现房销售满足条件，现房销售需要资金监管吗-法师兄

现房销售满足条件，现房销售需要资金监管吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-11 12:55:41 277 人看过

现房销售满足的条件包括通过竣工验收，开发商具有营业执照和资质证书，取得土地使用权证书，具备交付使用条件等，现房销售不需要资金监管，对于建设完成的现房是不需要资金监管的。

一、现房销售满足条件

现房销售满足条件：

1．现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3．持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4．已通过竣工验收。

5．拆迁安置已落实。

6．供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

7．物业管理方案已落实。

二、现房销售需要资金监管吗

现房销售是不需要资金监管的，资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发，监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金，而现房已经建设完成了，就不需要再进行资金监管。很多期房项目的房子实际上已经建成了，但是在房管局的记录还是预售，这种就同样还需要资金监管，只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。

三、现房销售许可证的办理流程是什么

现房销售许可证的办理：

1．提交材料：

（1）商品房销售申请报告。

（2）填写《商品房销售登记表》。

（3）开发企业的营业执照及资质证书。

（4）商品房建设投资计划。

（5）《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。

（6）《建设工程规划许可证》。

（7）建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。

（8）供热配套证明。

（9）燃气证明。

（10）市物价局的商品房销售价格批复。

（11）属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20％以上的证明文件。

（12）商品房申请销售明细表。

2．审核。

3．查勘项目现场。

4．审批。

5．发证。

《国有土地使用证》

《商品房销售登记表》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房退房销售要钱吗现在

合同通常会对定金的责任及其违约所应负的法律责任作出详细阐述与规定。倘若当事人中的任何一方未能严格履行其合同义务，或者履行合同义务的过程未能达到预期效果，那么他／她将有责任承担起继续履行、采取必要的补救措施或者赔偿相应损失等违约责任。根据相关法律法规，如果当事人中的某一方通过明确表达或以自身行为展示出其不愿意履行合同义务的态度，那么另一方有权在履行期限尚未到期前，向其提出承担违约责任的要求。关于购房定金的退还问题，通常需要双方共同签署一份解除购房协议，这份协议将会明确规定各方的权利与义务，同时也会阐明在协议签订后，原有的购房合同将被视为无效，以及由此引发的后续法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

2024-08-19

90人看过
土地证
哪些房屋不满足销售条件

这段内容讲述了不能卖的房子和能卖的房子之间的区别。不能卖的房子包括未依法取得房屋所有权证的、仅拥有使用权、被鉴定为危房、在农村集体土地上建造、已列入拆迁公告范围、所有权存在纠纷、受到法律限制的交易房屋。而能卖的房子则是依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的房屋。以下是不能卖的房子:未依法取得房屋所有权证的、仅拥有使用权、被鉴定为危房、在农村集体土地上建造、已列入拆迁公告范围、所有权存在纠纷、受到法律限制的交易房屋。能卖的房子是：依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的。【能否卖房】依法取得房产证与土地证的房屋可以卖吗？根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，依法取得房产证与土地证的房屋可以卖。然而，需要注意的是，房产证与土地证的房屋属于夫妻共同财产，卖方需获得另一方的同意。另外，对于无证房，我国法律规定，只有满足条件才能办理房产证，即满五且唯一的住

2023-08-28

232人看过
合同条款
现房销售合同要网签吗

现房销售合同要网签。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。网上签约的程序1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。3、双方当事人签字（盖章）4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一、网签的作用有哪些电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响？首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进

2023-02-09

58人看过
法律综合知识
什么是现房销售？

一、什么是现房销售？现房销售是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已办理大产证的房子，购房者在与开发商签订了购房合同之后，就可直接办理产权证并入住。正常情况下，只有取得了房产证和土地使用证的房子，才可被称为是现房。购买现房，房屋质量、户型格局一目了然，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。二、现房销售应具备什么条件现房销售应具备如下条件：1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2.取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法;3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法;4.已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准;5.拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益;6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

2022-08-17

199人看过

房地产开发
北京商品房现房销售管理新规

关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知京建发〔2016〕462号各区住房城乡建设委（房管局），经济技术开发区房地局，各房地产开发企业，各有关单位：为进一步规范商品房现房销售行为，加强事中事后监管，保障商品房交易双方合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门的通知》（京政办发〔2016〕46号）等文件精神，现就进一步加强本市商品房现房销售管理有关问题通知如下：一、房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。二、房地产开发企业登陆北京市房地产交易管理系统在线申请办理商品房现房销售备案，并向所在区房屋行政管理部门提交以下材料：（1）授权委托书（原件）；（2）现房项目网上签约申请表（原件）；（3）一房一价表（原件）；（4）营业执照、房地产开发企业资质证书

