一、业主撤销权的行使条件

根据司法解释的规定，业主行使撤销权的理由是业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序。也就是说业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主的合法权益，不仅包括实体权利，也包括作出决定的程序违反法律规定即侵害业主的程序权益。

所谓实体权益受到侵害，是指作为物业管理区域内区分所有人的业主基于建筑物区分所有而享有的合法权利受到业主大会或业委会决定的侵害、在建筑物区分所有的情形下对业主享有的专有权、共有权和成员权等权利的内容进行了详细的规定，涉及多个方面。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

同时，明确规定了应由业主大会作出决定的事项，对这些事项，只要业主大会按法律规定的程序作出决定且同意决定的业主达到一定的票数，则该决定将对全体业主具有法律约束力，少数业主不得以其不同意为由请求撤销该决定。

但如果业主大会作出决定涉及的事项并非法定应由业主大会决定的有关共有和共同管理的事项，而是限制或者剥夺某部分业主合法权益的，如损害了业主对专有部分的所有权等，因该决定内容侵害业主的实体权利，自该决定作出后，业主即有权请求人民法院予以撤销。

业主委员会作出决定的内容合法性则较容易审查，因为按照法律规定，业主委员会的职责限于执行业主大会的决定，业主委员会只可以根据业主大会所授权的职责作出相应的决定，如召开业主大会等，无权自行作出对业主权益具有实质影响的决定。业主委员会擅自作出决定的，业主可请求人民法院予以撤销。

对于侵害业主程序权益的决定，即违反法律规定程序作出的决定，应根据业主大会议事规则、物业管理条例关于业主大会的召开、投票表决等程序方面的要求进行审查。程序上，业主大会作出决定之前，应将召开业主大会的事项提前通知全体业主，业主按照法律规定享有投票权。业主投票表决后，应将投票情况统计，并根据得票情况作出是否通过相关事项的决定。

如果业主大会实际上并末召开而作出决定，即属于违反法律程序的虚假决议，业主有权请求撤销，如果业主大会召开会议没有通知业主便投票表决，即属于有程序瑕疵的决议，业主有权请求撤销;但在通知的方式上不需严格要求必须直接通知到每一业主，对于在小区公告栏发布公告等足以使业主知晓的方式通知，也可以视为已经过通知程序。如果在业主大会投票表决时，某一决定的同意票数没有达到法律规定的比例，由此作出的决定属于违反法律规定程序的决定，业主有权请求撤销。

二、民法典业主撤销权有哪些规定

我国《民法典》第二百八十条第二款规定：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。从性质上来讲，业主撤销权是一种形成权。与一般形成权不同的是，业主撤销权必须以诉讼方式行使，最终由法院判决生效。

此外，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反法律规定的程序为由，请求法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。也就是说，业主撤销权的行使受一年除斥期间限制，且该期间不因任何事由中止、中断或延长。如业主超过一年未向法院提起撤销权之诉，则享有的撤销权消灭，无权再起诉要求撤销业主大会或业主委员会作出的相关决议。

既然是业主撤销权之诉，顾名思义，其适格原告自然为业主。那么什么是业主呢?在一般人的观念中，业主自然就是购买商品房的人。事实上，法律对业主的定义有明确规定，业主是取得建筑物专有部分所有权的人。而所谓建筑物专有部分，具有以下三个特点：构造上具有独立性，能够明确区分;能够独立、排他使用;能够登记为特定业主所有权。也就是说，除了房屋，满足以上三个特点的车位、摊位等特定空间，也属于建筑物专有部分，其所有权人也是法律意义上的业主。

三、业主撤销权怎么处理的

业主撤销权的处理是只要物业管理区域内的业主认为业主团体作出的决定妨害了其合法权益，业主有权请求人民法院撤销该决定的一种司法补救制度。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。