二手房买卖按评估价征税有效禁止阴阳合同
来源：互联网
时间： 2023-06-10 22:34:12
231 人看过
按评估价征税是较为有效禁止"阴阳合同"的措施。
广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈？
住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止"阴阳合同"行为，更可能按评估价格征税来杜绝"阴阳合同"。广州市国土房管局相关负责人随后表示，按评估价征税是目前较为有效的禁止"阴阳合同"的措施，房管局正在研究相关政策，住建部一旦出台这一措施，广州也会按规定执行，最大可能是参照税局评估价来征税。不过，此消息却让广州市中介业人士大为挠头。
广州二手房买卖向来是按税局评估价来征税，如今又重提这个标准感觉有点"无厘头"。行业人士认为，"报低价"盛行多年，税局评估价一直没有随最新市价更新，评估价已经变成"先有鸡还是先有蛋"的问题，故此他建议改变"报低价"的方法是重新根据市价来厘定一个贴合实际且公平的房屋估价体系，这才可能杜绝"报低价"行为。
评估价与合同价谁高按谁征税
据了解，目前广州市二手房交易登记过程如下：买卖双方到各区或市房地产交易登记中心递件，递件时需填写标准的交易合同，凭递件证明或回执在当天或3天内到税务部门问税，缴税完毕后在7~10个工作日出新证。坊间所谓的"阴阳合同"是指买卖双方签订的真实合同与在房管局递件时提交的标准格式合同，通常来说，买卖双方签订的真实合同价要高于递件时签订的标准合同价。税局并非根据双方提交的格式合同价来直接出评估，而是根据有关地段历年来的交易成交价出一个评估价，该评估价与格式合同价若有差异，采取"孰高"原则处理。
举例说，若格式合同写的是30万元，评估价是50万元，征税标准是根据50万元来定。由于"报低价"恶习由来已久，税局评估系统又完全参考历年的成交价，绝大部分经中介成交的交易已摸熟该地段的评估价范围，根据中介提示来填写房管局合同价，与随后的税局评估价"八九不离十"，故此税局评估价并不能杜绝"报低价"的行为，这已演变成一个"先有鸡还是先有蛋"的复杂问题。
税后评估越秀天河"五六字头"
一位房地产中介资深人士表示，2007年前，广州二手房价普遍较低，自2007年以来大幅飙升，每年升幅40%以上，但房管局统计的二手房交易价依然在低处徘徊，越秀区和天河区价格"五六字头"，荔湾区和海珠区"4字头"，全市均价也是"4字头"，与真实成交价格差距甚远。他之前曾听说，税局评估价将参考2007年的市价重新更新系统，但后来却不了了之。
必须摒弃按历年交易价评估
据媒体报道，广州市按评估价征税可能有两种操作办法，一是由评估公司具体评估每套交易房屋的价值，二是由税局定出一个最低征税标准。对此，广州市房管局相关负责人表示，前一种方法会产生新的评估费用，等于给买卖双方增加了成本，而第二种征税办法是最合适的，可按地段定出标准评估价，再根据楼层和朝向进行系数调整，以此评估价来征税，可防止买卖双方报低价成交。
地产人士表示，除非税局完全撇除按历年交易价格的评估方式，严格按照最新地产估价方式来重构评估系统，否则广州"报低价"行为依然不会改变。
□李凤荷广州日报
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
阴阳合同致命的一击二手房交易将按评估价征税
199人看过
-
征税参考评估价杜绝“阴阳合同”
228人看过
-
二手房买卖是按评估价格买卖吗
481人看过
-
广州二手房或按评估价征税
177人看过
-
二手房计税交易评估杜绝阴阳合同
100人看过
-
二手楼报价多被调高计税价评估系统防＂阴阳合同＂
214人看过
律师服务
热门律师推荐
更多二手房买卖相关文章
-
个人所得税继银行主动收缩住房信贷规模，致使深圳二手房成交量大幅度下降以来，又一枚重磅炸弹——二手房按照评估价强征个人所得税的政策出台在即。该政策是否会成为压倒炒房客的最后一根稻草，抑或深圳房价的拐点即将?这让不少业界人士作出种种猜测。按评估价征税是柄双刃剑9月中旬，深圳市地税局副局长章家寿在新闻发布会上透露，深圳市“二手房交易基准价格估算系统”已经建成，估计下月就要实施。届时，如果二手房交易价明显偏低，将按评估价征收各种税款。按照深圳地税局的设想，通过建立二手房评估体系，按照评估价征收个人所得税，将会增加炒房者的成本、抑制住房的投资需求，从而达到稳定房价的目的。但以评估价作为征税依据无疑是把双刃剑，抑制投资炒房者的同时，也增加了自住房屋买卖者的交易成本，加重买卖双方的税负。其实，按照评估价征收个税的消息几个月前就已经在坊间流传，但还是有很多人认为不过是两年来一直重复的故事而已，尤其上海强征个税戏剧性2023-06-10225人看过 -
二手房评估■名词解释所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的，对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。近日，国家税务总局局长肖捷在接受采访时表示，要加强二手房交易的税收征管工作，遏制二手房交易通过阴阳合同逃避税收的现象。对于二手房交易逃税、避税问题，早在去年9月，济南市便下发通知，要求相关部门开发二手房评估软件。目前该软件已建成并全面推开，近一个月来，已有不少市民反映，在二手房交易市场上盛行的阴阳合同公积金贷款买房时已经行不通了。业内人士认为，这一现象从短期看会对成交造成一定的影响，但长远来看有助于规范房地产市场交易。阴阳合同在交易中盛行随着城市化建设步伐的不断加快，房地产业市场异常活跃，二手房交易价格也随之走高。2023-06-09384人看过 -
