一方擅自处置共有房屋的房产如何办？-法师兄

一方擅自处置共有房屋的房产如何办？

来源：互联网时间： 2023-08-03 16:05:18 359 人看过

一方擅自处置共有房屋的房产可以请求分割共同财产。我国法律规定婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

共有人擅自处分共有房屋是否属于无权处分？

共有人擅自处分共有房屋，一般属于无权处分；但事后得到共有人追认的，可以认定为有效处分。如果属于无权处分，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受买方属于善意第三人，并已经办理了相关手续的，无法追回，共有人可向出卖方请求赔偿。

《民法典》第一千零六十六条

婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

《民法典》第一千零九十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何？

一般来说，夫妻共同所有的房屋，应该由双方协商后处置，其中一方不能擅自进行处置。但是在实践中，常常出现夫妻一方隐瞒另一方，将共有房屋出售给第三人的情形，损害了另一方的利益，这时候房屋买卖合同是否有效？夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有，如果一方未经另一方同意出售，其效力应该根据第三人是否为善意取得来确定：1、如果第三人构成善意取得，则合同有效，不可主张返还房屋。构成善意取得的要件是：（1）第三人购买该房屋时是善意的。第三人在购买房屋时应该是出于善意，对房屋所有权真实归属不知情，且其和出卖房屋的一方不是近亲属关系或者有其它利害关系，没有恶意串通和损害所有人利益的故意。（2）第三人以合理的价格购买。第三人购买房屋时，应该是以合理的市场价购买，如果明知其取得该房屋的价格与实际价值相差极大，则不是以合理价格购买，不构成善意取得。（3）第三人已经对该购买的房屋办理产权登记手续。房屋作为不动产，

2023-05-01

78人看过
共有
夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何认定和处理

1、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。善意取得又称即时取得，指无权处分他人财产的转让人将其有权占有的他人财产（包括动产和不动产），交付或登记于买受人名下，如买受人取得该财产时出于善意并支付了合理对价，则其即取得该财产的所有权，原所有权人不得要求受让人返还原物。2、夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。民法典将夫妻财产共同共有作为原则，夫妻约定作为例外，在财产未分割之前，所有财产属于双方共同共有。一般认为，婚姻关系存续期间，夫妻一方不能向夫妻另一方请求损害赔偿。夫妻一方擅自处分共同所有房屋造成另一方损失时，夫妻另一方请求赔偿损失明确限定在提起离婚诉讼中，在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼，这里的赔偿损失不涉及精神损害赔偿。律师补充：恶

2023-05-06

172人看过
共同共有
部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理

部分共有人擅自处分共同共有房屋一般认定为无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。一、按份共有人可以将房子租出去吗按份共有人能将房屋出租，但是需要经过所有共有人同意，或者经过占房屋份额三分之二以上的按份共有人同意后才可以出租。因为法律规定，处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。二、部分共有人能不能私自处分共同共有房屋部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共有房屋，按份共有的应取得占三分之二以上总份额的共有人同意;而处分共同共有房屋，需要全体共有人一致同意。也就是说，对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外，部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体，不像按份共有那样可以抽象分割。三、共有房屋应该怎么出售在一般情形下

2023-03-15

434人看过
共同共有
部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理？

部分共有人擅自处分共同共有房屋，其余人有权请求解除合同，但是善意第三人可以获得房屋。房屋共有人才权利是对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。共有分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。一、不动产按份共有和共同共有的区别房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。二、夫妻共同财产有哪些权利与义务夫妻对共同财产有占有、使用和平等处分的权利。法律规定，夫妻共有房屋属于共同共有，处分的方式应当经占全体共同共有

2023-03-12

484人看过

共同共有
部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理

一、部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理1、部分共有人擅自处分共同共有房屋，其余人有权请求解除合同，但是善意第三人可以获得房屋。房屋共有人才权利是对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。共有分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有

2023-06-12

313人看过
共同共有
部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理？

部分共有人擅自处分共同共有房屋，其余人有权请求解除合同，但是善意第三人可以获得房屋。房屋共有人才权利是对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。共有分为共同共有和按份共有。共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。按份共有需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。离婚时共同共有房屋分哪些情况来分1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割（1）实际分割私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。（2）折价分割实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。2、对产权部分私有房屋离婚时的分割这类房屋的特点是产权人享有登记产权和继承权，但所有权的收益权和处分权受到一定限制，称为部分产权房屋，对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理：（1）优惠售房单位职工享有

2023-07-26

227人看过