买二手楼的二五法则
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 14:14:56 345 人看过

一年一度的国庆黄金周即将到来,国庆买房已经成为时下居民时尚的消费方式。黄金周不但是商家掘金的大好时机,也是消费者淘宝的最佳时间。不过,近日政府、银行推出提高房贷首付、贷款利率等一系列调控措施,买家面对房价不断攀升、产品供不应求,怎样才能在充满机会的国庆黄金周里挑选到适合自己,同时又能保值增值的二手房呢?在这里记者将详细分解买房的“五要素”和“五分析”,为你的安家置业提供参考。

一年一度的国庆黄金周即将到来,面对房价不断攀升、产品供不应求的市场环境,消费者在买房之前应该做好充分的前期资料收集工作,找出自己关注的东西带着问题去看房,这不但可以有针对性地去看,还能提高效率,因此在收集资料时主要关注以下五个要素:

只买对的不买贵的

近一年来,开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价,房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住“天堂”,不少钱包平平的市民敢于住房的“奢侈消费”,然后在新房子里嚼着咸菜泡面“享瘦”。因此购房时应该考虑自己的消费能力,不要挑选那些位处地价创了新高而带动房价快速飙升的二手房,以免日后被套牢。

选择有潜力的地段

很多经验已经证明,好的地段是房子保值增值的基础,同时也是生活成本高低的重要因素。目前广州市中心已经基本成熟地段如天河北、珠江新城、滨江东等地段的房价已经翻倍,普遍单价在1.5万元/m2以上,虽然能享受生活便利但却要付出高昂的代价,而且上升空间有限。而广州随着“东进、西联、南拓、北优”战略的实施,很多有潜力的新兴区域已经浮出水面,如广佛商圈、东广州等,一手房价只有广州的1/3,二手房价的性价比则更高,在这些区域可结合自己的经济能力挑选到优质的“蓝筹股”。

遵循品牌至上原则

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司有关分析人士就指出,在诚信越来越缺乏的当今社会,特别是对于房子这个昂贵的奢侈品,消费者的购买是慎之又慎,因此商家的品牌变得至关重要。虽然好的品牌意味着付出更多的价钱,但好的品牌在质量、产品以及服务上有所保证,同时房子还能因品牌而保值增值,如中海、万科等。因此尽管是选购二手房,也应该对发展商的背景和实力了解清楚。

交通便利是前提之一

交通是关乎人们出行、购物、工作、交流等日常行为,是消费者考察楼盘的基本条件,不过随着广州城市空间的扩展以及地铁、快速铁路、快速公交的使用,郊区居住已经逐渐被人们接受,因此消费者要做好房价与交通时间之间的权衡,而目前广州几个半小时生活圈的房地产板块都值得考虑,如东广州、花都、广佛地区等等。

配套完善与否不可忽视

配套是判断一个小区生活便利、居住素质好坏的标准,关系到家庭成员的生活、教育、购物等。因此消费者在购房时一定要对项目本身的配套以及周边的生活、教育设施进行考察,同时小区的配套也能够作为产品升值的因素。

以上都是产品的外部因素,对于消费者来说,在选购商品住房时除考虑价格、地段、品牌、交通、配套等方面外,对房型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。

房型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康,还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。房型是多种多样的,因此消费者可以从以下五个方面去分析评价:

(一)看明厅明室还是暗厅暗室。对于明厅明室,通常称之为“五明”、“六明”,指的是除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。

(二)动静是否分离。卧室是主人休息、睡眠的地方主“静”,要具有私密性,客厅是家庭成员活动的中心,也是招待朋友和客人的场所,开门进厅是礼仪所需,因此房型的设计必须使卧室与客厅之间有一个很好的过渡,避免彼此间的干扰。

(三)干湿洁污是否分区。厕所是藏污纳垢的地方,而厨房则关乎居住者的饮食健康,中国人较忌讳,因此要避免布置在同一区域,同时要与卧室、起居室有一定的分隔。

(四)厨房是否适用。现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地,因此,厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面,不应该简单的一个方块就算了事。

