包头二手房贷款购买流程-法师兄

包头二手房贷款购买流程

来源：互联网时间： 2023-05-04 17:41:50 499 人看过

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

继承人
用贷款购买二手房的流程

当事人向通过贷款的方式购买二手房流程主要是下列步骤：当事人申请按揭贷款、银行进行审核，若审核通过后，则需要办理抵押贷款，随后银行发放贷款。一、二手房交易流程依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝100万元×3％＝3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝1100×0．5％＝5．5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5．5万元整。二、购买二手房注意事项（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风

2023-02-18

82人看过
二手房贷款
对于购买二手房贷款流程

①办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证离婚证明未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。②办理二手房贷款缴纳的税费：1、营业税(卖方)：

2023-03-16

400人看过
二手房流程
公积金贷款购买二手房流程

（一）购买二手房公积金贷款申请办理有两种方式：（二）二手房贷款人直接向当地资金中心申请办理二手房贷款，二手房贷款人办理流程：（三）到当地资金中心咨询并登记二手房公积金贷款；（四）到当地资金中心提交申请二手房贷款资料；（五）到当地资金中心受理和审批二手房公积金贷款；（六）买卖双方到当地过户的地方办理交易过户，然后买卖双方到房产局办理两证交易过户手续；（七）与二手房贷款银行签订二手房贷款合同并且卖主在贷款银行开立存款专户；（八）到当地资金中心办理二手房抵押登记；（九）贷款银行把二手房贷款资金发放，由贷款银行将贷款资金直接划转到卖房方已开立的存款专户内（十）二手房贷款人按月还款；（十一）二手房贷款人结清贷款；二手房贷款人结清最后一次贷款时，二手房贷款人应亲自到贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。（十二）二手房贷款人注销抵押；一、公积金贷款最高额度是多少？住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住

2023-03-16

417人看过
二手房贷款
购买二手房贷款流程是什么？

购买二手房贷款流程是什么二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中

2023-04-19

458人看过

二手房贷款
购买二手房贷款的基本流程

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及户口本原件：进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4、填写合同，银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7、银行放款。一、银行贷款审核流程是怎样的1、银行客户经理会对客户的基本情况进行了解，根据客户情况介绍客户可能使用的银行产品。2、客户根据银行要求提供要件，辅助件。3、签约。签约与提供要件是同步进行的，签约指的

2023-03-06

414人看过
结婚证
二手房公积金贷款购买流程

借款人直接向市资金核心申请办理贷款。（一）其办理流程：到核心咨询、登记提交申请资料核心受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记贷款资金发放借款人按月还款结清贷款注销抵押。（二）第1步核心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。（三）核心受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。（四）交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。（五）签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票（原件及复印件）到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。（六）办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》

2023-03-19

477人看过