无证售房须知。

2。核实住房状况：看房子时，要从以下几个方面了解：住房建设状况、住房社区状况、住房权利状况。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。明确交易程序：二手房交易可分为验房、签订合同、按合同约定时间明确首付、过户、交房、结余等几个步骤。这些步骤需要注意：保管好交易凭证，过户前必须在房产证上人人都能到场，在交房时要检查对方是否已经交了物业费、水气费。明确违约责任：买卖双方应明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当出现房价波动、资金短缺、税费改革等情况时，一方当事人迟延履行或者拒绝履行合同。如果有的购房者认为房价偏高或签订合同后不想缴纳过户税，就会拖延办理过户手续，使出卖人在交房后不能及时收到余款；有的出卖人发现房价飞涨，然后，他们声称未经其他共有人同意的销售合同无效，并要求买方退房。

买卖过程：

1。验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门查验房屋档案；合同签订：买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费用等，转让申请时间、纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），并向中介公司支付定金。4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；资金监管和贷款申请：买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如果改到其他银行，则由其支付）买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（很多，但他们都在忙着签字），买方向银行申请贷款，银行同意贷款大约需要7-8个工作日向买方出具承诺书（一般，银行直接通知担保公司）；6。赎楼：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向赎楼银行出具赎楼担保并注销抵押登记手续，大约需要5个工作日；

7。房屋过户：买受人与担保公司到深圳市房地产登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站与**制药厂之间）签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，提交房屋过户申请，而担保公司会拿到收据，需要5个工作日；购房者和担保公司在房产证领取窗口签字领取房产证（记得多复印，等再次看到时，等所有贷款都还清）。担保公司拿出新的房产证和抵押银行到深圳市房地产登记中心办理抵押登记。银行把首付款给卖方。办理新房产证抵押登记后，银行将扣除9笔赎回贷款。交房：买卖双方办理房屋交接、水电交接，买受人拿钥匙。

定义了将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、商业用途或商住两用的意愿的行为。