抵押担保还是个未知数。谁来填补法律空白-法师兄

抵押担保还是个未知数。谁来填补法律空白

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:01:51 311 人看过

姚丽英第一次争执并不危险。

近日，本市首套房贷合同纠纷一审审结。贷款人与开发商共同支付银行贷款本息27万余美元，折合人民币230万元。1996年7月，贷款人张某与建行前门支行签订5年期按揭贷款合同，购买一套价值47万余美元的出口公寓，贷款金额23.7万美元，按季分20期付清。

同时，开发商对该笔贷款承担担保责任。然而，由于“资金周转不畅”，截至今年6月，张某只支付了1万元的贷款利息。此前，开发商支付了9000多元的利息作为担保。在多次要求未果的情况下，银行将张某和开发商起诉到法院。法院经审理查明，开发商因逾期未交土地出让金而未能取得合法产权，且未向相关房地产部门办理相关手续，故抵押无法成立，但抵押合同合法有效，故张某与开发商，作为纠纷的主要责任人，共同承担的还本付息责任按照《中国人民银行关于延期付款的规定》处理。可以说，首套房贷纠纷只是“虚惊一场”，但种种迹象表明，随着个人住房贷款总量的扩大和时间的推移，将出现越来越多的违约行为，“意外”或将不可避免。如果不还清，谁来承担债务

还清债务很自然，但很多按揭贷款的期限都在10年以上，

在此期间，贷款人很可能因经济收入的变化而无法偿还，那么银行将如何处理？案发前，记者对这家银行如何规避风险进行了调查。目前，银行采取的措施是谨慎调查和转移风险。没有一套完善的个人征信制度，就无法核实当事人过去是否有不良记录。当然，贷款人必须提供足够的收入证明，以证明其偿还贷款的能力。除了严格的贷款条件外，一些银行还要求贷款人办理个人信用保险，并以此方式支付高额保险费，保险公司出于自身利益会进行更严格的调查。另外，根据贷款协议，如果贷款人逾期三个月，银行可以拍卖抵押房地产；对于期房或大量现房，银行一般与开发商签订回购协议，而开发商负责全额还款，这就是俗称的开发商全额担保方式。

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