区别一：新手问面积？专家问公共摊位

问房子面积时，新手的问题直截了当：房子有多大？专家知道建筑面积是建筑面积还是内建建筑面积？建筑面积包括共享面积，而内置建筑面积不包括共享面积。另一个问题是，“房子的份额是多少？”一般来说，共用面积越小，实际使用面积越大，即住房率越高。第二，新手询问使用寿命？专家询问征地时间。

专家们不得不提出更深层次的问题，比如“土地被囤积了吗？你囤积了多少年？”了解实际的土地使用寿命。

差异3。新手询问支持计划？内部人士私下调查

购房者一般喜欢房子，询问周边配套规划，新手和内部人士也是如此。销售人员经常吹嘘一些长远的计划：地铁将经过，商业区将崛起，高架桥将建设，湿地公园等。新手一般只听信销售人员的“只言片语”，而知情人则会私下查证是否属实，并深入“是否会有变数，是否有文件下发，何时实现”。

对于一些现有的配套设施，专家们也非常关注。如果销售人员说离汽车站和一个商业区很近，而且只有几步之遥，那么专家们一定要去现场走走，看看是否真的很近，哪些车会一一核实，一点也不麻烦。他们还会询问周边居民的真实住房感受，以免日后后悔。新手通常会询问自己喜欢的房子的价格，而专家则会询问不同朝向、不同楼层的房子的价格差异及原因。营销中心的销售人员不会告诉你房子的差价。他们需要仔细打听一下。不同楼层的价格相差几十元。价格越高，越贵。他们应该让销售人员计算不同楼层的价格。

差异5。新手问物业管理费？专家问物业所有权

新手通常问物业管理费？销售人员可以直接告诉你**元/m2/月。但专家会问，“这是第一年的促销费，还是一直都是一样的价格？”而且一定要问“物业管理公司是跟你在一起还是在外面雇的？”这是非常重要的。

一般来说，最好选择物业公司属于开发商的楼盘。比如万科、保利地产都是自己的物业公司。有的开发商建房三五年后就会消失，如果出现问题，外面聘请的物业公司找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。新手看户型图？专家看总平面图

新手一般都很在意户型图，看房子的窗户分布在哪里，多多少少。其实，有些窗户开在狭窄的采光井里，采光也不一定好。专家们通常会拿起总平面图（一楼每间套房的布局图），看看窗户是面向外面的世界还是一面墙。另外，建筑之间的差距和走廊空间的大小在很大程度上决定了未来的居住体验，所以你可以看看建筑布局和楼层平面图。有什么区别？七、新手看样板间？专家查看空白房间

足够的基本信息，售货员会带你去看样板房。事实上，有一些内部消息。一般来说，开发商会把样板房建在一块空地上或建筑中间，周围没有遮蔽物。照明肯定不错，再加上精装修和豪华家具，一切看起来都还可以。然而，内部人士会直接查看空白的房间，他们会在不同的时间去看它，以便他们能真正了解房子是否好。不排除一些品牌开发商会直接带客户去看样板房和毛坯房。

区别八，新手看多房地产？专家“开战”

新手也知道“货比三家”看更多楼盘，但专家知道如何在他们之间开战，获取更多内幕信息。比如，当一位购房者询问一个楼盘的物业费，只有几元，而另一个楼盘的物业费是每月每平方米2元时，这个楼盘的销售人员马上说他有很好的品牌物业服务，然后说他开始“爆料”：“我有朋友住过来了有人告诉我，他们的物业服务跟不上，地上的停车场乱七八糟，绿化也没维护好，所以很难有很多人抱怨人力物力跟不上，所以自然便宜。”。

房地产项目之间存在竞争。我们不能相信所有的“启示”。通过比较“启示录”，我们至少可以得到更全面、更全面的信息。但询问后，一定要私下核实，看是否合理，以便为今后购房提供参考。

购房者除了要问价格、分成、朝向、户型、容积率、绿化率等“基本资金”外，还需要问一些深层次的问题，比如办理产权证时间的约定、开发商代理办理产权证的手续费等，以及办理登机手续的时间和条件。业内人士在办理入住手续取得商品房面积实测技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书时，肯定会问能否取得《建设工程竣工验收备案表》。差别9。新手看沙盘图？专家看规划图

新手看沙盘模型很漂亮，绿色，建筑间距大，景观优美等。你要知道，虽然是按一定比例做的，但夸大是不可避免的。因此，沙盘只能作为了解大致位置的参考，不能完全可信。如果你想看的话，就得看设计图。

如果你想知道具体的规划，你必须看规划图！在规划图上，可以清晰地看到停车位、垃圾库、变电所等的分布情况，一般都是备案后最终确定的。开发商会根据以上尺寸和对象进行搭建，而改变的几率很小，可以为您选择建筑和楼层提供参考。

最后，我想提醒您，销售人员的答复和承诺不能作为以后发生纠纷的法律依据，一切以采购合同和补充协议为准。新手学起来，买房也是一门学问，做功课是为了防止掉进坑里，为了尽量避免上当受骗。