法律综合知识在深圳风传多时的二手房按评估价征税的传闻终于尘埃落定。据报道，官方发布了从7月11日起深圳市将按评估价对二手房征收交易税的消息。毋庸讳言，就深圳而言，这是一项创新，或许还开创了全国的先河。二手房交易税的所有内容不过，如何评估该项政策的影响与后果，是一个值得斟酌的话题，绝对不像税务部门臆想的那么简单、那么堂皇、那么有效。正如媒体报道的那样，深圳市之所以采用按评估价征税，目的是为了规范二手房交易环节的税收征管，杜绝阴阳合同，避免税收流失。熟悉房地产交易的人都清楚，阴阳合同早就存在了。之所以有阴阳合同，最主要的原因是规避税收;另一方面，就是政府部门对房地产交易过程的监督以及对合同的管理不到位。如果合同以及征税的监管的流程科学合理，相应的管理工作细致扎实，根本就不会出现阴阳合同。而现在，为了杜绝阴阳合同，深圳市别出心裁，另起炉灶弄出个按评估价征税的办法，以为可以就此改天换地。众所周知，不论什么行为2023-06-05371人看过 -
小产权房二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一、小产权房可以补缴土地出让金吗1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、经常使用的计算出让金的方式：(1)出让金房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；(2)出让金基准地价×分摊土地面积×征收系数。转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。二、楼房拆迁补偿标准是什么拆迁补偿是指拆迁人对被2023-03-24140人看过
-
二手房买卖厦门按照评估价征税，阴阳合同等行为将遭到禁止。地税部门今后将对每一套交易的二手房进行评估，如果买卖双方约定的成交价低于地税评估价，则一律按地税的评估价来计税。●此项新政将成为购房阴阳合同的终结者●7月15日起海沧试行，明年7月1日起全市推行二手房买卖阴阳合同的末日来了。导报记者昨日获悉，地税部门今后将对每一套交易的二手房进行评估，如果买卖双方约定的成交价低于地税评估价，则一律按地税的评估价来计税。2023-06-1074人看过 -
广州房地产评估核价系统今日起正式上线。记者从广州地税局了解到，该系统主要用于监管广州存量房交易税收征管工作。有房地产中介人士认为，要做到随时为每套存量房客观报价，实际操作极其困难。所谓阴阳合同，指的是存量房交易时，交易双方为逃避税收，一方面按真实价格签订交易合同，同时签订另一个低于实际交易价格的假合同作为申报纳税依据。广东中原地产项目部总经理黄韬说，这次出台的核价系统主要针对一次性付款存量房阴阳合同偷漏税问题。广州市地税局介绍，评估核价系统建立了全市住宅存量房基础信息数据库，只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积，评估系统便可计算出该宗房产的价值。大方向是对的，但这个数据库从操作层面来说很难做到客观准确，因为房产的价格是不断浮动的。黄韬建议建立更完善的价格评估参照系统，比如同一幢楼，房间朝向相同的房屋建立一个月内的参照价等详细参数。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，房产市场价格不断浮动2023-06-09494人看过 -
二手房买卖一、二手房买卖中需要评估的情况有哪些房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，2023-03-21476人看过 -
二手房评估深圳开始实行二手房交易税费评估征税，这一政策能否打压房价呢，对此，本文采访市民，他们对实行评估征税之后的房价走势看法不一。实行评估价征税后，二手房交易涉及的个人所得税将有核定征收和核实征收两种方式，以一套原价100万，评估价200万且未满5年转让的普通住房为例，假设合理费用为20万。实行评估价征税前，以阴阳合同过户，营业税及附加为5.5万，没有个人所得税，契税为1万元，总的费用6.5万元;评估价征税后，按照核定征收办法，营业税及附加为11.2万，个人所得税为2万，契税为2万，总费用15.2万;按照核实征收办法，营业税及附加同样为11.2万，个人所得税为14万，契税同样为2万，总费用为27.2万。评估价征税与阴阳合同过户产生的税费相差巨大。评估价征税方案尘埃落定，二手房交易的末班车效应还是比较明显，今天上午记者在银湖房产交易中心见到不少市民赶着过户。评估价征税对中介行业的冲击首当其冲，中介人2023-06-10494人看过
-
暂缓执行深圳市二手房交易税费将按照评估价来征收，目前深圳正在完善二手房交易评估核定征税工作，预计将在7月左右开始按照评估价征税。按照评估价征税将会避免减少阴阳合同现象。二手房按评估价征税7月前后实施深圳市地税局近期将召开新闻发布会公布详细方案近日，在房地产市场上传言深圳市已经明确二手房按评估价征税具体方式和税率，二手房成交量已经受到了影响。记者近日从深圳市地税局获悉，深圳将加强房地产市场税收征管，目前正在加紧完善存量房交易评估核定征税的相关配套工作，预计在7月前后二手房按评估价征税。目前各种传言不准确，近期市地税局将会展开新闻发布会，公布详细方案。二手房交易按评估价征税传闻已经很久，此前最近的一次是说在2010年11月执行，但是过了这个时间点，也依然没有执行。当时市地税局曾经接受媒体采访时表示，由于二手房交易将按新方案征税，申报纳税系统的模块需要开发、更新，虽然前期已完成了相当部分的工作，但仍需在2023-06-10278人看过 -