2023-06-05

70人看过
法律综合知识
2022商品房销售要满足怎样的条件

商品房销售要满足怎样的条件商品房销售必须具备以下七个条件，包括：(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。(6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。(7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要

2022-06-30

351人看过
期房
预售房和现房销售有什么区别

预售房和现房销售的区别在于1、商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。一、房屋预售的条件我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。（5）已经向县级以上人民政府房产管理

2023-03-25

189人看过
法律综合知识
返本销售能退房吗现在

如贵方确实存在退房意愿，我方完全理解并尊重。首先，贵方可以随时与我司的房地产销售专员取得友好且高效的沟通，协力探讨关于解除租赁协议的具体事项；其次，若贵方已经在租赁协议中的条款中清晰地规定了各自的退房条件，当这些条件生效后，贵方可选择向我司发送正式的退房通知信函。一旦此通知到达我司手中，便意味着我们之间的房屋买卖合同将自动解除，从而达成成功退房的目标。然而，敬请留意，如果贵方未能满足上述所提及的相关退房条件，通常情况下是不能够顺利完成退房手续的。在这种情况下，若强行要求退房，可能会导致贵方需承担违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-20

63人看过

法律综合知识
现房销售能否使用预售合同

商品房预售合同理所当然具备法律约束力。依照我华夏现行且有效之《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条之规定，对此问题有明确条款加以阐述。在签订合同时，若选择以书面合同书的方式，那么从合同双方当事人在合同书上亲笔签字或者加盖各自公司公章的那个瞬间开始，这份合同就已经正式具有法律效力。根据相关法律法规之规定，依法订立的合同，自其订立之日起就已经产生法律效力。然而，对于那些法律、行政法规明确要求必须经过审批、登记等法定程序后方能生效的合同，亦须严格遵守并执行这些具体的规章制度。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二

2024-08-17

310人看过
期房
商品房销售有哪些种类，现房销售和期房销售的区别和前提

一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。二、现房销售和商品房预售有什么不同按年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。三、现房销售和商品房预售的条件有哪些（一）商品房预售应当符合什么条件1、建设单位具有开发经营资格；2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；3、取得预售许可证；4、按提供预售的商品

2023-02-04

170人看过
遗赠
房产销售现在怎么样？

房地产销售行情尚可，具体销售技巧如下：1、全心全意为客户服务。为客户的最大利益着想；2、不要急于介绍物业或带客户看房子。花时间了解客户的需求和财务状况，确保经济能力符合需求，然后寻找合适的房地产展示给客户；3、通常应该对理地区的市场要更多的了解，如果不了解市场，就不能回答客户的问题；4、作为房地产经纪人的经验是非常重要的，如果没有足够的经验，向有经验的经纪人学习。房产销售扣税怎么扣房产销售扣税规定如下：1、工资范围在1－5000元之间的，包括5000元，适用个人所得税税率为0％；2、工资范围在5000－8000元之间的，包括8000元，适用个人所得税税率为3％；3、工资范围在8000－17000元之间的，包括17000元，适用个人所得税税率为10％；4、工资范围在17000－30000元之间的，包括30000元，适用个人所得税税率为20％；5、工资范围在30000－40000元之间的，包括

2023-07-05

122人看过
法律综合知识
什么时候能实现商品房现房销售？

一、什么时候能实现商品房现房销售？根据相关法律规定，目前我国并未实现商品房现房销售。但随着市场经济的开放，越来越多的政策显示会实现商品房现房销售。现行的商品房预售制来源于香港，并在1994年出台的《城市房地产管理法》中正式提出，意思是允许开发商将正在建设当中的房子预先出售，收取预付款的一项新房买卖制度，目前来看，预售制缺点越来越突出。1、在预售当中购房人预先缴纳了全部款项（含银行贷款），购房人对房屋的质量难以把控，同时也存在因开发商资金断链无法完工而使购房人蒙受巨大损失的风险。据悉，不少的开发商在楼盘还没封顶时就开始预售，而从开盘到入住一般也用一两年才可以入住，对购房人是一种考验。2、预付款的资金全部进入开发商的账户中，一方面会放大杠杆的倍数，开发商在拿到这些钱后可以向银行申请贷款，开发更多的项目，而源源不断预付－贷款－开发之间的循环将无限放大杠杆的倍数，一旦资金断链极易产生系统性风险。基

2024-02-06

335人看过

定金
房子销售需要收定金吗

可以，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。三、购房意向金不退怎么办？在法律规定应当退还的情形下，对方不退购房意向金，可以到人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立

2023-06-26

111人看过
商品房预售
现房销售和商品房预售有什么不同

按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。一、商品房销售的类型有哪些目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。二、现房销售和商品房预售的条件有哪些(一)商品房预售应当符合什么条件1、建设单位具有开发经营资格;2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证;3、取得预售许可证;4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资

2023-03-28

254人看过