商转公贷款条件有哪些-法师兄

商转公贷款条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-22 00:23:34 176 人看过

1、获得原贷款银行同意：办理商转公时，用户需要向原商贷银行提出转贷申请，银行审批通过后才能办理转贷业务。一般来说，原商贷需要还贷满1年且还款记录良好，银行才会批准用户的转贷申请。

2、公积金账户余额充足：公积金贷款额度与账户余额有关，一般是账户余额的10－20倍。如果余额不足，可能会导致转贷不成功，或者只能将一部分贷款转为公积金贷款。因此，办理商转公时，不要动用公积金账户余额。

3、连续缴存时间满足要求：一般要求，需要用户连续缴存公积金满12个月，公积金中心才会愿意为用户办理转贷。当然，因地区不同，对于连续缴存时间也会存在差异。

4、公积金账户状态正常：公积金账户状态必须是正常缴存状态，如果出现封存、销户等状态，将无法办理商转公。

5、名下无公积金贷款：按照规定，公积金贷款不能同时存在两笔。因此，若想办理商转公贷款，用户名下应无未结清的公积金贷款，且办理公积金贷款时，名下的公积金贷款记录不大于1次。

6、仅支持纯商贷转贷：商转公贷款只支持纯商业贷款办理，如果是组合贷款，因为里面有未结清的公积金贷款，所以不支持办理。

商贷转公积金贷款流程

1、咨询与申请：借款人需前往公积金中心与商业银行咨询相关政策，了解转贷款的申请条件和要求。同时，联系原贷款银行申请提前还贷，了解提前还款手续及费用。

2、提交资料：借款人需携带相关资料如身份证、房屋购买合同、商业贷款相关文件等，将这些资料提交给公积金中心进行审核。

3、还款与取回材料：借款人需要联系原贷款银行进行还款，并取回相关材料，包括房屋产权证、还款证明等。

4、整理资料：取回的资料需整理后交给公积金中心进行审核。

5、面签与抵押：公积金中心会要求借款人来面签，完成贷款合同签署等手续。接着，借款人需要办理房屋抵押手续。

6、放款：公积金中心收到抵押凭证后，会安排放款，将贷款金额划入借款人指定的账户。

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一、商业贷款转住房公积金申请条件1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。2、原住房贷款为纯商业性贷款（不含组合贷款），还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50％。4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50％；5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。二、商业贷款转住房公积金贷款额度及期限1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金

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