房屋转让条件以及不得转让的房产有哪些-法师兄

房屋转让条件以及不得转让的房产有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 11:11:40 193 人看过

一、房地产转让的条件有：

(一)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

(二)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

二、不能转让的房地产有：

1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：

(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上的;

(3)属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书;

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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