房产证持证人和共有人有什么区别-法师兄

房产证持证人和共有人有什么区别

来源：互联网时间： 2023-03-30 18:23:22 478 人看过

一、房产权利人与共有人的区别

房产权利人与共有人的区别在于产权比例：

1.产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为单独所有和共有，如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。

2.共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。

二、房产属双方共有的情况：

1.婚前一方出资，不动产证上的名字写在另一个人名下，属双方共有；

2.婚前买房，加对方名字，属双方共有;

3.婚前双方共同出资购房，只写一人名字，属双方共有。

如果结婚前双方商议共同出资买房，但是不动产证上只写一个人的名字的话，这种情况下仍算作夫妻共同资产。房产归属的划分是要参考出资方和不动产证上的名字两方面的。只要没有特别的协议约定，都会潜在的认定是共有产权，除非有特别协议，归一方左右。

三、房屋产权证书是行政许可吗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
怎样区别房屋共有权证和房屋所有权证

《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。颁布的方式和颁发的部门相同。《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”房屋所有权证和土地证合一的叫什么土地使用权和房屋所有权证两证合一叫不动产证。土地证办理流程：向开发商领取房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图；缴纳维修基金；缴纳契税；办理产权证；办理土地证。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2023-07-31

82人看过
共有
房屋买受人和共有人的区别有哪些?

购房合同中买受人和共有人是没有区别的，因为二者之间的法律权利是一样的，双方都属于共有人，如果今后房产需要转让的话，双方都要签订房屋买卖合同。买受人和共有人具有以下权利义务：(1)房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。(2)共有房产的分割共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。(3)房屋共有人的优先购买权在共同共有房产分割完毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那

2023-03-08

184人看过
抚养费
持刀伤人和持刀杀人区别是什么

持刀伤人和持刀杀人区别体现先在受害人的受伤程度不同，犯故意伤害罪致人重伤，损伤程度与轻伤标准接近尚未达到残疾标准的，处三年以上四年以下有期徒刑，犯故意伤害罪致人重伤，造成十至七级残疾的，处三年以上六年以下有期徒刑。一、故意伤害罪赔偿标准民事赔偿应当以民法的规定来定，赔偿范围为医药费、护理费、误工费、营养费、住院伙食补助费，如果构成残疾了，还包括残疾补助金，残疾人生活器具费以及受害人所抚养家属的抚养费，另外还可以要求精神损害赔偿金，不过这个在刑事附带民事诉讼中可能不会被法院支持。具体的标准如下，至于数额，要参照你们当地的平均收入水平确定，如果是农村户口，就按农村平均收入，如果是城镇户口，就按城市居民人均收入来算。医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害

2023-03-22

324人看过
婚前财产公证
个人婚前财产公证和婚前财产公证有什么区别

个人财产公证和婚前财产公证的区别主要是公证的时间和财产房屋。1、个人财产公证一般仅指一方的财产，公证的时间可以是婚前也可以是婚后；2、婚前财产公证是指夫妻双方在婚姻登记之前对各自个人财产进行的公证。两人结婚并不是所有财产都需要公证。一、我的房子须要作婚前财产公证吗婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证；一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。二、婚后还能进行财产公证吗可以的。1、夫妻双方可以在婚前或者婚后对双方的财产进行约定。2、公证不是生效的要件，只是存在争议时，公证过的协议效力最强。3、公证肯定需要双方到场并签字。4、不便亲自办理的，也可以委托代理人。但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。如果

2023-03-10

205人看过

强制执行
担保和见证人有区别

1、见证人仅是在场看见双方实施借款行为的证人，起着证明借贷关系的作用，与在场人意思近似。见证人可以在借据或合同上签字，但一般均冠以“见证人”字样。2、担保人，是指在保证法律关系中，为债务人履行债务提供担保的自然人、法人或其他组织。贷款担保人是指担保人和债权人约定，当债务人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任的行为。一、贷款担保人的法律后果贷款担保人的法律后果有：1、债务人到期不履行债务的，应当偿还债务。一般担保人在借款纠纷未经法院审理或者仲裁，债务人财产依法强制执行不能履行债务之前，可以不承担责任；2、根据规定当事人在担保合同中约定担保人和债务人对债务承担连带责任的，为连带担保；3、连带责任担保的债务人不履行到期债务或者当事人约定的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在担保范围内承担担保责任。二、借条担保人是否需要承担债务借条担保人需要承担债务。借贷双方订立借条第三

2023-03-05

453人看过
共有
房产证共有人算有房产吗

一、房产证共有人算有房产吗房产证共有人算有房产，因为房屋共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共有拥有该房屋的权利和应承受的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来拥有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都能够叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。共有房屋通常有“按份共有”和“共有共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承受义务;“共有共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承受义务。房屋共有权保障共有人的权利。二、房产证过户后几天能拿证房产证过户后一般20天能拿证，过户后的房产证，一般在20天左右就可以凭借当天交易过户后拿到的一张收件收据去领取；如果有贷款的话，房产证要先交给银行，银行凭借房产证一般会在五到十个工

2023-06-04

119人看过
房产证
持有他人房产证有何意义？

一般而言别人拿了他人而定房产证是没有多少用处，从法律上而言，非产权本人是不能办理产权变更、抵押、转让。但是防范别人拿走产权证、冒充本人身份，在本人不知情的情况下进行房屋转让、抵押等，这必然会导致法律纠纷的产生，虽然依据法律被侵权人可以依法主张权利，若造成损害后果由有过错的房产管理部门、他人承担或负责追偿。拿别人的房产证能抵押贷款吗？不可以。首先办理银行房产证抵押贷款，都必须要房产证上有名字的人申请贷款，如果是已婚，那么夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件跟房产证上的信息对应得上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义

