和直接责任人肯定会被判刑,但并不是所有的烂尾楼盘都是因为非法集资造成的,资金链上的断接是很多原因导致的,楼盘烂尾不等于开发商一定会被判刑。
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
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