二手房交易违规购房合同仍有效-法师兄

二手房交易违规购房合同仍有效

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:12:15 445 人看过

厦门房价节节攀高，一些无产权证的房屋因其价格稍低于市场价而受到部分人的青睐，没有产权证的二手房的买卖大量存在。

购房者本欲购买一有使用权而没有所有权的房产，签订房产买卖合同后又变卦，以“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”为由要求退还定金，房东不允，购房者告上法院。近日厦门中院对这一特殊房产买卖纠纷作出判决，双方签订的商品房买卖合同有效。

这起纠纷，法官采用了理论界的观点，认为违反强制性规定的行为并不真正导致合同无效。

没有产权证的房子包括开发商未交土地出让金无法取得产权证、房子被开发商抵押没拿到产权证、军地共建房、违章搭建等类型。

引起纠纷的是一栋军地合建的住宅，规划、建设、审批手续合法，只是地方管理部门不能办理部队生活用地的房屋产权。2003年4月，杨先生（化名）通过拍卖方式购得该房屋的使用权，成交价为47万余元。

2005年1月15日，刘先生（化名）与杨先生签订《房地产买卖合同》一份，杨先生将该房屋以66万元的价格卖给刘先生，同日，刘先生支付了3万元定金。

过两天，杨先生通知刘先生到拍卖公司办理房产过户手续并缴交所约定的房款，但刘先生没有来。原来刘先生见房子没有产权证，又改变主意不想买了。2005年1月19日，他向杨先生发函要求解除房屋买卖合同，并要求退回已付的定金。杨先生见状也不答应，双方协商不成，刘先生便向厦门市思明区法院提起诉讼，要求返还定金3万元并支付逾期付款违约金。

一审法院认为，买卖合同系当事人的真实意思表示，且内容合法，为有效合同，因而驳回了刘先生的诉讼请求。宣判后刘先生不服并提起上诉。

刘先生认为，杨先生出卖的房产至今未能领取权属证书，买卖合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，应认定无效。

近日，厦门中院作出驳回上诉，维持原审的判决。

二手房交易违规购房合同仍有效二手房交易违规购房合同仍有效

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

78人看过
转让合同
二手房交易中，买方签了一份订购合同，这合同有效吗

在原房东同意转租的情况下是有效的，否则是无效的。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。一、门面出租需要房东签订合同吗？门面转让合同需要房东同意，否则房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同怎么认定房屋转租合同的认定如下：经房东同意，转租协议有效，否则房东有权解除租赁合同；出租人自承租人转租之日起六个月内知道或者应当知道但未表示异议的，视为出租人同意转租，转租也有效。根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三

2023-03-23

68人看过
购房合同
买卖二手房凭购房合同是否能够交易

买卖二手房仅凭购房合同不可以交易，二手房买卖需要提供二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表等材料。一、购买二手房的注意事项有哪些呢购买二手房的注意事项有：1、核实产权是否明确，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记；2、核实房屋基本情况；3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定的时间支付首付、过户、交房、余款；4、违约责任要明确有力，买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二、以公司名义买二手房可以吗？购买二手房可以公司名义进行。以公司名义买二手房需要提供申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房屋

2023-02-20

286人看过
购房合同
原购房合同是否对二手房购买有效？

购买二手房时，一般不需要原购房合同。通过二手房屋买卖交易购买的房屋，房屋的价格通常可以让开发商和购房者双方协商决定，不需要原始购房合同以及购房发票。具体购买流程如下：1、买方看房、买卖双方初步洽谈；2、双方到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方签订合同；4、办理公证；5、买方付款；6、双方办房屋交接。购买二手房时贷款未审批的原因买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的；还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。若是个人原因导致二

2023-07-02

234人看过

举证责任
阴阳合同在二手房交易中是否有效？

1、如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。房屋买卖中介签阴阳合同有效吗分情况来认定：其一，是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为无效合同；其二，是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定有效合同。《中华人民共和国民法典》第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同

2023-07-07

337人看过
合同形式
二手房交易遭遇阴阳合同，是否有效？

在二手房买卖过程中，买卖双方为了降低交易成本，逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同，真实的交易价格比较高，但这份并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案，并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格，另有一份虚高的价格，拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的阴阳合同。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款，从这个角度讲是违法的。实践中，因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候，双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷，一方反悔，但觉得自己的理由不充分，转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉，要求确认合同无效或终止合同。一、阴阳合同的有效性解释首先，阴阳合同如果是为了逃税等非法目的，肯定是违法的，相关条款是无效的，但是双方的房屋买卖行为本身并不违法，因此房屋买卖行为还是可以有效的。基于这个认识，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情

