租出去的房子能抵押吗房子抵押后是否还能出租-法师兄

租出去的房子能抵押吗房子抵押后是否还能出租

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 22:40:17 70 人看过

出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。

一、房屋抵押后出租合法吗？

房屋抵押后出租依然合法。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。

二、出租房屋能不能抵押呢

出租房屋能作抵押。房屋的所有权人可以将已经出租的房屋进行抵押，房屋的租赁者不可以将房屋抵押出去。房屋所有权人将已经出租的房屋抵押出去的，原租赁关系不受影响，租赁合同需要继续履行直至租赁期限届满。也就是说如果当债权人实现抵押权后，租赁合同尚未到期，抵押权人需要继续履行租赁合同直至租赁期结束。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
能否在房产抵押后进行出租

一、能否在房产抵押后进行出租可以在房产抵押后进行出租。房屋抵押期间出租的，出租合同具有法律效力，但不得对抗抵押权人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、申请房屋抵押的条件房产抵押需要的条件如下：1．抵押人具有完全民事行为能力；2．抵押人的身份证明合法有效；3．征信记录良好；4．稳定的收入来源；5．拥有抵押房产的所有权；6．有首期还款的能力；7．有购房合同；8．其它。三、房产抵押登记的操作流程是什么房产抵押登记的操作流程：1．抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交

2024-01-09

218人看过
抵押
房子出租后转为抵押有效吗？

有效，若房屋出租在前，抵押在后，且该租赁合同依法成立，抵押不影响该租赁关系。一、拍卖房屋是否受保护?房屋拍卖租赁行为的成立在债务之前的租赁权受保护。抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。二、店面租赁注意事项有几种店面租赁注意事项如下：1、客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益；2、租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等；3、违约及违约金。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要约定清楚，比如约定为违约期限租金总合的20%等；4、损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的

2023-04-01

211人看过
抵押
抵押人是否能够出租抵押的住所？

抵押人可以出租抵押的房屋。抵押权和出租权是房屋所有人的权利。租赁合同有效，但租赁权不能抵抗抵押权。抵押房屋出租时，抵押权人未书面通知承租人该房屋已抵押的，抵押权人应当对出租房屋造成的承租人损失承担赔偿责任；抵押权人书面通知承租人抵押房屋的，承租人应当承担抵押权造成的损失。根据相关规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围。抵押人可以直接去撤销担保吗？不能。根据法律规定，抵押为担保方式的一种。在设定抵押的情况下，当债务履行期间届满抵押权人未受清偿时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先得到偿还；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被

2023-07-02

469人看过
抵押
抵押后的房子还能住吗抵押的房子还能还回来吗

根据法律规定，房屋抵押后，抵押人还可以继续占用和管理该房屋。一、用农民的宅基地和农民共同建房合法吗宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时，其他共同使用人明知而未提出任何反对意见，则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下，宅基地占用人可以继续使用所建房屋。宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地的共同使用，虽然不同于共同财产的使用，但各共有人在对共有宅基地进行使用时仍必须遵守一般规定：宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。未经其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房违反法律规定，权利受到侵犯的宅基地共同使用人可以视具体情况要求非法占用人排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。例外的情况是：宅基地一方使用人在

2023-03-12

51人看过

抵押
租房解答:房产出租后能否买卖或抵押

问：我有一处物业，已经出租。现急需用钱，我还可以出售或者用它来作抵押吗？答：如果您是房屋的产权人，就算在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押（用以取得贷款）。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权。房产出售以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人（金融机构）没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响；即使抵押房产被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。但是，房产出租人要出售该房产，须在三个月前通知承租人，让其有一定的考虑和联系搬迁的时间。同时，承租人在同等条件下有优先购买承租房产的权利。

2023-06-10

388人看过
抵押
房产抵押能要求出租吗?