银行贷款是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。交易程序：1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契房地相关部门根2023-06-12309人看过 -
房产交易一、二手房缴税是按照成交价还是评估价二手房缴税是按照评估价而不是成交价确认。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二、二手房过户需要手续有哪些办理二手房过户手续，主要有以下四个步骤：1.买卖双方订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续2023-05-22109人看过 -
二手房买卖合同对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。二手房买卖没有成交中介费会退吗1、二手房买卖没有成交中介费会退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明2023-07-13221人看过
-
合同无效公司(下称中介公司)购买二手房，该房屋坐落在北京市朝阳区双桥某社区，建筑面积105平米，单价约10000元人民/平方米，总价1100000元人民。签订合同时，中介公司声称：可以做一个避税合同，让张某少缴税;房主李某不愿意，要求合同单价与总价如实填写，经过中介公司工作人员的耐心讲解，勉强签字同意。2008年4月15日，买卖双方及中介公司工作人员共同签订三份协议：《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间合同》。《房屋买卖合同》约定：房屋单价与总价按照《补充协议》的约定计算。《补充协议》中约定：房屋单价5000元/平方米，综合补偿金575000元，总价1100000元人民币，首付40万元，在合同签订之日起30日内支付;余款在办理过户手续时支付。2008年5月，北京市房价开始下跌，张某开始犹豫不决;2008年5月10日，张某明确告知李某，双方之间的合同无效，并要求李某返还张某支付的定金20000元人2023-04-22145人看过 -
房产交易7月11日起，深圳市将正式实施二手房评估征税政策。昨天，记者在市房地产权登记中心大厅看到，相关办事指南已经上架;其中的《存量房交易税款计征申明表》要求，纳税人办理二手房过户登记如自愿选择核定征收方式((即按评估价纳税)，需要先填写申明表。二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容据市地税局发布的二手房评估征税方案，我市实行计税参考价格征税，计税参考价格由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心制定。征税方式包括核定征收和核实征收两种。《存量房交易税款计征申明表》由二手房个人卖家填写，主要用于征收个人所得税。如果纳税人无法提供购房合同和构成房屋原值相关凭证，或无法提供支付合理费用相关凭证，或未提供主管税务机关核实征收手续的，可自愿要求代征单位深圳市房地产权登记中心按照核定方式即按评估价计征个人所得税。据了解，如纳税人对该中心出具的税费单上的计税价格有异议，应提供相关2023-06-10451人看过
#二手房
北京
律师推荐
展开
#二手房买卖
最新文章
-
2024-01-15 -
2023-12-02 -
2023-11-25 -
2023-11-22 -
2023-11-21
#二手房买卖
相关咨询
-
买二手房，交税是按评估价交的，还是按合同价交辽宁在线咨询 2022-10-06二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后， -
二手房评估征税会打压房价吗？山东在线咨询 2022-10-20深圳开始实行二手房交易税费评估征税，这一政策能否打压房价呢，对此，本文采访市民，他们对实行评估征税之后的房价走势看法不一。推荐阅读：二手房交易税费二手房交易流程实行评估价征税后，二手房交易涉及的个人所得税将有核定征收和核实征收两种方式，以一套原价100万，评估价200万且未满5年转让的普通住房为例，假设合理费用为20万。实行评估价征税前，以阴阳合同过户，营业税及附加为5.5万，没有个人所得税，契税 -
二手房个税是按评估价算还是交易价浙江在线咨询 2021-07-08二手房税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税（转让普通住宅暂免）、印花税（暂免）、契税等，不同的费用计算基数不同。 1、增值税：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。 对于 -
房管局还没评估阴阳合同，此合同有效吗？新疆在线咨询 2022-08-30一般来说由于“阳合同”中签订的内容不是买卖双方真实的意图，所以“阳合同”无效，而“阴合同”虽然见不得光，但却体现了当事人的真实意图，因此是受法律保护的，但前提是合同内容合法。倘若发现有人利用“阴阳合同”实施违法行为，比如为了避税那这就违反了国家税收管理规定，会受到相应的处罚。 -
二手房是按交易合同价还是评估价算的福建在线咨询 2021-11-06二手房税一般按评估价。评估价格是采用房地产价格评估的市场比较法，通过对同一房地产上市价格和近期同类型房地产的实际成交价格进行专业处理，转换某一房地产的平均单价，并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。