2023-06-09

480人看过
二手房买卖
二手房交易合同的有效期限是多长？

根据我国法律法规，二手房买卖合同一般不存在失效期问题。买卖双方在签字或盖章后，合同即正式成立。只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕，合同即自行终止。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。根据我国的法律法规，二手房买卖合同一般不会存在失效期问题。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房价。二手房过户和交房需要注意哪些事项？在买房交房时，购房者需要注意多个事项。首先，购房者应该亲自验看房屋，不要委托他人，以避免他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。其次，在验看房屋时，购房者应该查看房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况，以及房屋内赠送的家具、家电等。此外，购房者还应该注意房屋

2023-10-02

139人看过
土地增值税
二手房交易优惠政策31日仍有效无需扎堆

自2010年1月1日起，二手房交易免征营业税由2年期限恢复至5年，为争赶二手房交易优惠政策末班车，引发岁末二手房交易热潮，办理缴税业务的市民在办税大厅排成长龙。税务部门提醒：虽然二手房营业税政策有调整，但部分优惠政策仍将继续，市民勿需扎堆办理。为鼓励房屋交易，2008年12月出台的国13条中明确减免营业税：140平方米以下普通住宅2年之内差额征收营业税，2年之上免征营业税;140平方米以上非普通住宅2年之内全额征收营业税，2年之上差额征收营业税。优惠执行日期为2009年1月1日至12月31日。今年12月9日，为抑制房价，国家出台二手房交易新政：自2010年1月1日起，房屋交易营业税政策将恢复为：140平方米以下普通住宅5年之内差额征收，5年之上免征;140平方米以上非普通住宅5年之内全额征收，5年之上差额征收。针对目前的二手房交易岁末争赶旧政优惠政策热潮，地税三峡分局在两个方面提醒市民：一

2023-06-10

266人看过

购房合同
购房合同是否仍然有效?

购房合同一定要保留。上面还有很多和开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，千万要保管好。房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据有关规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。购房合同别人偷去有用吗合同和收据丢了大可不必担心只要有身份证和妻子一起去你买房的开发商那里，让他们补办一份合同和首付款证明，签了合同，房管局肯定有备案，丢这两样东西没什么事。因为去房管局做产权转让时需要很多手续的，结婚证、户口本、房产证等，银行抵押这些也是，不用担心。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，

2023-07-11

205人看过
要约
购买二手房时,如何撰写合同和交易合同?

根据所签订的房屋买卖合同,租赁合同的效力不受影响。新产权人可以是出租人,且未到期的租赁合同受影响。此外,新产权人还需明确交易价格、税收责任、付款时间和方式、过户时间和交付时间、物业交付和费用交接时间、卖方户口迁出、买卖双方违约责任等细节。依据所签订的房屋买卖合同，租赁合同的效力不受影响。对于未到期的租赁合同，新产权人为出租人的相应变更；三是明确交易价格和税收责任；付款时间和方式；第五，过户时间和交付时间要明确；第六，物业交付要明确。物业交付协议明确了水、电、气、物业、供热等费用的交接时间；第七，卖方户口应迁出，方便买方户口迁入；第八，明确买卖双方的违约责任。二手房交易合同需要注意哪些事项？二手房交易合同是房屋买卖交易中至关重要的一环,对于买卖双方来说,了解和遵守合同条款是保障自身权益的重要手段。二手房交易合同需要注意以下事项:1. 合同签订主体:要明确合同的签订主体,确保双方均为合法主体,

2023-10-23

391人看过
购房合同
在二手房交易中介签订的购房合同合法吗

在中介签的二手购房合同是合法的，因为我国对中介进行了法律规范，属于合法行为。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。一、居间人的法律责任有哪些中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、房租中介的法律责任有什么房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况;房屋的抵押、典当等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;出

2023-06-27

303人看过
结婚证
二手房交易卖了二手房之后合同还有用吗

二手房买卖后合同还有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。二手房交易的流程1、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。2、买卖前的房屋和产权审核了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。3、查档买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。4、确定房屋产权再交定金（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金

2023-07-27

300人看过

合同无效
二手房交易合同无效的处理方式

1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；2、看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；3、检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租；4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致；5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。二手房出售合同怎么写二手房买卖合同这样写：1、买卖双方的身份证号码、身份证地址、现住址、家庭电话、手机号码；2、房屋基本情况；3、房屋权属情况；4、成交价格和付款方式；5、违约责任。逾期交房责任、逾期付款责任；6、争议解决方式；7、卖方、买方、中介方的亲笔签名、合同签订的具体日期。《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个

2023-07-03

78人看过
二手房买卖合同
房地产交易合同：二手房买卖合同

一、确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：（1）产权证、身份证和签署合同人要统一。（如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书）（2）房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。（3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积（不含在房产证面积中的）需要在合同中的其他条款写明。（4）房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。二、关于价格的约定在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。一般情况下卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。根据房屋的性质不同交易过程中还可能需承担土地增值税、房产税、手续费、交易服务费等。三、交房细则在交房相关条款中需有三方面注意，一是具体精确的交房时间。二是物业、水电等费用结算及交接过

2023-07-03

326人看过