(五)通风和采光。南方的天气夏天湿热、冬天干冷,因此通风至关重要,还有南方日照时间较短,不利于住房的采光,所以东南向、南向的房型较受欢迎,不仅可以使居者舒适感增加,还能起到节能的功效。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 18:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房贷相关文章
  • 购买二手写字楼须谨慎
    一、一定要查询使用期限商业物业的使用年限一般在40-50年之间,也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久,罗湖一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些写字楼看上去楼龄不长,但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的,并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼,拿地较早,但是开发时间却很晚,房子看上去很新,但是使用年限说不定已经过去一半了,目前了解到的囤地时间最久的达到17年。二、产权不清晰的写字楼慎买产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,即使没有上述债务问题,还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整,在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人,该业主名下是否有公司,如果
    2023-03-16
    153人看过
  • 购买二手房慎签“看楼纸”
    制定霸王条款,消费者未细读哑巴吃黄连广州市民盘先生通过房屋中介买房,却发现卖方原来是老熟人,两人撇开中介私下成交吃到了官司。盘先生究竟占不占理?法院又会如何判决?,均证明两人存在为逃避支付佣金而私自交易的恶意,盘先生在本次交易中确有违反诚实信用原则的行为,应支付中介费。由于何某此前已通过仲裁裁决支付9300元违约金,已经能够弥补本次交易中介代理费损失。法院依法酌定盘先生支付咨询及买卖代理费2250元。法院同时认为,本案中《看房证明及委托协议书》第四条中,将合同有效期限扩至一年,并将受该条款约束的范围无限扩大,变成在该合同签订后的一年之内,买卖双方及其家属、代理人等均不得通过其他中介对涉案房屋进行交易,否则就要支付中介佣金和违约金。这样不但导致中介公司只要静待其他公司促成交易,即可坐收中介佣金和违约金;另一方面,买卖双方在不存在恶意逃避支付佣金的前提下,仍需支付双倍甚至多倍的佣金,排除了买卖
    2023-06-10
    271人看过
  • 买二手楼遭遇野蛮业主
    单身的时候辛苦攒下了些钱,供完一套单身小套间,虽然一个人孤孤单单,但房子住得很舒服,也算自由自在.最近想到自己即将成家,未来的先生没有太多积蓄,又要带上妈妈一起生活,所以只好把我的单身小窝卖了,通过广州比较出名的\"**红\"中介重新买了套小三房,没想从此以后就开始了我的二手房购房噩梦.首先是讨价还价,胆战心惊地签了合同,接下来是漫长烦琐的手续,弄得人焦头烂额,好不容易才盼到交楼的时间,专门把工作辞了,准备专心装修房子,没想到竟遇上了野蛮的业主,不但拒绝交楼,而且他们搬不走的东西竟然要我给他们赔偿!协商的过程业主也非常不配合,一再强调防盗网和防盗门等设施是他们后来装上去的,包括楼顶种的花草,全部要赔偿,否则他们拒绝交楼!另外,交付楼款时我们扣押了8000元作为水电管理费等费用的结清,以及房屋是否有损坏等,约定交楼时验收完毕马上支付,但业主竟然不承认该约定,让我必须把着8000元全部交给他们
    2023-06-10
    283人看过
  • 二手房买卖十大购屋法则
    不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。二手房买卖十大购屋法则2不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。
    2023-04-22
    248人看过
  • 二手楼买卖中常见的法律问题是什么
    (1)部分二手物业交易协议由于二手物业交易经历了多次交易,可能会给原业主带来麻烦。在二手房销售过程中,购房者更要注意与卖家办理交接手续。在二手房买卖过程中,买卖双方可以就一些事项达成一致。一是售房相关费用是否已结清。最常见的是关于房屋的水、电、物管费等相关费用,涉及到这些东西,最好请他提供相应的证件,在交房这个环节你要约定清楚,哪段时间属于卖方支付,哪段时间属于买方支付。第二,搬出去很重要。因为有些购房者买房是为了安家。如果原业主的户籍不迁出,购房者很难解决落户问题。因此,购房者在购买二手房过程中应注意这一问题,并在合同中作出明确约定。
    2023-05-08
    416人看过
  • 买二手楼要付多少手续费税费
