对于通过银行按揭购买的房屋,如果只有开发商的担保尚未申请房地产按揭,应先与开发商(担保人)协商,为购房人提供新的担保,再与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而且贷款银行肯定不会提前与你解除贷款合同,除非你提前还清所有贷款。
如果购买您房屋的第三方同意一次性付款,您可以先用转让款偿还银行的贷款和利息,待抵押登记解除后再与受让人办理过户手续。如果买方也想抵押,贷款银行应首先审查买方的资格。如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行将首先与您解除贷款合同,结清之前的贷款本息,并就剩余未偿贷款与受让人签订新的贷款合同。之后,买卖双方办理房地产过户手续后,要到房产部门办理抵押登记变更手续。
根据部分银行的经营经验,银行将与出卖人和受让人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权全部转让给受让人,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真实有效,使贷款合同得以完全终止,银行与受让人之间的贷款合同正式生效。因此,最简单的办法是先还清全部贷款本息,注销抵押登记,再与购房者办理过户手续。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房屋按揭贷款步骤有哪些青海在线咨询 2023-04-251、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合
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转让房屋有哪些步骤?上海在线咨询 2022-11-10(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场
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买房按揭步骤有哪些西藏在线咨询 2022-11-05个人住房按揭贷款办理流程: 1、向开放商付首付款;注意保存首付款收据。 2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。 3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批;如果认为符合银行的贷款条件;会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》;合同期限不超过30年。 4、到房管局办理《房屋他项权利证》;用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。 5、选用委托扣除款方式还款的客户需与
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