未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
一、商品房预售合同效力如何认定
对于商品房预售合同的效力一般是有效的。但必须看是否取得商品房预售许可,因为出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是如果出售方在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此对于商品房预售合同效力的认定需要看对方的预售许可,只要在起诉前取得就可以认定为有效。
二、没有预售许可证是否能开盘卖房
没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
三、商品房预售合同的效力如何确认
1.出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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