    答:据记者向朱先生了解,他这套房子虽然是1998年才建的,但由于原来这个房地产开发商是香港人,属于挂靠房产,因此他的上一手业主拿到房产证的时间才两年,所以房产证出证不满5年,朱先生还是要缴纳相当大一笔税费——营业税。具体说,朱先生要缴纳的税费有:1、契税:30万×1.5%=4500元;2、营业税:30万×5.5%=16500元(注:这一项本来应该是由原业主出的,但由于原业主采取实收的方式,因此现在也转嫁到朱先生身上);3、个人所得税:(30万-16万-4500元-16500元)×20%=23800元(注:由于原业主不能提供房产原值,装修的发票等又找不到,因此只能减去合理的税费后按买卖差额征收20%,这一项本来也是要由原业主交的,但现在由于实收制度也只能由朱先生付);4、其他费用,包括1、交易费:买卖双方各3元/㎡,共585.6元;2、劳务费:3元/㎡,共292.8元;3、登记费:80元/宗
    2023-05-05
    146人看过
  • 二手买卖购房五步走
    找个安全中介。买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前,你还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目:如何收费?如果未能如愿成交,如何退款等。签个详细合同。买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。查清房屋产权。确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限,并到房地产交易中心产权调查状况。买家应注意查验卖方的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人特别是未列名的共有人。小心支付房款。在支付大部分房款前,你必须要确认过户申请已被房地产交易中心受理,并已取得其出具的收件收据。交易房屋无抵押贷款的,办理过户手续前所付房款应不超过房价的30%;交易房屋存在抵押贷款的,办理过户手续前应付不超过房价减去上家贷款余额的1/2.尽快办理过户。签订房地产买卖合
    2023-06-10
    297人看过
  • 二手楼买卖逃税引发纠纷
    卖方为逃税令合同价低于实际成交价,专家建议居间合同应作为产权转移登记的必要文件记者近日从深圳市房地产业协会了解到,在房协受理房地产投诉时出现了新的投诉热点,房屋买卖双方通过中介公司成交,出现实际成交价格与签订买卖合同价格不一致的现象,并由此产生了房地产投诉案件呈增长趋势。卖方逃税引发双方纠纷购房者张先生近来后悔不已。张先生通过中介公司成交福田一房屋,并签署了居间合同,当时约定买卖双方成交价格为35万元,双方按有关规定各付中介佣金。卖方原房产证价格为15万元,但卖方想逃避其房产增值所要交纳的税费,故要求张先生在正式签订深圳市房地产买卖合同时,以卖方原房产证价格15万元填写,否则,必须由张先生代交卖方税费。张先生不得不按照卖方的要求签订合同。事后,张先生认为,自己将来若要再次出售这套房屋,房产证上过低的价格与以后相对高的转让价之间差额很大,必须交纳更高的房屋增值所得税,或者只能要求买家也签署假
    2023-06-10
    474人看过
  • 【二手车交易合同】五步轻松买卖二手车
    二手车主反映他们和买主签订了交易协议,买方当时支付了价款,并拿走了自己的机动车登记证、行驶证等证件,却一直不去西安市车辆管理所办理过户手续,这让他们很担心,一旦出现交通违法行为,罚款和驾照扣分谁来承担呢?对此,西安市工商局双生分局机动车所所长刘*斌表示,买卖二手车交易最好去西安正规的二手车市,那里不仅管理正规,手续也相对简便,一般半天至一天就可办妥一切手续,可使交易双方避免一些不必要的纠纷。刘*斌指出,买卖双方只要到西安正规的二手车市场、拍卖公司或者经营二手车置换业务的经销公司,签订正规的合同、交纳交易费、开具正式发票并及时办理过户手续,均属于合法的交易行为,受法律保护。上面二手车主遇到的情况,由于买卖双方没有进行车辆户口的变更登记,因而车辆的所有权没有转移,交易行为不成立,卖方有权追回车辆、并要求买方交清罚款,或者寻求公安机关的帮助。他提醒大家,二手车交易有固定的程序,切忌私下快速成交,
    2023-05-05
    307人看过
  • 买五年内二手房合适吗
    因为满五年(现在调整为满两年)的房产交易可以免营业所。具体如下:根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。费用房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
    2023-06-12
    442人看过
  • 五类二手房坚决不能买
    一、楼下(或周边)有餐饮业的。如果有,那么它会让整个上面(周围)的物业变成烟囱,油烟永无止境。二、户型结构不好的。如带圆形、角形、多边形等,它会让居住者花掉近50%的冤枉钱。三、朝向不好的。朝南的太过于灸热,朝西、朝北、朝西北的这三类朝向终年见不到阳光或只能忍受西晒折磨。四、排式建筑。就是数栋楼房连在一起或围成一圈,形象称谓“楼房连体婴”,人们习惯把这类房子称为鸟巢,密不透风,让人眩晕,使人压仰。五、近医院、近高压线、近变电站、近发射塔、近农民房、关外的房子,这类房子的基本安全都得不到保障,谁买谁就是拿自己的生命开玩笑了。
    2023-04-22
    496人看过
  • 新政下买二手房的五大好处