抵押的房屋能否出租案是肯定的。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。但用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯定会影响到后设定的租赁，如何解决这种矛盾抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。一、抵押人的权利抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。行使上述权利要受到已设定的抵押权的影响：（1）抵押人在一般情况下仍然收取抵押物的孳息，但债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。（2）抵押人的处分权。抵押期间，抵押人经抵押权人

2023-03-25

500人看过
抵押贷款
房子抵押贷款影响出租吗

影响。贷款用途来买房的银行会直接拒贷的，银行对于资金流向把控也是非常严格的。一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要混为一谈，要好好的区分开来。同样的房产抵押贷款利息，不同的是本质，所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证，购买合同和发票，身份证，户口簿等。一、房产抵押贷款利率一般是多少额度能达到多少1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7％左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：（1）房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。（2）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，

2023-03-13

430人看过
抵押
土地抵押后能否再出租

土地抵押后可以再出租吗。已抵押给银行，银行实际上有两种权利。一种是租赁权，另一种是债权。抵押贷款是担保债务的一种方式。抵押关系成立时不转移所有权，但债务人不履行债务时，抵押权人有优先受偿的权利。土地使用权抵押所需手续1。土地抵押登记申请表；2。国有土地使用证（复印件，交回原件）；3。抵押贷款合同（原件）；4。土地抵押合同（原件）；5。价格评估报告（原件）；5；6。单位年度营业执照、法定代表人身份证明或者委托书；房地产、抵押物、房屋所有权证、房屋其他权利证明、房屋评估报告（复印件、，提交原件（现场查阅后交回）；集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有人同意抵押的证明和对抵押物的处分同意书。集体土地使用权抵押的，应当提交其他共有人同意抵押的书面材料；国有或者集体企业划拨国有土地使用权设定抵押的，应当提交主管部门的批准文件和约定的书面材料工人代表大会。合营企业、外国企业、有限公司、股份制企业和合营

2023-05-02

480人看过

抵押
以房子做抵押期间房子是否可以出租

房屋出租还可以抵押。出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。出租人与承租人的租赁合同是合法有效的，房屋抵押，也不能损害承租人利益。一、签订转租合同需要转租证明吗不需要。房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不

2023-03-14

152人看过
抵押
房屋出租后抵押是否有效

房屋出租后抵押有效。房屋抵押前签订的租赁合同，房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。一、出租人死亡租赁合同还有效吗出租人去世不影响租赁合同的效力，租赁合同还有效。出租人死亡后，租赁物由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，继承人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、租赁合同到期未续签,但实际使用租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。三

2023-06-27

444人看过
抵押
房屋是先抵押后出租?

同一房屋先出租后抵押可以继续使用租赁房屋。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。一、买卖不破租赁执行异议申请书的内容是什么买卖不破租赁执行异议申请书相关如下：1、这是公民的权利，具体情况结合导致矛盾纠纷的原因而定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；2、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。执行异议申请书的买卖不破租赁原则适用须具备三个条件：1、原房屋租赁合同仍然有效；2、租赁物已交付于承租人；3、出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据

2023-03-25

101人看过
抵押
门面房抵押出去了是否可以出租

如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。一、抵押财产是否可以转让可以。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【延伸内容】抵押期间的处置权由于抵押权人在行使抵押权时获得的是抵押物的交换价值，基于这种财产的代位性，在抵押期间，相对于抵押权人而言，抵押人对于抵押物仍然享有处分权，但却要受到一定限制。（1）出租权抵押人将抵押物出租的，承租人的租赁权是否

2023-04-03

134人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款，能否继续出租？

房屋在用作抵押后，不影响该房屋的正常使用。将房子用于银行抵押贷款后，是还可以用于出租的。不过当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。同时，将该房屋出租后，租金归房屋所有人，也就是借款人所有。房子备案后还能更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一

2023-07-02

122人看过
房屋抵押
什么样的房屋不能出租，房屋抵押后可以出租吗

什么样的房屋可以出租?并不是所有的房屋都符合出租条件，也并不是所有的产权人都能出租自己的房屋。进入房地产租赁市场的房屋，必须符合以下条件:1)经过城市规划部门批准建设的房屋，在房屋建成后并向房地产行政管理部门办理了产权登记的房屋才可以出租。(2)共有产权，须提交共有人同意的证明。(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租时，应提交规划和房管部门同意的证明。(4)将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明。(5)能够正常使用的房屋。有下列情况之一的房屋不能出租:(1)未取得《房屋所有权证》的房屋。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。(3)未取得共有人同意的房屋。(4)权属有争议的房屋。(5)属于违章建筑的房屋。(6)不符合安全标准的房屋。新建房屋必须经过综合验收部门验收方可出租。公安部《租赁房屋治安管理规定》中明确指出:出租的房屋，其建

2023-05-31

258人看过