2023-07-08

61人看过
驾驶证
驾驶证罚款和违法人有什么区别

驾驶证违章就是交警现场处罚的，车辆违章指的是电子眼或者是雷达测速一类的。车辆违章是指机动车违反道路交通安全法及交通管理规定的行为。车辆违章后的处罚分为警告、罚款、暂扣驾驶证、吊销驾驶证、注销驾驶证、行政扣留，对构成犯罪的依法追究刑事责任。车辆违法一般是电子警察拍摄的，比如你开朋友的车闯了红灯，但是电子警察又看不到是谁开的车，就只能记录车牌号码，把这次违法记录在车上。驾驶员违法信息一半是交通警察现场给你开的单子，单子上会记录你的档案编号等信息，此次违法记录在驾驶员档案上。但是，同一次违法只能进行一次处罚，也就是说处罚了车不罚人，罚人不罚车。一、临时牌违停会不会处罚临时牌照违章会扣分罚款。非现场处理（超速拍照、违反信号灯指示通行拍照等）临牌是不会被处罚的。但如果是现场处罚（交警拦下当场开单）或者是有非常严重的违章行为，交警的电子眼也可以清楚的看到临时号牌数字，然后再查到所属车辆，并通知车主接受

2023-06-28

342人看过

借条
借条上的担保人和证明人有什么区别

一、借条上的担保人和证明人有什么区别担保人和保证人没有大的区别。担保人属于民间借贷法律关系的当事人，在借款人不还款时，担保人负有还款义务。保证人是对某项事务作出保证行为的人。担保是以设定物作担保的。保证的方式保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。连带责任保证当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、担保人可以委托别人签字吗可以，但需要出具委托书。担保人因各种原因无法前往签字，要是真正的担保人知道是由你代替他签字，那么让他出具一份委托书。伪造担保人签字，该担保合同效力待定，没有经过担保人追认不对担保人产生法律效力。如果是这样的话，有可能涉嫌贷款诈骗罪;另外，如果从民事角度来说，就等同于不存在实际的担保人。伪造

2023-06-16

105人看过
共有
房产证上权利人和共有情况

一、房产证上权利人和共有情况（一）婚前一方出资，不动产证上的名字写在另一个人名下，属双方共有关于房产的出资方和记名方不一致的情况下，又有两种情况。比如婚前男方出资，名字写在女方名下，这种情况下视为为了结婚目的而做出的赠与行为。在判断房屋归属的时候，也会根据出资情况来分割。另一种情况是，男方父母出资买房，记在女方名下，这种情况下也视为共同房产。除非有特别约定是单独给女方的，视为个人所有，否则，为共同所有。（二）婚前买房，加对方名字，属双方共有婚前一房买房，出于结婚的目的，在不动产证上加入另一方的名字，当然属于双方共同所有，这也是目前最为普遍的一种房产划分案例了。不管这个房子是全款还是贷款，是自己的钱还是父母的钱，只要不动产证上有名字，都算是夫妻共同财产。（三）婚前双方共同出资购房，只写一人名字，属双方共有如果结婚前双方商议共同出资买房，但是不动产证上只写一个人的名字的话，这种情况下仍算作夫妻

2023-04-14

336人看过
保全
共享住房和共享住房有什么区别

关键词：共有、股份共有、共有定义：共有是指两个或两个以上权利主体共有的财产所有权，包括公民、法人和公民、法人之间的共有。法律分类：共有分为股份共有和共同共有。股份共有，是指共有人按照确定的份额对共有财产的权利和义务共有。例如：有限责任公司。共同所有权，是指共有人对共有财产享有权利，承担义务，不分其份额的共同所有权。例如：家庭财产、夫妻财产。股份制和普通股的区别：1。它们成立的原因是不同的。共有权的设立必须以共有关系的存在为基础，股份共有不受这种限制。因此，股份共有人之间不存在连带关系，而股份共有人之间存在连带关系。（2）不同的权利。在股份制共有中，共有人拥有相应部分的所有权，共有人之间的相互制约相对较小。在共有制中，共有人的权利延伸到共有财产的全部，共有人不按其应有的部分享有所有权。因此，原则上应当征得全体共有人的同意，才能行使共有财产的使用权和收益权。分割的局限性是不同的。股份共有中，共

2023-05-08

347人看过
共有
个人财产和夫妻共有财产的区别

夫妻个人财产，是指夫妻婚前个人财产或婚姻关系存续期间所得具有较强的个人专属性或他人不能使用的财产。夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。夫妻共同财产和个人财产的范围夫妻共同财产的范围：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等其他应当归共同所有的财产，为夫妻的共同财产。个人财产的范围：婚前个人所有的财产，如工资、奖金等其他合法收入；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有

2023-07-06

415人看过

无房证明
无房证明和首套房证明有什么区别

一、无房证明和首套房证明有什么区别开具首套房证明携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，首套房证明到本地房管局开具，外地户口需要到户籍所在地办理。二、首套房证明是否可以代办人们说的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房证明可以代办的，本地户籍家庭要办理首套房证明相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函、申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人办理。三、异地购房办理首套房证明的材料有哪些异地购房办理首套房证明的材料：1、预约时需要携带下面几份材

2023-04-20

236人看过
共同共有
房产证一个人共同共有

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。一、一般房产证上共同共有是什么意思？房产证上共同共有是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有基于当事人的共同关系而发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，主要类型为夫妻共有、

2023-02-27

498人看过