    新政后二手市场交易量与交易价格发生了变化,交易量保持增长而价格下跌、同步下滑,唯一没有发生交易与价格同步上涨的情况,与此同时租金发生上涨。在同一个篮子里,放着二手房和新房,后续补充的全部是新房,因此二手房跌成为新房涨的前夜。整体供求关系趋于紧张,二手房释放,主要进入的是正常的自住性消费,相对于买新房,二手房在新政面前体现了许多优势:第一个好处体现在信贷方面,二手房通过交易评估过程,往往合并了象装修、正常升水、地段供求关系、当前市场的价格预期等多方面因素,从而让首付比适当降低。比如一套100万成交价的房子,如果有配房或装修等,评估为110万,即使按首付一半,计量贷款额变成为55万,再去减成交价,首付45万节余了约5万元。第二个好处体现在税费方面,多数城市为了鼓励消费者购买合理二手房,在契税、个税方面给予了优惠政策,相对新房的敏感性,新政后各地出台的地方新政措施便没有给新房对应的待遇。第三个好
    2023-06-10
    124人看过
  • 二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷
    [作者:黄河三角洲来源:伪原创在二手房交易中,时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如,购买了二手房却没有资格购买车位;还有那些为孩子能读上名校而购房,买了房子后却发现户口仍被原业主霸占;此外还有物业管理费、专项维修资金,上一手业主没有缴纳全,二手买家还没入住,就要先埋单。总之,买二手房,买家真是有好多事要烦。对此,房产中介专家表示,在交易时,买家千万要睁大眼睛,多看多问,事先了解清楚情况,总好过事后麻烦连连。原业主已购买车位可与房屋捆绑销售陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房,为方便停车,决定从开发商处购买一个地下车位自用。然而令他失望的是,等了多个星期,陈先生还是没得到开发商点头同意。他被拒绝的原因与自己是二手房业主有关,其住宅的车位指标已被原来的业主了占用了。为此,他感到非常郁闷。对于此类二手买家购买车位问题,房产专家表示,因为房屋和车位是两个独立的物权,案例中陈先
    2023-06-10
    73人看过
  • 二手楼买卖的“3大纪律8项注意”!
    昨天接到一个朋友的电话,咨询有关二手楼买卖的过程中款项何时支付的一些问题。作为在二手楼行业里面做了这么多年的我,理所应当帮他一一解答。答完之后,感觉到一般人遇到二手楼买卖的时候,还真的有点犯晕乎。所以我觉得有必要写写给大家做一个参考:第一大纪律:签约前一定要查册;房地产交易,交易的是房屋本身。但同时又是权属变更的过程。在看好要买的房屋后,准备签约前,一定要拿着原业主的产权证,要房管局查册!目的就是看看产权是否清晰。何谓清晰,就是注意:1.业主名字是否属实;(冒充业主卖屋的案件就是没有核实业主身份造成的。)2.是否有共有人,共有人是否同意出售房屋;(共有人不同意出售的话,这宗交易还是完不成。)3.房屋有没有抵押,有没有被查封;(有抵押,有查封的房屋不能卖。)4.是不是房改房、经济适用房、限价房等非完全产权的房屋;(限制产权房屋交易有条件,打不成上市条件也不能卖的。)第二大纪律:成功交易登记递
    2023-06-10
    196人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 二手楼交易流程二手楼买卖流程
      河北在线咨询 2023-07-21
      根据《不动产暂行条例实施细则》买卖流程: 一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买
    • 买二手楼能用吗
      海南在线咨询 2022-10-30
      买二手楼可以申请住房公积金贷款,前提是您不欠银行任何贷款,并且有稳定的收入能够证明您有偿还贷款本息的能力。
    • 二手房买的是39号楼
      浙江在线咨询 2022-07-06
      说的不很全面,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:初次购房90平内1%、90平144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:1.36元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元平方米 3、营业税:全额的5.56
    • 买二手房,还是二层,还是五层。(注意::)一楼和二层有什么区别
      澳门在线咨询 2022-02-27
      住房问题一直是国人的大问题,由于房价贵,房屋总价高,另一方面也因为年轻人追求个性、新颖的生活方式,买一层得两层的LOFT受到不少年轻人的喜爱。对于年轻人来说,购买50平米的LOFT,实际可使用面积有100平米,相当于花50平米的钱买了100平米的房子,花钱少,还不影响日常居住,可谓是一举两得。LOFT确实有很多优点,但下面的这些问题也不能忽视。1、注意检查LOFT的层高LOFT如果层高过矮,隔成2
    • 拆迁房二手楼盘能买吗
      澳门在线咨询 2022-01-25
      有房产证待拆迁的二手楼盘可以买,但是如果不能过户的话是有风险的;房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证;