房改房出售主要有什么证件-法师兄

房改房出售主要有什么证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 09:34:10 130 人看过

房改房出售主要的证件有：旧产权证、土地证、身份证、户口簿、结婚证、买卖契约、权属申请登记表、《房改房上市交易申请表》、《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》、《房改房上市交易备案表》等。

房改房出售需要交哪些费用

房改房出售需要交的费用：

1．契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳

一般是按房屋售价的0．05％来缴交印花税。

2．土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价建筑面积1％。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3．个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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